小高層5樓怎么樣? 18層的小高層是五樓好還是八樓好

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• 135****6444

  可以選擇一個7樓七上八下寓意也好，樓層也比較合適：

  查看全文↓ 2019-05-18 17:22:03
• 142****0260

  這種問題沒有問的必要，肯定是10層好了！買5層的話就沒必要買小高層了，11層小高層**佳樓層應(yīng)該是8-9樓，城市建筑根本沒有揚灰層，選10樓無論從采光、觀景、舒適度等多方面絕對5樓要好。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:21:58
• 156****1540

  一般來說浮塵集中在10層左右，但是因地點、氣候等條件影響會略有不同。你可以實地測量一下，夜間用手電筒光柱射向窗外，光柱中的浮塵會看得較清楚。這樣會有助于你的選擇。
  噪音：通常來說樓層越高噪音越大，如果是臨街的房子就把這點考慮進(jìn)去吧，如果不臨街，就不用太在意了，畢竟樓層高些，景色、視野會好很多。(如果你所在地區(qū)的風(fēng)很大，樓層越高風(fēng)產(chǎn)生的噪聲也會越大的)
  如果你很在意上述兩個因素，自然是5層好些。但是，既然是高層，住的矮了，采光也會受到影響的。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:21:54
• 158****8222

  A、在規(guī)范和利益間平衡的結(jié)果
  
  11層：7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達(dá)到乙級。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒有的7層多是**宿舍樓層）
  
  18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個了，且11-18層樓梯間還要設(shè)計封閉的。因此賺錢又少花錢少麻煩的的就是18層
  
  26層：19層開始就是一類防火建筑類型了（之前都是二類），兩部防火電梯（也有說三部電梯一部防火）和兩個防煙樓梯的節(jié)奏。
  
  現(xiàn)下很多發(fā)展快的城市會有住宅高度限制，比如80米（機場高度限制，微波通道，城市的天際線控制，城市的規(guī)劃要求神馬的）。80/3=26層，于是就是同時滿足住宅限制與利益**大化的層數(shù)
  
  33層：那沒有上述限制的呢？再往上呢？算一層3米，我國《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定：建筑高度超過100m時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。（國外還要滿足40層以上），33層再往上超100米了，無論從規(guī)范還是安全性都是另一個標(biāo)準(zhǔn)了。因此賺錢多又少麻煩的就是33層了。
  
  
  
  B、前面魏昭明同學(xué)提到了各種規(guī)范對建筑層數(shù)的要求。這些規(guī)范是依據(jù)什么來確定建筑層數(shù)的呢？為什么一部樓梯偏偏是11層，而不是10層或12層呢？這是規(guī)范上沒有說的內(nèi)容，但是其原理也非常簡單，待我細(xì)細(xì)說來。
  
  決定一棟建筑層數(shù)的分界點來源多個方面。有城市規(guī)劃指標(biāo)和環(huán)境影響的要求，有考慮人的生理因素要求，考慮消防因素，以及結(jié)構(gòu)因素。
  
  
  一、城市規(guī)劃的限制
  
  首先，城市中的建筑高度都是受城市規(guī)劃的控制。例如規(guī)劃條件要求多層建筑，你就不能把宿舍修到七層以上。規(guī)劃要求高度控制在100米以下，那么設(shè)計大概就會在三十層左右。如果你北面有一棟住宅，距離50米，按南方1：1日照間距的要求，你的高度就不能超過50米，一層米，大概就能蓋16層。如果在北方，假設(shè)日照間距為1：1.2，那么就只能蓋50/3.1/1.2取整13層。另外現(xiàn)在地價高昂，發(fā)展商會盡量爭取更高的容積率和可出售面積，也導(dǎo)致住宅建筑的高度越來越高。從經(jīng)濟利益的角度來說，土地的容積率指標(biāo)是決定建筑層數(shù)的決定因素。
  
  
  二、人的生理情況
  
  這主要影響到多層和高層的分界點。多層建筑可以不設(shè)電梯，故考慮到人爬樓梯的體能限制，住宅定超過七層就要設(shè)計電梯，并且欄桿高度高于一米一以保證安全。而宿舍是七層以上，辦公五層以上就要設(shè)電梯。
  
  
  三、消防設(shè)施因素
  
  這是對高層住宅建筑層數(shù)臨界點影響**大的一個條件。簡單地說，就是消防員的體力和云梯車的高度確定了住宅建筑的常見層數(shù)關(guān)系。
  
  
  消防要保證建筑防火安全，有兩個重要原則：一是保證人員安全疏散，一般采取雙向疏散來保證。這樣萬一發(fā)生火災(zāi)，總有一頭能跑出去。第二就是消防設(shè)施能保障消防員撲救。 其實還有一個原則，就是做好防火措施、減少可燃材料，防止火災(zāi)蔓延。但與題目關(guān)系不大，不贅述。
  
  城市中消防隊的滅火設(shè)施室外靠消防車（救人用云梯車），室內(nèi)靠消火栓。那么消防員和消防車的極限決定了高層建筑的高度限制。做過實驗，消防員全副武裝快速爬上不到十層，其體力已經(jīng)無法保證立即投入滅火戰(zhàn)斗。故超過若干層后即要設(shè)消防電梯，以保障消防員的體力。而普通消防云梯車的高度有限，所以一部普通電梯+一部樓梯的**高層數(shù)11層也確定下來。否則建筑著起火來，消防員根本爬不上去了。
  
  再看一般的云梯車高度是50米左右（ 云梯消防車_百度百科 ），18層（18*3m=54m）以上的建筑消防就很難直接救援了。這也是消防規(guī)范要求18層是一個坎。18層以上，要設(shè)置防煙樓梯間，嚴(yán)格保證疏散安全的原因了。
  
  而超過100米的建筑如果中部發(fā)生火災(zāi)，上部的人就很難施救了（不是每個城市都有直升飛機）。所以規(guī)范要求超過100米的公共建筑（30層左右），必須設(shè)置避難層。而且第一避難層高度不得高于45米，以方便消防施救。而超過100米的住宅，由于非公共建筑屬性，按當(dāng)?shù)匾筇幚怼＃ㄒ话悴辉O(shè)）
  
  以上大概就是高層民用建筑防火規(guī)范規(guī)定樓層層數(shù)的一些原則，這些高度折算層層數(shù)，大致就是題主所問具體數(shù)字的來源了。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 17:21:50

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• 問 小高層五樓好不好? 18層的小高層是五樓好還是八樓好
  答

  一樓和5樓各有各的好，得根據(jù)房子的實際情況選擇。1、如果家里有老人，選擇一樓比較好，出入比較方便。2、論采光，肯定是5樓好一些。3、一樓的潮濕現(xiàn)象會比5樓重一些。4、一樓冬暖夏涼，底層住宅的室內(nèi)溫度比高層住宅要穩(wěn)定。

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• 問 小高層5樓怎么樣? 小高層一樓好，還是多層5樓好？
  答

  當(dāng)然一般會選七層好，小高層的房子**好的樓層無非就是789了，視線好，通透性能好當(dāng)然是購房者希望的，但是也要你自己決定了，比如考慮老人小孩一起住的話，五樓也沒什么不好的。

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• 問 ??高層28樓五樓和八樓哪個好？18層樓只有五樓和八樓了買哪層好？
  答

  如何挑選合適的樓層？一、選樓層要考慮哪些因素？1、家庭成員及個人喜好買房要考慮個人的喜好，有的人喜歡高層，覺得高層視野開闊；也有的人恐高，喜歡低樓層。如果家里有老人和小孩常住，則應(yīng)該選擇較低一點的樓層。2、樓層總數(shù)和電梯數(shù)量一般來說，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前先看看總樓層是多少。高層的住戶對電梯的依賴度比較高，因此，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，如果電梯的數(shù)量比較少，則高層的住戶出行需要花費較長的時間等待電梯。此外，電梯的運行安全也是需要考慮的。3、采光好壞樓間距大小直接影響房屋的采光通風(fēng)效果。在樓間距不是很大的情況下，樓層越高，采光越好。此外，如果周邊有高大的建筑物遮擋，也會影響房屋的采光好壞。4、經(jīng)濟能力買房選樓層要考慮個人的經(jīng)濟承受能力，一般來說，樓層越高，價格越貴。對于超高層住宅而言，到達(dá)一定的樓層高度后，樓層越高，價格反而越來越便宜。通常，底層和頂層的房子比其它樓層要便宜不少。5、樓層利弊一層、低層、中層、高層、頂層的房子，各有利弊。買房的時候，一定要了解各個樓層的優(yōu)缺點。一層的優(yōu)缺點：一樓進(jìn)出比較方便、發(fā)生火災(zāi)或其它意外容易逃生、價格相對便宜；潮濕、私密性得不到保障、采光一般、比較吵鬧（容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響）、若物業(yè)管理不完善則容易被盜。低層的優(yōu)缺點：對電梯的依賴?。ㄍｋ姾笈罉潜容^方便）、進(jìn)出方便；與一層一樣，如果樓間距過小，存在著采光差、私密性差的問題。中高層的房子：樓層位置比較好，采光、視野均不錯，一般價格也比較貴。高層和頂層一樣，在發(fā)生火災(zāi)或意外時，不易逃生。頂層的優(yōu)缺點：不用受到上層住戶的影響（諸如腳步聲、挪家具的聲音等）、私密性好、視野開闊、價格便宜、采光好；頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對電梯的依賴度高（電梯停運、爬樓不方便）。6、噪音大小低樓層的噪音比較多，主要來自行人的腳步聲和單元門的開關(guān)門，如果小區(qū)不是人車分流，則還會受到汽車噪音的影響。7、消防安全買房選樓層一定要考慮消防安全，一般高樓層發(fā)生火災(zāi)不易逃生，一些城市的消防云梯為51米，大概能到達(dá)17層樓的高度?？梢砸罁?jù)所在城市消防云梯的高度，來選擇樓層?？闯邔邮欠裨O(shè)置有避難層，避難層是高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層，一般建筑高度超過100m的建筑，均應(yīng)設(shè)置避難層。如果是選擇高層，要了解小區(qū)的消防安全設(shè)施做得如何，以及物業(yè)服務(wù)好壞。因為物業(yè)服務(wù)的好壞，直接關(guān)系到消防設(shè)施能否正常使用，以及發(fā)生火災(zāi)時，是否營救及時。二、多層、小高層、高層、超高層 哪層好？多層指4－6層的建筑；小高層指7－11層的建筑；高層指12層以上的建筑；超高層指高于100米的建筑，通常為33層及以上的建筑。對于多層和小高層來說，除了一層、頂層外，每個樓層都不錯。三、遇到特殊樓層要注意啥？買房的時候，會有一些特殊的樓層，比如架空層、設(shè)備層。設(shè)備層即有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的樓層。除了設(shè)備層不能購買，設(shè)備層的下一層因為設(shè)備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響，也需謹(jǐn)慎購買。相比之下，設(shè)備層之上一層就好一些。架空層有很多好處，避免了底層住宅與地面的直接解除，同時有利于通風(fēng)換氣；架空層為人們提供了一個休閑娛樂的場所。但如果架空層活動的人群多，比較吵鬧；如果架空層內(nèi)的垃圾不能及時清理，那么就容易產(chǎn)生惡臭，影響架空層上一層的居住環(huán)境。房屋總價高，居住后，如果對所選的樓層不滿意，換房也是比較困難的，畢竟，換房成本比較高。因此，在買房前，就要充分考慮各個樓層的優(yōu)缺點以及選樓層注意事項，以便選到滿意的樓層。

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• 問 ??11層小高層選3樓好還是5樓好
  答

  如果我是你選5樓 可以淋雨陽光 還便宜 雖說7樓有太陽能 但是冬天洗澡還不是很方便

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• 問 小高層5樓怎么樣? 18層小高層住5樓好嗎?設(shè)備都裝在幾樓？
  答

  當(dāng)然一般會選七層好，小高層的房子**好的樓層無非就是789了，視線好，通透性能好當(dāng)然是購房者希望的，但是也要你自己決定了，比如考慮老人小孩一起住的話，五樓也沒什么不好的。

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