房價怎么算的? 如何計算地面樓價 地價與房價的關系

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• 135****1693

  假設地10公頃.5000萬，4倍房子
  公式，房地產總成本1=地皮0.3+建安成本0.2+稅費0.15+利潤0.25
  5000萬的地皮價格，折算房地產總成本為1.66666666億，房屋有40萬平方米
  房屋價格為每平方米416元
  第一建筑面積太大，縮小建筑面積，提高每平方米單價。
  深圳南山區(qū)地價是8億左右每公頃，價格是你這個的8萬倍，4倍房屋，折算成房價是66666.66元每平方米

  查看全文↓ 2019-05-18 16:47:16
• 135****5990

  房價泡沫對于不管是有房還是沒有房的普通民眾帶來的身心傷害是顯而易見的，也是難以愈合的。因為由于房價泡沫遲遲未能破裂而導致的一系列物價競相上漲，使普通民眾的生活壓力越來越大，這是前所未有的。
  對于有房子的普通民眾來說，房價再高有什么用？你還能把房賣掉不要房子??？那所謂的上漲的部分價格不但與你無關，反而還會因為房價泡沫而導致的其他物價上漲增加你的生活負擔

  查看全文↓ 2019-05-18 16:47:11
• 137****2872

  樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
  計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。

  查看全文↓ 2019-05-18 16:47:08
• 145****4215

  三、四月的重慶，天氣甚為舒適。
  
  
  
  且不論農歷小陽春節(jié)氣是哪天，“樓市小陽春”卻在過去的兩個月里屢被提及。終于，4月19日中央政治局會議再次重申：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
  
  
  
  會議當晚，新華社發(fā)文《對部分房價、地價波動幅度較大的城市，住建部進行預警提示》，為此次會議標釋了注解。
  
  
  
  
  
  （圖片來源網絡，圖文無關）
  
  
  
  那么，結合前三月數據，重慶近期房價、地價波動幅度算不算大？
  
  
  
  地價：一頓操作猛如虎，定睛一看原地杵
  
  
  
  毫無疑問，近期重慶土拍市場相當熱鬧。
  
  
  
  先放一組數據：重慶三月共成交17宗地，土地出讓金達138.18億元。這是自2018年七月之后成交量**高的月份。過去半年多以來重慶市月均成交建設用地面積約22萬㎡，而上個月這個數字是115.25萬㎡。
  
  
  
  
  
  （圖片來源網絡）
  
  
  
  三月成交的17宗地，分布于主城不同區(qū)域。盡管板塊價值不一，但成交樓面價已達7169元/㎡，與今年前兩個月相比，樓面價上漲近1500元/㎡，相當于一套100平的住宅，拿地成本便上漲15萬元。
  
  
  
  但是否證明地價波動幅度劇烈？
  
  
  
  事實上，今年三月的成交價仍低于2018年9月的成交樓面均價7315元/㎡。雖說其中有九龍坡大楊石板塊拉高均價的因素，但上月成交17宗地當中也不乏中央公園等優(yōu)質板塊。
  
  
  
  從溢價率來看，三月土拍溢價率從1.33%到67.35%不等，水土兩宗地溢價率均超60%，整體溢價率已達32.65%。溢價率確實挺猛的，前段時間也一度成為房產圈里津津樂道的談資。
  
  
  
  不過結合以往數據，地價應該在正常波動范圍內。
  
  
  
  房價：量升價穩(wěn)，難以大漲大落
  
  
  
  根據克而瑞重慶提供數據，2019年一季度，主城商品房市場整體成交628.0萬方，與2018年同期相比下降33.5%。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 16:47:03

相關問題

• 問 房價與地價關系是怎樣的? 如何計算地面樓價 地價與房價的關系
  答

  地租是土地所有者憑借土地所有權而獲得的一種收益。由于土地空間位置的固定性、數量的有限性、土地利用的持久性等特點，地租是一種恒久的收益流。隨著土地權屬的轉移，這種收益流也將會發(fā)生轉移。因而，土地收益本身就是價格的一種表現。地租的存在決定了土地價格存在的客觀性。然而，地價不是對土地實體的購買價格，而是對土地預期收益的購買價格，其實質是土地未來地租的資本化，即：土地價格：地租／利率?！　∮纱丝梢?，地租與地價是密不可分的，是一個事物的兩個方面。地租是地價的基礎和出發(fā)點；地價是地租的貨幣表現和結果，是地租的資本化，即地產有租賃市場存在。土地價格與租金的關系，猶如資本與利息的關系，只要確定了還原利率，兩者就能相互推出?！　?）絕對地租是土地價格存在的根源　　絕對地租是土地所有者憑借土地所有權的壟斷所取得的收益。無論土地質量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉移其土地所有權時，必然會要求取得土地所有權的一方給予相應的經濟補償，而這種補償的形式就是土地價格?！　?）級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素　　級差地租I是因為土地所處位置的不同產生的不同水平的地租，它使不同位置的土地形成了不同的價格。級差地租Ⅱ是由于連續(xù)對土地進行投入所引起的地租量的不同，從而形成的不同的土地價格?！　?）壟斷地租是導致特殊地段土地價格高的主要原因。壟斷地租的形成除了土地所有權的壟斷之外，還因某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。

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• 問 樓面地價與房價關系是如何的？
  答

  樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。

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• 問 樓面地價與房價關系是怎么樣的？
  答

  樓面價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積X容積率房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用；容積率就是用用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建10000平方的房子，那么它的容積率就是1.0假設一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.0=600元/平方米（0.0015畝是1平方米）所以樓面地價=400000/（600*1.8）=370元/平方米（一畝約600平方米）

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• 問 地價與房價有什么關系
  答

  總的來說,房價大于樓面地價 ,樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規(guī)定,框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。而商品房的**終售價包括了樓面價,開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格會作為商品房**終售價的參考標準之一。

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• 問 地價與房價的比例是多少,**近出臺什么新政策嗎?
  答

  地價在房價上漲中起決定性因素，因為地價上漲帶動的不單單是出讓金成本增高1、相應稅費同樣按比例增加；2、地區(qū)原始房價上漲，帶動安置補償金增加，動遷投入增大；3、如開發(fā)商需要貸款，前期貸款數目增大，財務利息成本加大；4、其他不可見隱性成本也會增大。所以說“國土資源局重申,地價決不是導致房價上漲的原因.地價約占房價的1/10左右“這些不過是政府規(guī)避房價責任的托詞。地價的高速上漲，是在為2008囤積資金。

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