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房產(chǎn)證名字錯了怎么改? 房產(chǎn)證上的姓名寫錯了怎么辦

146****9078 | 2019-05-18 16:41:29

已有4個回答

  • 134****7705

    帶上戶口簿和身份證，**好有出生證明，及公安機(jī)關(guān)證明，去住建委申請。
    《物權(quán)法》規(guī)定：
    第十九條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
    不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，

    查看全文↓ 2019-05-18 16:41:48
  • 144****9309

    房主本人帶著自己的這個房產(chǎn)證，自己的身份證，戶口本去自己房產(chǎn)所在區(qū)房屋過戶大廳辦理。越早辦越好

    查看全文↓ 2019-05-18 16:41:42
  • 157****6186

    房產(chǎn)證上的姓名寫錯了可以持身份證和原房產(chǎn)證到房產(chǎn)證登記機(jī)關(guān)即房產(chǎn)局辦理更正手續(xù)，需要在更正處加蓋房產(chǎn)局公章；也可以辦理換。

    查看全文↓ 2019-05-18 16:41:38
  • 134****9097

    年底了不少新人選擇買房結(jié)婚，但是有一點(diǎn)需要注意！！



    房產(chǎn)證上掛著你的名字，房子就真的是你的了嗎？





    ▲房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的



    12月已至，2015年轉(zhuǎn)眼將逝，今年的買房目標(biāo)實現(xiàn)了嗎？在樓市新政的頻頻刺激下，準(zhǔn)夫妻們也禁不住誘惑，紛紛物色起自己的婚房了。但是擺在前頭一個很重要的問題是：如何署名？



    房產(chǎn)證上的署名很重要，房產(chǎn)證上有名字，就感覺這個房子有自己的一份，但是，房產(chǎn)證上有你名字了，房子就真的是你的了？



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    房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

    　　

    在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個房子肯定是有我的一份，但是，其實不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。


    房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。



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    就算房產(chǎn)證上沒你的名

    也有你的份





    從一紙公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。



    但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產(chǎn)。萬一不幸離婚，房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。

    　　

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    查看全文↓ 2019-05-18 16:41:35

相關(guān)問題

  • 答

    答復(fù)樓主：由于你們的房子還在按揭還貸中，而且你本身不是共有人，屬于你爸爸和后媽的如果需要更改成你的名字，需要辦理過戶手續(xù)，在貸款未還清，抵押未解除的情況下，無法實現(xiàn)過戶的如果一定要過戶成你的名字，只有先湊錢還清貸款才行還清貸款后，如果不滿5年，需要參照二套交易政策繳納5%的營業(yè)稅和差價的20%個人所得稅如果父母只有這唯一一套的，可以等滿5年后還貸和過戶，只要1.5%的契稅如果是二套，那任何時候都一樣贈與是不考慮了，因為贈與需要2%公證費(fèi)，以及1.5%契稅，但是再賣，由于是無償取得，大約需要按照房子全價的20%計算個人所得稅，數(shù)量龐大，只能扣減部分手續(xù)費(fèi)用不過回頭來看，你后媽已經(jīng)答應(yīng)把房子給你，相當(dāng)于她同意把她自己的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給你，特別是**和前面還貸的部分價值完全是屬于有她一半的我想后媽都愿意給你了，你還擔(dān)心這些，是在應(yīng)該將心比心多思考一下在房產(chǎn)證過戶之前，房子確實是屬于你父親和后媽的沒法過戶的原因，在于你沒法一次性湊錢付貸，不在于你后媽和你父親不給你

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  • 答

    換證是可以的，但是比較麻煩，因為不知道是出證的時候錯了還是在登記的時候就已經(jīng)寫錯了，也可以到房交所去由工作人員將房產(chǎn)證錯的地方刮掉重新寫，再在同樣的位置上蓋一個專用章，這個也是有法律效益的?？茨阆硬幌勇闊﹩＿€有除了房產(chǎn)證上名字是重要的以外，就是證上面的身份證號碼，這個才是不能錯的。

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  • 答

    你好，帶上房產(chǎn)證和戶口本、身份證去當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)打證明。證明房產(chǎn)證上的名字和身份證上名字是同一個人，蓋社區(qū)公章。再去當(dāng)?shù)刈〗ň洲k理更換。房產(chǎn)證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。望采納

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  • 答

    可以改的。房產(chǎn)證改名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。1.有房無貸的情形改名字（1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。（2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。（3）辦理房產(chǎn)證上改名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。（4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。2.有房有貸的情形改名字（1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。（2）辦理房產(chǎn)證上改名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。（3）其他步驟同“有房無貸”。

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  • 答

    房產(chǎn)證登記時身份證號碼和新身份證不符，這種情況在房產(chǎn)部門里叫變更登記，只要到房產(chǎn)部門辦理變更登記就行了?！　?、首先要填寫變更登記申請書，提供房產(chǎn)證；　　2、提供派出所出具的身份證號碼變更證明書，提供新的身份證就行了；　　3、費(fèi)用也不貴，只要出登記費(fèi)，查檔費(fèi)**多幾百元。

    全部3個回答>