二手房?jī)赡暝趺此? 二手房交易稅費(fèi)以什么時(shí)間算滿2年

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• 154****4774

  一、過戶費(fèi)用
  
  （1）契稅：
  
  賣方：
  
  不滿兩年（無論是否唯一）6.6%
  
  滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%
  
  滿五年唯一住房免稅
  
  滿五年不唯一住房1%
  
  買方：
  
  購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%
  
  購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%
  
  購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%
  
  （2）房屋交易手續(xù)費(fèi)：‘買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米
  
  （3）房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。
  
  （4）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2019-05-18 11:29:52
• 132****5311

  二手房滿兩年的界定：
  1，二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。
  2，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))第三條第(四)款個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  3，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間的規(guī)定。
  個(gè)人購(gòu)買住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅的方法:
  1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，按照孰前原則;確認(rèn)。
  2.根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前;的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。
  3.此房產(chǎn)從一手樓盤購(gòu)得的，根據(jù)購(gòu)房合同的生效時(shí)間，產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰前的原則計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:29:45
• 137****2968

  人購(gòu)買住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅的方法:
  1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間，按照孰前原則;確認(rèn)。
  2.根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前;的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間。
  3.此房產(chǎn)從一手樓盤購(gòu)得的，根據(jù)購(gòu)房合同的生效時(shí)間，產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰前的原則計(jì)算。
  二手房滿2年免營(yíng)業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。
  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào))第三條第(四)款個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。
  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個(gè)具體問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照孰先的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:29:41
• 154****7116

  二手房交易過程中
  繳納相關(guān)稅費(fèi)是過戶的前提
  幫客戶算清楚賬是必須滴
  今天小編為大家整理了
  住宅類二手房
  稅費(fèi)計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容
  拿走不謝
  
  
  
  相關(guān)名詞解釋
  
  
  
  
  唯一
  
  指業(yè)主以家庭為單位
  所有家庭成員名下在該省份內(nèi)
  登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子
  家庭成員一般來說指
  本人、配偶以及未成年的子女
  
  
  滿五或滿二
  
  什么是“滿五或滿二”
  “滿五或滿二”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間
  
  如何計(jì)算房屋年限？
  1.商品房&經(jīng)濟(jì)適用房
  以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)
  舉個(gè)栗子：
  一套普通商品房建成時(shí)間為2010年，契稅證明填發(fā)日期為2011年5月，房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間為2012年3月。（契稅證明滿五年房本沒滿五年）。如果賣家決定在2016年2月之后出售這套房產(chǎn)，也算為滿五年（契稅證明已滿五年）。買家購(gòu)買完這套房產(chǎn)后會(huì)得到新的一套契稅證明和房本，如果新買家再次出售的話需要按照新的完稅時(shí)間算作起始日期。
  
  2.繼承的房產(chǎn)
  以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算
  舉個(gè)栗子：
  陳先生2016年從剛過世的父親那里繼承了一套房產(chǎn)并打算出售，而該套房產(chǎn)是其父于2007年購(gòu)買的二手房且有完稅證明，那么這套房子以2007年的完稅證明起算符合“滿五”條件。
  
  3.直系親屬贈(zèng)予
  以原房產(chǎn)證的登記日期為準(zhǔn)計(jì)算
  
  
  房改房
  
  房改房又可以叫做已購(gòu)公房
  是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府
  有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定
  按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房
  
  
  商改住
  
  將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用
  并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出
  如常見的商業(yè)房改為住宅
  
  
  昆明市二手房交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)
  （住宅類）

  查看全文↓ 2019-05-18 11:29:36
• 135****7271

  購(gòu)買房子或者是租房子居住，都必須要把其中的稅費(fèi)交齊了，因?yàn)?，這是國(guó)家規(guī)定的每個(gè)人都需要交，所以躲不掉，如果你們不知道該交些什么費(fèi)用的話，可以先在網(wǎng)上查閱一些資料，看一下滿兩年的二手房交易稅費(fèi)涉及哪些，然后在具體的看一下買二手房要考慮什么東西，這個(gè)非常重要。
  
  
  
  
  滿兩年的二手房交易稅費(fèi)涉及哪些？
  
  一、營(yíng)業(yè)稅
  
  （稅率5.55％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  二、個(gè)人所得稅
  
  （稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：1．家庭唯一住宅2．購(gòu)買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
  
  注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1％退還。
  
  注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20％。
  
  三、契稅
  
  （基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1.5％和1％買方繳納）征收方法：90平米以下的普通住宅，為成交價(jià)的1％，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3％征收；90平米－144平米的普通住宅為成交價(jià)的1.5％，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)的3％征收；144平米以上的住宅按成交的3％征收；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％。
  
  四、測(cè)繪費(fèi)
  
  房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。山西省關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅用房每平方米（建筑面積，下同）1.00元，商業(yè)樓用房每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測(cè)繪、權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，向委托人收??；在發(fā)生變更測(cè)繪確認(rèn)時(shí)，只需重新繪圖，不進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，測(cè)繪費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:29:31

相關(guān)問題

• 問 首套二手房交易稅費(fèi)是多少? 二手房交易稅費(fèi)，以什么時(shí)間算滿2年？
  答

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 印花稅：房款的0.05%2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）你的情況需要繳納的稅費(fèi)：1.7萬左右

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• 問 二手房滿兩年怎么算呢？以什么時(shí)間為準(zhǔn)？
  答

  那些給你說按照房產(chǎn)證的日期來算的，是對(duì)的。至少我這里是按照房產(chǎn)證來算的。房產(chǎn)證的拿證日期和你房子的有效期限不是一個(gè)概念。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，有效期限是開發(fā)商拿地的日期，作為起始日期計(jì)算，比如2015.5.26拿地，那期限就是2015.5.26-2085.5.26。你現(xiàn)在是想要買賣，你去問問開發(fā)商給你備案沒有。是什么時(shí)候？房子是不是在你的名下。備案的意思就是，開發(fā)商去房管局把那套房子放到你的名下，做一個(gè)備案，防止一房多賣，維護(hù)你的權(quán)益。備案了后，所有費(fèi)用繳清，才能辦房產(chǎn)證；房產(chǎn)證出了后，再辦國(guó)土證。在你房產(chǎn)證沒有出來之前，備案了你想轉(zhuǎn)手賣掉，那么就要取消備案，需要開發(fā)商那邊活絡(luò)一下，開發(fā)商不通融是很不好辦的。我這邊的開發(fā)商是很負(fù)責(zé)的，像你這種都2年了的。一般開發(fā)商會(huì)墊錢幫你把房產(chǎn)證辦出來，你去取的時(shí)候把錢給開發(fā)商，他就把證給你了。不知道你的情況是怎么樣，你要去問問。

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• 問 二手房?jī)赡暝趺此? 二手房滿兩年出售稅費(fèi)怎么算
  答

  銷售滿2年的二手房免征增值稅，按照房產(chǎn)證或契稅完稅證明注明時(shí)間孰先原則計(jì)算。依據(jù)：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）第三條：個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）第二條：“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房?jī)赡暝趺此? 未滿兩年的二手房交易稅費(fèi)是怎么計(jì)算？
  答

  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）第三條：個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）第二條：“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)

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• 問 ??二手房滿兩年出售稅費(fèi)怎么算？
  答

  二手房滿兩年出售稅費(fèi)的計(jì)算方法如下：1、契稅：不滿兩年（無管是不是唯一）5.6%, 購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的是1%,購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（要是唯一住房）1.5%, 購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%。2、城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅的7%。3、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅的3%。4、個(gè)人所得稅：普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。5、交易手續(xù)費(fèi)：2元/平方米×建筑面積。6、印花稅：房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。7、營(yíng)業(yè)稅：住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營(yíng)業(yè)稅。8、增值稅：對(duì)于非一線城市，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

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