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建筑面積包含計容積率建筑面積與非計容積率建筑面積。計容積率建筑面積一般不包括地下建筑面積,公用設(shè)施面積及用于公用交通活動場所的部分建筑面積.(如地下停車場;配電房;水泵房;騎樓下的架空層等)。計容建筑面積：計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和1. 所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積注:規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率2. 總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積3. 地上建筑面積= 計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積,還包括可以申報產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積(車庫或停車位)建筑面積：是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標(biāo)。
全部3個回答>建筑面積等于什么? 什么是計容建筑面積？和總建筑面積的區(qū)別
158****2324 | 2019-05-17 15:21:52
已有5個回答
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151****3220
建筑面積相信大家對于這個名詞都不陌生，但是您了解它真正的意思嗎？建筑面積應(yīng)該包括哪些呢？又該如何計算房屋的建筑面積呢？相信大家對于這方面的疑問還不少，下面就來跟著小編一起來了解一下吧！
查看全文↓ 2019-05-17 15:22:18
一、建筑面積的定義：
建筑面積是指建筑物各層水平平面面積的總和。也就是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
二、在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。
(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。
(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 -
156****2040
建筑面積和總計容面積的區(qū)別：
查看全文↓ 2019-05-17 15:22:12
計容建筑面積即計算容積率部分的建筑面積。
建筑面積=計容面積+不計容面積。
其中，不計容面積按照各地方規(guī)劃部分的規(guī)定，各地稍有不同。重慶地區(qū)地下車庫及與車庫有關(guān)的設(shè)備用房就可以不計容。可以作為公共綠地使用的架空層面積也可不計容等等。
建筑面積定義：
與使用面積及使用率計算有直接關(guān)系。因應(yīng)國家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo) -
137****0369
房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護(hù)的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。
查看全文↓ 2019-05-17 15:22:06 -
151****7316
查看全文↓ 2019-05-17 15:22:02
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統(tǒng)一的建筑面積口徑很重要
在我們?nèi)粘９ぷ髦袝婕暗胶芏嗟慕ㄖ娣e口徑，建筑面積口徑如果用得不統(tǒng)一往往會得出完全不一樣的結(jié)論。下面我用三個案例說明統(tǒng)一的建筑面積口徑真的很重要。
1、大悅城的平均租金
之前在朋友圈上看到了一篇非常棒的文章《輕資產(chǎn)戰(zhàn)略？是奢侈品，更是制造業(yè)衰落的毒藥！》，文章質(zhì)量非常高，但**后在分析到各公司的平均租金時，存在口徑不一樣的問題。
一般年報中關(guān)于商場的面積和平均租金計算多會用商業(yè)建筑面積 GRA，但大悅城的公告中計算平均租金時很聰明的用了租賃面積 GLA。
大悅城地產(chǎn)公告的各項目2016年租金收入
這也確實誤導(dǎo)了很多專業(yè)的分析師，如下文截圖中，文章在做平均租金分析時大悅城用的是租賃面積GLA口徑，而萬達(dá)等其他公司用的建筑面積GRA口徑，自然導(dǎo)致大悅城平均租金一騎絕塵。
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147****2405
查看全文↓ 2019-05-17 15:21:58
圖片來自于騰訊房產(chǎn)珠海站
珠海年末迎來推地小高峰，**近一周，珠海連推9宗地，分別位于高新區(qū)、斗門和金灣，9宗地總起拍價超過40億元，將于本月底和下月初陸續(xù)開拍。其中，有7宗為住宅用地，罕見地引入了“限總價”的競拍方式，當(dāng)企業(yè)競買價格達(dá)到**高限價時，轉(zhuǎn)為競?cè)瞬抛》棵娣e。
高新區(qū)連推6宗地
11月30日，珠海市國土資源局委托珠海市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓宗地編號為珠國土儲2017-66、珠國土儲2017-67、珠國土儲2017-68、珠國土儲2017-69、珠國土儲2017-70、珠國土儲2017-65等6宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，均位于珠海高新區(qū)。
6宗地中，有5宗為二類住宅用地，1宗為商業(yè)、商務(wù)設(shè)施用地，拍賣時間均在本月底。這也是高新區(qū)自今年6月份以來，迎來的今年第二波土地密集供應(yīng)。
市場關(guān)注度較高的5宗住宅地均位于科技創(chuàng)新海岸北圍片區(qū)，總占地面積6 .59萬平方米，容積率均≤3 .0，總起拍價達(dá)到29.7億元。
值得一提的是，本次土地拍賣采用“限總價”的方式，每宗地塊都有**高限價，總限價不得超過39.5億元。
出讓公告規(guī)定，當(dāng)上述5宗地塊的競買價格未達(dá)到**高限價時，報價**高者為競得人。當(dāng)上述5宗地塊的競買價格達(dá)到**高限價時，轉(zhuǎn)為競?cè)瞬抛》棵娣e，人才住房面積原則按照住宅功能總建筑面積的0 .1%為增長幅度(取整后為50平方米)進(jìn)行競買，配建人才住房建筑面積**多者為競得人，**高限價為成交價。
此外，本次一并出讓的商業(yè)、商務(wù)設(shè)施用地則位于科技創(chuàng)新海岸北圍片區(qū)興南路北、新灣六路西側(cè)，宗地面積為1.9萬平米，起拍價為2.34億元。地塊計容積率建筑面積為6 .6萬平方米，其中商業(yè)比例30%、辦公比例70%。
西區(qū)出讓五星級酒店地塊
西區(qū)本周也有三宗地塊出讓。12月2日，位于斗門區(qū)尖峰南珠峰大道東側(cè)一宗4.8萬平米的旅館、商務(wù)、商業(yè)用地掛牌出讓，起拍價為3.98億元，該地塊計容建筑面積為15.5萬平方米。
值得一提的是，地塊酒店項目須建成五星級或以上標(biāo)準(zhǔn)的酒店。與國際知名品牌酒店管理集團(tuán)(如洲際、麗絲卡爾頓、假日皇冠、艾美等眾多品牌的其中一家)或經(jīng)營與該用地酒店項目同等建筑規(guī)模簽訂進(jìn)駐經(jīng)營的《管理合同》或合作協(xié)議。
除此之外，西區(qū)近期還有兩宗住宅用地出讓，總起拍價約8億元，將于下個月月初開拍。
其中一宗位于斗門區(qū)白蕉鎮(zhèn)白蕉路以北、勝利河以西，占地面積2萬平方米，總起拍價3 .5億元，**高限價5.3億元。當(dāng)?shù)貕K的競買價格等于或高于**高限價時，轉(zhuǎn)為競?cè)瞬抛》亢凸沧赓U住房面積。另一宗住宅用地則位于金灣區(qū)西湖片區(qū)啟動區(qū)山湖海路南側(cè)、金泓路東側(cè)，占地面積2.28萬平方米，起拍價4.4億元，**高限價6.4億元。
4宗地塊總成交額超18.89億元
記者從珠海市國土資源局官網(wǎng)獲悉，11月30日，珠海有四宗地成功完成出讓，四宗地總面積為10萬平方米，總成交超18.89億元。
一宗是位于橫琴的17203/珠橫國土儲2017-10地塊，由未來中心(澳門)有限公司以總價超2.14億元競得該科教研發(fā)、商業(yè)辦公用地；兩宗是位于金灣三灶的二類居住用地，17196/珠國土儲2017-46以及17197/珠國土儲2017-47地塊皆由鶴山市共和碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，兩地總價超13 .14億元；還有一宗位于斗門白蕉的住宅、批發(fā)零售用地，珠海格力房產(chǎn)有限公司以總價超3.6億元成交。
據(jù)珠海市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓成交結(jié)果公示顯示，珠橫國土儲2016-05位于橫琴新區(qū)琴海西路東側(cè)、勝洲六路南側(cè)、遠(yuǎn)志道西側(cè)、勝洲五路北側(cè)的地塊，**終由澳門中寓藝文發(fā)展有限公司以起始單價3800元，總價超5.33億元競得。
據(jù)悉，宗地面積7 .8萬平方米，地塊用途為文化創(chuàng)意、辦公、酒店，其中出讓年限分別為文化創(chuàng)意50年，辦公、酒店40年，上述地塊需配建停車位1404個，并且建筑塔樓應(yīng)不低于40米，裙樓不低于24米。
值得一提的是，11月30日，珠海出讓斗門區(qū)橋東開發(fā)區(qū)白蕉路一宗城鎮(zhèn)住宅用地、批發(fā)零售用地。**終，地塊由格力地產(chǎn)以3.6億元底價競得。
相關(guān)問題
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計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。一般情況下，計容面積小于等于建筑面積，地下室算一半計容面積，無產(chǎn)權(quán)地下室不計算計容面積
全部5個回答> -
答
1、計容建筑面積定義：計容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計容面積小于等于建筑面積。2、不計算容積率的范圍：不計算建筑面積的也就不計算容積率。根據(jù)《房屋建筑面積計算規(guī)則》不計算建筑面積的范圍包括：1）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。 2）用于檢修、消防等室外爬梯。 3）層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。 4）建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。 5）獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。 6）單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。 7）建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。
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地上建筑面積是計算容積率的面積,其中需要注意的有半地下室的計算方法、頂層閣樓的計算方法、陽臺的計算方法、高層高的計算方法等,根據(jù)是否住宅、辦公、 商業(yè)等均有所不同
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什么是住宅的建筑面積？它是如何計算的？ 建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： ?。?）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計算建筑面積?！ 。?）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算?！ 。?）地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計算?！ 。?）用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積?！ 。?）穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積?！ 。?）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 ?。?）住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層（放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用），層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
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