房產(chǎn)證上的獨(dú)用面積自己的嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 137****6580

  建筑面積是指可以用來(lái)建建筑的的面積，自用面積是指可以自己支配用途，但是不允許用來(lái)建房子，例如房產(chǎn)證上建筑面積是100平方米，自用面積是20平方米，那么那一百平方可以用作建房子，那二十平方只能用來(lái)作花園或者車庫(kù)之類的，

  查看全文↓ 2019-05-17 10:41:41
• 135****9938

  獨(dú)用面積是指土地使用權(quán)人單獨(dú)使用的土地使用權(quán)面積。而不是按份共有的面積。
  不清楚可以追問。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:41:37
• 133****0645

  可以使用的面積，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是得房率高低的問題
  通常房產(chǎn)證面積是建筑面積。建筑面積大于實(shí)際面積的。
  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

  查看全文↓ 2019-05-17 10:41:33

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)證上的獨(dú)用面積自己的嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  土地使用面積=獨(dú)用面積 分?jǐn)偯娣e。產(chǎn)權(quán)證上登記的是房產(chǎn)的建筑面積，土地分?jǐn)偯娣e是按房產(chǎn)的建筑面積占總建筑面積的比例來(lái)計(jì)算出來(lái)的。

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• 問 ??有誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證上的面積是建筑面積嗎？
  答

  居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營(yíng)業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差額部分的5.5%的營(yíng)業(yè)稅。2、房改房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶。3、經(jīng)濟(jì)適用房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%

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• 問 房產(chǎn)證占比例自己約定嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  你好，根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購(gòu)買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開支均“AA制”時(shí)，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問 房產(chǎn)證契稅 面積包括車庫(kù)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  《建設(shè)部關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》（建住房[2006]165號(hào)）規(guī)定，套型建筑面積是指單套住房的建筑面積，由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。 　　根據(jù)上述規(guī)定，普通住宅單套面積是指單套建筑面積，不包括儲(chǔ)藏室和車庫(kù)，也不包括贈(zèng)送閣樓的面積。

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