??農村有房產證的老房子給確權嗎？誰能說說呢？

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• 138****1428

  不是，農村宅基地確權后發(fā)的證叫宅基地使用權證，是證明你在這塊地上建房屋的合法性唯一憑證，也是辦理房屋證（現在為不動產權證）的必要證件。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:45:10
• 148****8213

  1. 農村房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有占有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權。
  2. 同時，也是房地產權屬登記、權屬變更、轉讓、評估、抵押、中介服務等的產權、產籍的管理提供法定依據。
  
  
  2018年農村房屋確權新政策
  一、農民在農田上建房，而未經城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑。
  二、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的。
  三、家庭成員又組建了新的家庭，另申請了別的宅基地。
  四、除繼承和分居立戶外，農戶一戶宅基地超過一處以上的。
  五、申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。
  六、將戶口遷走的人，已經不是本村的成員。
  七、因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統(tǒng)一安置或補償的。
  八、村集體以外的人員(如城鎮(zhèn)居民)購買的本村宅基地或建房，在確權時，合同當屬無效。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:45:04
• 135****3173

  農村房產確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定。
  
  土地確權機關及主管
  確權機關是指依法有權確定土地所有權和使用權歸屬的行政機關。依照我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定，確權的權利主體為鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，也就是說只有鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府才具有確認所有權和使用權的權力。
  主管是指確定土地所有權和使用權的具體承辦部門。土地管理部門做為人民政府的職能部門，具體承辦確權工作，對確權的意見和建議，要報同級人民政府作出決定。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:44:57

相關問題

• 問 ?? 農村有房產證的老房子給確權嗎？誰能說說呢？
  答

  債權債務 四川一、確權原則土地確權必須確定一些基本原則，這些原則應體現土地確權的精神實質，為正確界定土地權屬指明方向，并在整個土地確權中始終起指導作用。1、尊重歷史，面對現實的原則;2、有利于生產和生活，有利于社會穩(wěn)定的原則;3、政策和法律并用原則;4、分階段、區(qū)別不同情況處理原則;5、權利設定一般法定原則。二、確權方法1、集體所有土地一般為內部使用。2、重復征用或劃撥，以后者為準。3、界線與面積不吻合的，以界線為準。在土地確權時，要處理好土地所有權和使用權與行政管轄權的關系、與特殊區(qū)域內部門管理權的關系、土地權屬與規(guī)劃區(qū)的關系。土地權屬確認的基本方法是調查、申報登記、核發(fā)證書，因此，確權主要是通過權屬調查和申請土地登記、核發(fā)證書實現的。三、證據依據土地詳查形成的土地權屬協(xié)議書、認定書、人民政府下達的土地權屬爭議處理決定;城鎮(zhèn)地籍調查資料;人民政府關于建設用地的批準文件;土地出讓合同;土地利用現狀調查資料;人民政府頒發(fā)的房產證明;新中國成立之后雙方簽訂的土地、山林等權屬或界線的協(xié)議;危改、安居計劃的聯建房合同和公證書;法院判決：使用土地的事實情況，是占有還是侵占，是善意的還是惡意的，是長期的還是暫時的等。四、確權意義確權頒證之后，將給農民帶來四大好處。首先是有利于強化物權保障。土地是農業(yè)**基本的生產資料，也是農民的“命根子”，一經確權，農民就是土地承包經營權的物權權利人，有利于依法保障農民的土地承包權益。其次，有利于強化承包農戶的市場主體地位和家庭承包經營的基礎地位，為鞏固農村基本經營制度提供強有力的制度保障。經過確權頒證之后，土地既是資源，又是資產，農民就等于握住了自己的土地使用權，無論誰想再動農村的承包地，都必須經過本戶同意。如果農民外出打工，還可依法把承包地進行流轉，交給家庭農場、農民合作社等來經營，換取實物或租金。這樣一來，農民的財產性收入就會增加。再次，農民可用自己的權證進行抵押貸款。當前，因部分農民無法提供擔保、沒有足夠的抵押物，貸款難問題較突出。而確權登記頒證以后，隨著相關政策的陸續(xù)出臺，農民就可用自己的權證進行抵押貸款。**后，有利于明確土地承包經營權歸屬，為解決土地承包經營糾紛、維護農民土地承包的各項合法權益提供強有力的原始依據。如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉就潛藏較大風險，不僅農戶不能放心流轉土地，土地規(guī)模經營主體也難以安心經營，必然制約現代農業(yè)發(fā)展。四、農村土地確權是終身制嗎1、土地確權的本質“土地確權”是一種政府行為，是政府相關部門對土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、登記行為。這個行為是土地部門的工作，常年或者周期性的開展。所以“土地確權”沒有是否終身制這一說法。2、土地所有權、土地使用權和他項權利的年限在土地所有權、土地使用權和他項權利中有些權利是有年限的。土地所有權分國有與集體所有，國有土地所有權是不會改變的，土地始終國家所有。集體土地所有權如果沒有發(fā)生國家征用或者土地轉讓等行為的話，也是一直歸某個集體所有，可以算是終身制。

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• 問 ??農村老房子沒有房產證可以確權嗎？
  答

  能確權，有無房產證，農村宅基地無所謂。但必須要有集體土地使用證（宅基證），若沒有，也能確權，但要交200元左右工本費

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• 問 農村蓋小區(qū)有房產證嗎？誰能說說呢？
  答

  村委會蓋的小區(qū)沒有房產證的房子屬于小產權房產，如果無法辦理不動產登記手續(xù)，購買存在較大的風險，自己決定?！　》梢罁吨腥A人民共和國物權法》　　第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理?！　〉谑邨l 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

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• 問 94年的房子有房產證嗎？誰能說說呢？
  答

  有效啊，房產證有人房使用年限，比如94年辦的證，房屋使用年限是70年，要到2064年才到期。

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• 問 ?? 什么房子沒有房產證？誰能說說呢？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。

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