??農(nóng)村老房子沒有房產(chǎn)證可以確權(quán)嗎？

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• 132****7425

  能確權(quán)，有無房產(chǎn)證，農(nóng)村宅基地?zé)o所謂。但必須要有集體土地使用證（宅基證），若沒有，也能確權(quán)，但要交200元左右工本費

  查看全文↓ 2018-09-26 17:41:18
• 159****3151

  無房產(chǎn)證的房屋俗稱小產(chǎn)權(quán)或者無產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)階段暫時無法確權(quán)，未來不知道。
  無房產(chǎn)證的房子一般有以下幾類，農(nóng)地商業(yè)開發(fā)
  ，單位集資共建等。舉個例子，由于農(nóng)村土地屬于集體所有，村集體把土地賣給房地產(chǎn)開發(fā)商，但沒有國土資源局的許可，沒有規(guī)劃部門的同意，**后房地產(chǎn)開發(fā)商賣掉了這部分房子，缺少土地使用證和規(guī)劃許可證，**終無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。造成了無房產(chǎn)證的房屋，這類房屋現(xiàn)在何去何從，住建部已經(jīng)研究了快一年多了，至今無定論，實際操作中，由于大量此類房屋沒有產(chǎn)權(quán)，沒有通過城鄉(xiāng)規(guī)劃方案，被定義成為了違章建筑。當(dāng)然也有大量保留下來，非常規(guī)途徑得以確權(quán)的。
  在法律上講，雖然沒有確權(quán)，但是物權(quán)法也是有一定保護的。在發(fā)生民事行為時，基于物權(quán)行為還是可以流轉(zhuǎn)買賣的，但是法律手續(xù)很難辦妥。操作難度大。因為不動產(chǎn)是通過登記改變，不動產(chǎn)過戶進行的。所以法律上只能說流轉(zhuǎn)受限。既不能說不能流轉(zhuǎn)，也不能說可以流轉(zhuǎn)。
  總之，無房產(chǎn)證現(xiàn)階段，無法確權(quán)，要看國家政策。

  查看全文↓ 2018-09-26 17:41:07
• 157****8691

  目前的政策，只有農(nóng)村土地才能進行確權(quán)，農(nóng)村房屋不涉及確權(quán)，但是可以去辦理房產(chǎn)證，建議向發(fā)包方或者當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門進行咨詢。
  一般新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

  查看全文↓ 2018-09-26 17:40:41

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房子有產(chǎn)權(quán)嗎? 農(nóng)村老房子沒有房產(chǎn)證可以辦理嗎
  答

  日本的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，對外國人不限購，可貸款?？梢再徺I任何類型的土地房產(chǎn)。在日的永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)可以自由使用、世代傳承。日本在這方面法律和制度比較完善，房產(chǎn)的前景和增值的空間也更大。株式會社東寧日本房產(chǎn)說明會2018中國巡講熱烈進行中，想了解日本房產(chǎn)相關(guān)問題的朋友請持續(xù)關(guān)注。

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• 問 ??老房子有房產(chǎn)證嗎?沒有房產(chǎn)證的老房子可以買嗎?
  答

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補交些土地使用費，就可以繼續(xù)使用。

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• 問 ?? 農(nóng)村有房產(chǎn)證的老房子給確權(quán)嗎？誰能說說呢？
  答

  債權(quán)債務(wù) 四川一、確權(quán)原則土地確權(quán)必須確定一些基本原則，這些原則應(yīng)體現(xiàn)土地確權(quán)的精神實質(zhì)，為正確界定土地權(quán)屬指明方向，并在整個土地確權(quán)中始終起指導(dǎo)作用。1、尊重歷史，面對現(xiàn)實的原則;2、有利于生產(chǎn)和生活，有利于社會穩(wěn)定的原則;3、政策和法律并用原則;4、分階段、區(qū)別不同情況處理原則;5、權(quán)利設(shè)定一般法定原則。二、確權(quán)方法1、集體所有土地一般為內(nèi)部使用。2、重復(fù)征用或劃撥，以后者為準(zhǔn)。3、界線與面積不吻合的，以界線為準(zhǔn)。在土地確權(quán)時，要處理好土地所有權(quán)和使用權(quán)與行政管轄權(quán)的關(guān)系、與特殊區(qū)域內(nèi)部門管理權(quán)的關(guān)系、土地權(quán)屬與規(guī)劃區(qū)的關(guān)系。土地權(quán)屬確認(rèn)的基本方法是調(diào)查、申報登記、核發(fā)證書，因此，確權(quán)主要是通過權(quán)屬調(diào)查和申請土地登記、核發(fā)證書實現(xiàn)的。三、證據(jù)依據(jù)土地詳查形成的土地權(quán)屬協(xié)議書、認(rèn)定書、人民政府下達的土地權(quán)屬爭議處理決定;城鎮(zhèn)地籍調(diào)查資料;人民政府關(guān)于建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件;土地出讓合同;土地利用現(xiàn)狀調(diào)查資料;人民政府頒發(fā)的房產(chǎn)證明;新中國成立之后雙方簽訂的土地、山林等權(quán)屬或界線的協(xié)議;危改、安居計劃的聯(lián)建房合同和公證書;法院判決：使用土地的事實情況，是占有還是侵占，是善意的還是惡意的，是長期的還是暫時的等。四、確權(quán)意義確權(quán)頒證之后，將給農(nóng)民帶來四大好處。首先是有利于強化物權(quán)保障。土地是農(nóng)業(yè)**基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民的“命根子”，一經(jīng)確權(quán)，農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)權(quán)利人，有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權(quán)益。其次，有利于強化承包農(nóng)戶的市場主體地位和家庭承包經(jīng)營的基礎(chǔ)地位，為鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營制度提供強有力的制度保障。經(jīng)過確權(quán)頒證之后，土地既是資源，又是資產(chǎn)，農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權(quán)，無論誰想再動農(nóng)村的承包地，都必須經(jīng)過本戶同意。如果農(nóng)民外出打工，還可依法把承包地進行流轉(zhuǎn)，交給家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社等來經(jīng)營，換取實物或租金。這樣一來，農(nóng)民的財產(chǎn)性收入就會增加。再次，農(nóng)民可用自己的權(quán)證進行抵押貸款。當(dāng)前，因部分農(nóng)民無法提供擔(dān)保、沒有足夠的抵押物，貸款難問題較突出。而確權(quán)登記頒證以后，隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺，農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進行抵押貸款。**后，有利于明確土地承包經(jīng)營權(quán)歸屬，為解決土地承包經(jīng)營糾紛、維護農(nóng)民土地承包的各項合法權(quán)益提供強有力的原始依據(jù)。如果耕地面積四至不清、面積不明承包地流轉(zhuǎn)就潛藏較大風(fēng)險，不僅農(nóng)戶不能放心流轉(zhuǎn)土地，土地規(guī)模經(jīng)營主體也難以安心經(jīng)營，必然制約現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。四、農(nóng)村土地確權(quán)是終身制嗎1、土地確權(quán)的本質(zhì)“土地確權(quán)”是一種政府行為，是政府相關(guān)部門對土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認(rèn)、登記行為。這個行為是土地部門的工作，常年或者周期性的開展。所以“土地確權(quán)”沒有是否終身制這一說法。2、土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的年限在土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利中有些權(quán)利是有年限的。土地所有權(quán)分國有與集體所有，國有土地所有權(quán)是不會改變的，土地始終國家所有。集體土地所有權(quán)如果沒有發(fā)生國家征用或者土地轉(zhuǎn)讓等行為的話，也是一直歸某個集體所有，可以算是終身制。

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• 問 ??農(nóng)村有房產(chǎn)證的老房子給確權(quán)嗎？誰能說說呢？
  答

  不是，農(nóng)村宅基地確權(quán)后發(fā)的證叫宅基地使用權(quán)證，是證明你在這塊地上建房屋的合法性唯一憑證，也是辦理房屋證（現(xiàn)在為不動產(chǎn)權(quán)證）的必要證件。

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• 問 ??老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦?老房子可以辦理房產(chǎn)證嗎?
  答

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實際使用年限一定會低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補交些土地使用費，就可以繼續(xù)使用。

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