??房子有貸款可以更名嗎？

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• 154****0584

  房子在按揭中也是可以辦理過戶手續(xù)的，不需要公證，按揭貸款中介房子過戶方法如下：
  買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
  買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  銀行貸款審核通過后辦理結清貸款；
  結清貸款后在注銷他權；
  注銷他權后辦理過戶手續(xù)；
  過戶手續(xù)辦理完畢后把產權證交到銀行；
  銀行放款；

  查看全文↓ 2019-05-17 09:19:31
• 145****5438

  子有貸款可以過戶嗎？
  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。
  根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：
  1．簽訂書面轉讓合同；
  2．簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；
  3．房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；
  4．房管部門核審申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估；e．房地產轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；
  5．房地產管理部門核發(fā)過戶單；
  6．當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。
  房子有貸款怎么過戶？
  1、轉按揭
  簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸
  如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
  3、用買方的**款繳清剩余貸款
  這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:19:23
• 147****5196

  貸款的房子可以更名嗎
  　　這個問題好像很多人都很關心，這類問題還包括夫妻間親屬間或者父母和子女之間的更名問題。只能遺憾的告訴大家，房產過戶無論做什么交易，轉名也好、交易也好、贈與也好，都要在房貸還清后才能辦理。房貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之后才能辦理過戶更名手續(xù)。
  　　原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產的產權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產交給別人嗎?只有你提前還完剩余的貸款房產才是你自己的，才聽你的指揮。
  貸款的房子可以更名嗎 貸款的房子怎么賣
  　　貸款的房子怎么賣
  　　一、轉按揭
  　　這算是**簡單**直接的一種方法。那轉按揭是什么意思呢？它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。
  　　轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關部門進行咨詢。
  　　二、用買方的**款繳清剩余貸款
  　　這是當下二手房交易中**為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付**款的時候。
  　　一般這個時候，買家所付的**將會是賣家所未歸還的貸款數目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己房產的抵押記錄，從而成功的轉讓自己的房屋。
  　　三、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
  　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這種方法是在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額**的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。
  　　這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。雖說這種方法有種拆西墻補東墻的嫌疑，但是這不失為一種應急的好辦法。那個抵押物就可以等到賣家付了房款后，去還清銀行的抵押貸款，拿回抵押物。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:19:13

相關問題

• 問 房子有貸款可以更名嗎?房子按揭貸款更名可以嗎？
  答

  主要原因是：根據《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產權轉移或變更的，當事人應自轉移變更之日起30日內，持抵押權人同意其轉移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉移或變更登記。這個抵押權人就是你貸款的銀行，所以你想過戶必須經過貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會同意你過戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以過戶。

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• 問 房子有貸款可以更名嗎?房子有貸款夫妻間可以更名嗎
  答

  若您在我行貸款期間辦理房產證相關手續(xù)，增加/變更產權人等，由于各城市相關規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系當地貸款經辦行或者貸后服務中心咨詢確認。

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• 問 房子有貸款能更名嗎？房子按揭貸款更名可以嗎？
  答

  1、你們可以買經過抵押的房子，你們的買賣合同也當然有效。因為他的房屋雖然抵押給了銀行，但是房子的所有權并沒有轉移，他有權將房子賣給其他人。但是你們雖然能買房子，但是該房子是不可以過戶的，即使房子過戶了，銀行也可以追及，主張過戶無效。（擔保物權上要保護抵押權人的權利）2、你們買房子，而主張設立在房子上的抵押貸款與你們無關的協(xié)議，這是無效的，因為一旦他無法還銀行的貸款，銀行就會從抵押物（房子）上找回損失，一般都是拍賣房屋，拿回銀行應得的。（比如他欠銀行2萬，銀行拍賣得10萬，則銀行會把剩余的8萬還給他）當然，你們也可以幫他還款，那么房子就不會被拍賣。所以，不管如何，你們的協(xié)議效力是很蒼白無力的。3、優(yōu)抵押權的房子可以買賣，但不可以過戶。你們的協(xié)議在你們之間有效，但是對銀行無效。4、我的建議：如果你們實在很喜歡那房子，那么可以先進行買賣合同，并擬定一個你所說的協(xié)議。那么這樣的話，不管怎樣你們的損失都可以要求他（房子主人）償還。還有，你們可以先不要將購房款全部交付，待他貸款還完，辦理過戶之后再付剩余款。那么這樣的話，你們的權益將會有效的被保護！

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• 問 按揭的房子可以更名嗎? 房子有貸款夫妻間可以更名嗎
  答

  首先假設你是已經拿到房本。這種情況下房產處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產權變?yōu)槿a權后才能上市交易。簡單說就是你拿到買房人的預付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個地點)要求提前還款，提前還款完成后會在你的房本上蓋個章表明完成付款不再抵押，然后正常走過戶流程就可以了。

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• 問 房子有貸款可以變更名字嗎
  答

  不好辦！換成你老公名字就兩種方法：1 贈與（之后買賣稅很高）2 買賣（需要還清貸款，不知道能不能轉按揭）如果那套房子對你們沒有太大用干脆就賣了，自己再買一套

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