按揭的房子可以更名嗎? 房子有貸款夫妻間可以更名嗎

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• 154****7422

  首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。
  簡(jiǎn)單說(shuō)就是你拿到買(mǎi)房人的預(yù)付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個(gè)地點(diǎn))要求提前還款，提前還款完成后會(huì)在你的房本上蓋個(gè)章表明完成付款不再抵押，然后正常走過(guò)戶(hù)流程就可以了。

  查看全文↓ 2019-05-14 23:22:08
• 158****4546

  貸款沒(méi)還清的房子，夫妻間不能過(guò)戶(hù)。
  
  主要原因是：
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的，當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起30日內(nèi)，持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件，到原登記行政主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。
  
  這個(gè)抵押權(quán)人就是你貸款的銀行，所以你想過(guò)戶(hù)必須經(jīng)過(guò)貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會(huì)同意你過(guò)戶(hù)的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以過(guò)戶(hù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 23:22:04
• 136****7641

  
  辦理程序
  
  受理→審核→登簿→收費(fèi)發(fā)證
  
  辦理?xiàng)l件
  
  1.房產(chǎn)已辦理房屋所有權(quán)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；
  
  2.房產(chǎn)未涉及司法凍結(jié)、行政限制，申請(qǐng)材料齊全；
  
  3.轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)沒(méi)有抵押（如有抵押，抵押雙方已就解除抵押做出安排）。
  
  申報(bào)材料
  
  （一）個(gè)人二手房轉(zhuǎn)移登記、房屋所有權(quán)贈(zèng)與登記
  
  1、福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易申請(qǐng)表
  
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人（或贈(zèng)與雙方）身份證件復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）
  
  3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，未辦理的提供房屋所有權(quán)證、土地使用證（已辦理土地使用證的提供）
  
  4、不動(dòng)產(chǎn)（存量房）買(mǎi)賣(mài)合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約（或贈(zèng)與合同）
  
  5、轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)的，提供房屋共有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、共有權(quán)人身份證件復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）
  
  6、轉(zhuǎn)讓夫妻共同房改或共同集資的房屋，提供賣(mài)方婚姻關(guān)系證明及配偶身份證件復(fù)印件（持原件核對(duì)）
  
  7、轉(zhuǎn)讓自建房需提供國(guó)有土地使用（權(quán)）證 8、屬于劃撥土地的，提供縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)文件和出讓合同及出讓金繳納憑證（可共亨取得的不提交）。 辦理按揭貸款購(gòu)房需同時(shí)提交以下材料：
  
  8、福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易申請(qǐng)表（抵押權(quán)設(shè)立登記）
  
  9、抵押人身份證明復(fù)印件（持原件核對(duì)）
  
  10、主債權(quán)合同
  
  11、抵押合同
  
  12、抵押權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)原件和經(jīng)辦人身份證件復(fù)印件（需查驗(yàn)原件），首次辦理的，提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件
  
  （二）二手房轉(zhuǎn)移保留登記
  
  1、福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易申請(qǐng)表
  
  2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人身份證件復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）
  
  3、房屋所有權(quán)證（共有房產(chǎn)的，還需提供共有權(quán)證）、土地使用證（已辦理土地使用證的提供）或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
  
  （三）已購(gòu)限價(jià)商品房轉(zhuǎn)移登記、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)移登記
  
  1、福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和房屋交易申請(qǐng)表
  
  2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人（或贈(zèng)與雙方）身份證件復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）
  
  3、房屋所有權(quán)證、土地使用證（已辦理土地使用證的提供）或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
  
  4、不動(dòng)產(chǎn)（存量房）買(mǎi)賣(mài)合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約（或贈(zèng)與合同）
  
  5、轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)的，提供房屋共有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、共有權(quán)人身份證件復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）
  
  6、土地收益價(jià)款繳交憑證（已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)移登記的先按經(jīng)轉(zhuǎn)商預(yù)收件，轉(zhuǎn)區(qū)國(guó)土資源局審批補(bǔ)交土地收益價(jià)款） 辦理按揭貸款購(gòu)房需同時(shí)提交以下材料：
  
  7、福州市房屋交易管理和不動(dòng)產(chǎn)登記（房屋抵押權(quán)設(shè)立）申請(qǐng)表
  
  8、抵押人身份證明復(fù)印件（需查驗(yàn)原件）
  
  9、主債權(quán)合同
  
  10、抵押合同

  查看全文↓ 2019-05-14 23:21:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子有貸款可以更名嗎?房子有貸款夫妻間可以更名嗎
  答

  若您在我行貸款期間辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)，增加/變更產(chǎn)權(quán)人等，由于各城市相關(guān)規(guī)定有所不同，具體您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦行或者貸后服務(wù)中心咨詢(xún)確認(rèn)。

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• 問(wèn) 房子有貸款可以更名嗎?房子按揭貸款更名可以嗎？
  答

  主要原因是：根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更的，當(dāng)事人應(yīng)自轉(zhuǎn)移變更之日起30日內(nèi)，持抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)移變更的證明文件，到原登記行政主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移或變更登記。這個(gè)抵押權(quán)人就是你貸款的銀行，所以你想過(guò)戶(hù)必須經(jīng)過(guò)貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會(huì)同意你過(guò)戶(hù)的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產(chǎn)權(quán)，才可以過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) 房子有貸款能更名嗎？房子按揭貸款更名可以嗎？
  答

  1、你們可以買(mǎi)經(jīng)過(guò)抵押的房子，你們的買(mǎi)賣(mài)合同也當(dāng)然有效。因?yàn)樗姆课蓦m然抵押給了銀行，但是房子的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，他有權(quán)將房子賣(mài)給其他人。但是你們雖然能買(mǎi)房子，但是該房子是不可以過(guò)戶(hù)的，即使房子過(guò)戶(hù)了，銀行也可以追及，主張過(guò)戶(hù)無(wú)效。（擔(dān)保物權(quán)上要保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)利）2、你們買(mǎi)房子，而主張?jiān)O(shè)立在房子上的抵押貸款與你們無(wú)關(guān)的協(xié)議，這是無(wú)效的，因?yàn)橐坏┧麩o(wú)法還銀行的貸款，銀行就會(huì)從抵押物（房子）上找回?fù)p失，一般都是拍賣(mài)房屋，拿回銀行應(yīng)得的。（比如他欠銀行2萬(wàn)，銀行拍賣(mài)得10萬(wàn)，則銀行會(huì)把剩余的8萬(wàn)還給他）當(dāng)然，你們也可以幫他還款，那么房子就不會(huì)被拍賣(mài)。所以，不管如何，你們的協(xié)議效力是很蒼白無(wú)力的。3、優(yōu)抵押權(quán)的房子可以買(mǎi)賣(mài)，但不可以過(guò)戶(hù)。你們的協(xié)議在你們之間有效，但是對(duì)銀行無(wú)效。4、我的建議：如果你們實(shí)在很喜歡那房子，那么可以先進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同，并擬定一個(gè)你所說(shuō)的協(xié)議。那么這樣的話(huà)，不管怎樣你們的損失都可以要求他（房子主人）償還。還有，你們可以先不要將購(gòu)房款全部交付，待他貸款還完，辦理過(guò)戶(hù)之后再付剩余款。那么這樣的話(huà)，你們的權(quán)益將會(huì)有效的被保護(hù)！

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• 問(wèn) 夫妻間，房產(chǎn)證更名是如何更名的？
  答

  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問(wèn)題沒(méi)有特殊約定的，那么房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下，都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，從法律上來(lái)講變更夫妻姓名沒(méi)有什么意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，法律上也是認(rèn)可這種約定的。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房子可以更名嗎
  答

  房貸未還清前房管局不會(huì)受理辦理的，必須先提前還款之后才能辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。

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