什么情況屬于二套房? 二手房過戶什么情況下算二套房呢？

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• 133****8746

  二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
  
  家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。要貸款的話可以貸50%以下。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 07:50:02
• 146****6696

  你敘述的“兩套房子在過戶的時(shí)候算是二套房嗎？”是指誰？戶主自建房如果能辦齊證件可以算是他的“兩套房”，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)和房屋所屬權(quán)在他手里，如果沒有辦下來就不算。
  至于你說2009年買的那套房子怎么到現(xiàn)在還沒過戶呢？你如果同時(shí)把那個(gè)戶主的兩處房屋（證件齊全）都買下辦理過戶也算你的“二套房”。

  查看全文↓ 2019-05-17 07:49:57
• 137****3592

  看房的時(shí)候看到滿二年，這是什么意思？怎么才算滿二年？
  
  答：以房子房產(chǎn)證下發(fā)或契稅發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)，哪樣先下發(fā)就以其下發(fā)的時(shí)間算起至今大于等于兩年的即為滿二年，滿五年同理。
  
  @吃貨三
  問：滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別是什么？
  
  答：滿二唯一中的“唯一”沒有意義，房子營業(yè)稅只需滿二年就可申請(qǐng)免除，而個(gè)人所得稅照收；滿五唯一則可申請(qǐng)減免營業(yè)稅和個(gè)人稅，也就是人們所說的“免雙稅”。
  
  @利北
  問：我想買一套150萬元的房子，房子滿2年不到5年，我還應(yīng)該支付營業(yè)稅和個(gè)稅嗎？
  
  答：根據(jù)222新政，滿兩年的住宅（無論普通、非普通住宅）可以免除營業(yè)稅，但個(gè)稅依舊按照盈利部分的20%或總房價(jià)的1%計(jì)算。
  
  @吳先生
  問：我將我名下的房子贈(zèng)與家人，需要繳稅嗎？
  
  答：視贈(zèng)與的對(duì)象而定，若對(duì)象為直系親屬，則贈(zèng)與人免征個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及附加；受贈(zèng)人需按征收機(jī)關(guān)核定的房屋計(jì)稅價(jià)格繳納契稅，稅率3%。
  若對(duì)象非直系親屬，則稅費(fèi)征收情況按照房屋出售計(jì)算。
  
  @蔣信
  問：我在杭州市區(qū)有一套房，如果想要再在余杭區(qū)購買房子，繳稅是按一套房算還是第二套房算？
  
  答：1、購買杭州市區(qū)：以家庭為單位（含未成年子女）查詢杭州市區(qū)范圍內(nèi)名下?lián)碛械淖》刻讛?shù)，名下有未辦證的商品房也計(jì)入有1套住房；2、購買余杭區(qū)：以家庭為單位（含未成年子女）查詢余杭區(qū)域名下?lián)碛械淖》刻讛?shù)；3、購買蕭山區(qū)：以家庭為單位（含未成年子女）查詢杭州（含余杭、蕭山、大江東）名下?lián)碛械淖》刻讛?shù)。
  
  @Das田
  問：我在城西買了一套123方的房子，大約200萬左右，我名下已有一套在西湖區(qū)的房子，這時(shí)候契稅該怎么算？
  
  答：房屋買賣、贈(zèng)送、交換時(shí)，需要交一定契稅。
  你兩套房都屬于杭州市區(qū)，根據(jù)杭州新的契稅政策，2月22號(hào)后過戶的房子，二套房成交面積在90平米以上的契稅需交房價(jià)的2%，即4W。

  查看全文↓ 2019-05-17 07:49:48

相關(guān)問題

• 問 什么情況是二套房?什么情況下屬于二套房
  答

  借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問 什么情況是二套房?什么情況下屬于二套房
  答

  借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問 什么情況下屬于二套房?在哪些情況下買房算二套房
  答

  二套房認(rèn)定情況：　　一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

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• 問 什么情況屬于二套房? 什么情況屬于二套房貸？
  答

  "二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

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• 問 ??什么是二套房?購房什么情況下是屬于二套房?
  答

  買第一套房貸款**比例**低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**款比例為20%。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。買第二套房貸款**比例降至40%對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠（普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%），二套無論什么情況契稅都是3%。 在貸款上，一套可以貸款7成，利率**高可享85折優(yōu)惠，二套只能貸**多4成，利率**少是1.1倍基準(zhǔn)。 在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計(jì)算，超過部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價(jià)的70%計(jì)征。

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