如何選樓房? 如何選購房子 五步全面分析教你選購**適合的房子

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• 144****9932

  買房的用途有兩種：投資和自住，有時(shí)二者相結(jié)合。自住的相對更多，但也有不少人是為了投資，是投資就有風(fēng)險(xiǎn)，今日下午兩點(diǎn)，渣浪新聞爆出：新房變兇宅，房東索賠45萬余元。具體內(nèi)容是有人買了新房出租出去，卻沒想到租客在自家房子里燒炭自殺，把房主嚇得不輕，房主向中介公司索賠了45.86萬元。
  
  這條新聞實(shí)在讓人唏噓不已，好端端的買新房卻慘變兇案現(xiàn)場，是人都會被嚇到吧！
  
  確實(shí)，不少人買房是為了投資，有些以租養(yǎng)貸，有些等幾年轉(zhuǎn)賣倒差價(jià)。那么就必須要考慮到一些問題了：當(dāng)我們在買房的時(shí)候，我們買的是什么？行政區(qū)域（地理位置）值多少，學(xué)區(qū)值多少，地鐵值多少，商業(yè)配套值多少，開發(fā)商品牌值多少？
  
  首先，要找準(zhǔn)房價(jià)的黃金分割線。
  
  比如：同是紅谷灘，名校學(xué)區(qū)和普通學(xué)區(qū)的房子差價(jià)溢價(jià)能達(dá)到5000元/
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 06:55:03
• 137****4224

  買房之前很多購房者首先想到的就是價(jià)格、位置、交通、周邊配套等，但在挑選樓盤的過程中，大多時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)很難在這些因素中找到平衡。
  
  所以買房前首先要明確購房目的，因?yàn)椴煌馁彿磕康挠绊懼x擇房子的因素。
  
  ——無數(shù)遍地問自己：為什么要買房？
  
  ——無數(shù)遍地問自己：到底需要什么樣的房子？
  
  1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房？
  
  一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數(shù)額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準(zhǔn)備，直接影響著您想購買物業(yè)的品質(zhì)。
  
  您要根據(jù)自身家庭的積蓄、可以獲得的各類貸款數(shù)額、以及可以從親戚朋友處得到的貨幣支持，或者其他項(xiàng)資金來源，來估算出自己能拿出多少錢用來投入到買房這么大的一項(xiàng)投資行動(dòng)中，以此決定自己的實(shí)際購房能力。
  
  2、為什么要買房子——自住還是投資？

  查看全文↓ 2019-05-17 06:55:00
• 132****8445

  全款買房和貸款買房哪個(gè)更劃算？對于普通工薪購房族而言，如果能一次性全款付，簡直就是土豪，那么問題是，土豪抑或有錢人，他們在買房時(shí)真的會全額付款嗎？其實(shí)不然，雖然全款買房，不僅僅不需要支付利息，而且非常省心省力，再加上按照以往的想法就是全款買房就是“無債一身輕”，但是為啥現(xiàn)在的有錢人也會選擇貸款買房呢？今天就來說說全款買房和貸款買房。
  
  
  
  一、全款買房和貸款買房有什么區(qū)別？
  
  
  
  其實(shí)，這個(gè)問題的答案是非常顯而易見的，但小編還是得好好說下：全款買房和貸款買房**大的表面區(qū)別就是一個(gè)方便一個(gè)麻煩，上文說到，全款買房，不用利息，省心省事，無債一身輕；按揭貸款手續(xù)麻煩，要支付手續(xù)費(fèi)，要支付利息給銀行，增加了成本。
  
  
  
  二、為什么大多有錢人不選擇全款買房，而是要貸款買房呢？
  
  
  
  其實(shí)，這就是所謂的商人角度了，因?yàn)橛绣X人對資金的用處是加以理財(cái)運(yùn)用。如果在資金足夠的情況下一次性付款，可以買一套房，但如果你申請貸款，可能可以買兩套甚至三套。
  
  
  
  現(xiàn)在的房價(jià)你們也知道，在房價(jià)漲的時(shí)候，你全款購買一套，房價(jià)漲的僅僅就是你買的這一套，如果你買兩套，漲的就是你兩套的錢。
  
  
  
  因此對于善于利用自己手頭上的有錢人而言，貸款買房可獲取的利潤更多。比如，當(dāng)你手頭有100萬時(shí)，購買了100萬的房子，全款買房，幾年后漲到了150萬，購買了這一套房子賺了50萬，如果購買了2套房子，就可以賺100萬。
  
  
  
  當(dāng)然了，此時(shí)可能就有購房者問了，小編你這假設(shè)都是在房價(jià)上漲之下，但是如果跌呢？購買一套房的損失肯定也比購買兩套房賠的少，購買越多的也是虧損越多，因此理財(cái)還是有風(fēng)險(xiǎn)的。
  
  
  
  三、選擇貸款買房也是有其他優(yōu)勢的
  
  
  
  1、資金應(yīng)急
  
  
  
  其實(shí)，小編覺得，人們之所以選擇貸款買房，不僅僅只是因?yàn)闆]有足夠的資金，也是因?yàn)椋喝绻钯I房，意味著買房后可能手頭資金不足了，按揭貸款買房，手頭有錢，這個(gè)也是為平時(shí)的生活品質(zhì)不要下降做的準(zhǔn)備，尤其萬一家人有特殊需求，比如生病等需要大量資金。
  
  
  
  2、貨幣貶值的可能
  
  
  
  這點(diǎn)的變化是非常明顯的，比如以前的包子要五毛，但現(xiàn)在要1塊五了，而且這幾年房價(jià)漲了不少，這也是因?yàn)樨泿刨H值的原因。如果貸款購買，欠銀行的本金數(shù)目是永遠(yuǎn)不會增加的，可一旦貨幣貶值，你還銀行的本金購買力下降，這里面的利潤被誰吃走了？顯然是借款人了。
  
  
  
  以上就是本文的全部內(nèi)容了。全款買房和貸款買房到底該選擇哪個(gè)？這是一個(gè)非常值得思考的問題，小編建議大家不妨對比全款買房與貸款購房五年之后的差異，從中選擇出一個(gè)正確的答案，這就需要細(xì)致分析對比者的生活條件以及對于資金的需求情況，當(dāng)然了，對于經(jīng)濟(jì)能力有限的剛需購房者而言，貸款買房似乎是唯一的選擇。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 06:54:56

相關(guān)問題

• 問 如何選購房子? 如何選購適合自己的房子？
  答

  首先你要清楚你是準(zhǔn)備買什么格局的房子，是買小戶型投資還是大戶型居??？若是投資 的話，建議你買在熱鬧地段，這樣你將來租價(jià)也高，居住的話就另說了，首先考慮的是地段、周邊環(huán)境、周邊配套，比方說醫(yī)院、商場、**、銀行、娛樂等等這些方面。另一個(gè)就是交通一定要便利多去考察幾個(gè)樓盤 別害羞，你去售房部的時(shí)候，人家有置業(yè)顧問給你講的很詳細(xì)的，多去看幾個(gè)樓盤 你就大致了解是怎么樣的過程了，但是我建議你也別光聽置業(yè)顧問說 要自己去留心你要是還有啥不懂的就再問我吧

  全部5個(gè)回答>
• 問 如何選購適合自己的房子？
  答

  挑選房子的方法如下:1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。

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• 問 如何選購適合自己的房子？
  答

  購房者在購買房產(chǎn)的過程中因?yàn)槭掷m(xù)繁雜，供需雙方信息不對稱，導(dǎo)致其中被“誤讀”的情況很多。如何選擇一套適合自己的房子？購房者在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)該怎樣規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？近日，記者擷取幾大買房中經(jīng)常遇到的問題，給大家提個(gè)醒兒，告訴大家今后購房要規(guī)避的誤區(qū)。 誤區(qū)一：買漲不買跌 在房地產(chǎn)市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。在房地產(chǎn)市場上，人們永遠(yuǎn)不知道未來的房價(jià)是漲還是跌，市場是好還是壞。因此當(dāng)身邊的親戚或朋友在買房時(shí)候，切記不要盲目湊熱鬧，要根據(jù)原有的房地產(chǎn)市場規(guī)律做出判斷，在跌的時(shí)候買，在漲的時(shí)候賣。只有這樣，才不會白白浪費(fèi)自己的血汗錢。 誤區(qū)二：不了解城市規(guī)劃 很多購房者因不知道政府規(guī)劃方向，盲目選擇區(qū)域進(jìn)行購房。有時(shí)會出現(xiàn)這樣那樣的問題，給自己安家置業(yè)帶來一定的困難。所以在購置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。買房選區(qū)位首先要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；再次要看該區(qū)位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長遠(yuǎn)的眼光來看，盡可能選擇政府已重點(diǎn)規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能買到地鐵沿線且性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。 誤區(qū)三：被“同等檔次”迷了眼 很多購房者在購買精裝房過程中，經(jīng)常遇到這種“同等檔次”的問題。作為購房者，在簽訂購房合同時(shí)一定要看清楚此類條款的約定，爭取列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格，如果不行，也要爭取約定，屆時(shí)根據(jù)實(shí)際使用材料的價(jià)格返還差價(jià)，以減少損失。 誤區(qū)四：投機(jī)購房 很多擁有一套住房的人手頭資金充裕，欲投資房地產(chǎn)，以便保值增值。其實(shí)炒房遠(yuǎn)遠(yuǎn)比想象中要復(fù)雜得多，一般來說，房子屬于固定資產(chǎn)，變現(xiàn)手續(xù)較為復(fù)雜，而且買賣過程中涉及契稅、交易費(fèi)用等較多問題，買賣周期也很長，遇到政策調(diào)整，**后會由主動(dòng)變?yōu)楸粍?dòng)，消耗資金的同時(shí)也耗費(fèi)精力。 如果想要參與房產(chǎn)投資，可以請有關(guān)專業(yè)人士幫忙規(guī)劃，在投資之前，要做好多方面的調(diào)查和研究，做足功課，保障自有資金不會在一定時(shí)期內(nèi)被套牢。 誤區(qū)五：買房一步到位 其實(shí)，很多“月光族”的真正問題并不都在于收入的高低，而更多在于使用金錢的方法。25歲~30歲之間的年輕人選擇置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時(shí)，不宜過分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過分壓縮日常生活開支，降低原本應(yīng)該保持的生活質(zhì)量。第一要點(diǎn)就是要懂得開源節(jié)流，掌握自身資金狀況，確立理財(cái)目標(biāo)，逐步儲備，積少成多。工作幾年下來，也能打下一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，在準(zhǔn)備買房的時(shí)候也就不會出現(xiàn)望樓興嘆的苦惱了。 誤區(qū)六：只買便宜不買貴的 很多購房者認(rèn)為，當(dāng)下房價(jià)過高，所以在選擇房產(chǎn)時(shí)，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤。而這也往往造成后期出現(xiàn)的證件不齊全、施工質(zhì)量、園區(qū)規(guī)劃不合理等問題，給購房者帶來居住上的一些麻煩。所以在選擇房產(chǎn)時(shí)，還需注重品質(zhì)與責(zé)任。開發(fā)商的品牌差異與物業(yè)管理水平，對房屋后期的**空間影響非常大。一個(gè)優(yōu)秀的品牌開發(fā)商所精心打造的樓盤，比周邊普通樓盤的價(jià)格往往要貴得多。但由于房屋品質(zhì)與物管水平不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而且品牌樓盤的進(jìn)駐勢必會引入一些大型的商業(yè)配套做助推。因此，購房時(shí)要盡量選擇重責(zé)任、信譽(yù)好、物管水平較高的開發(fā)商。 誤區(qū)七：租房不如買房 一般來說，因?yàn)橘彿空呓?jīng)濟(jì)實(shí)力不同，所以在選擇居住方面，有的會選擇買房，有的選擇租房。而很多購房者認(rèn)為，既然每月要花1000多元甚至更多資金租房，莫不如東拼西湊貸款買房，如此一來即便每月要交付月供，**后剩下的也是自己的房子。但殊不知，大多經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠充沛的購房者在申請按揭時(shí)預(yù)算不充分。這主要是貸款額高、但按揭年限短，導(dǎo)致月還款額很高，幾乎占家庭月收入七成以上。其實(shí)月收入不足萬元的家庭，其按揭月供款額**多不應(yīng)超過家庭收入五成。按揭置業(yè)不只是簡單的供樓，或“每月還款”，它應(yīng)作為一種消費(fèi)理財(cái)?shù)募夹g(shù)手段，其運(yùn)用是否合理，對置業(yè)者而言是十分重要的。應(yīng)明智、客觀、靈活地選擇**適合自己的按揭方式，擬訂適合自己的還款計(jì)劃。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何選購房子樓層
  答

  **好的朝向便是坐北朝南， 比較通風(fēng)。 至于樓層， 樓梯房**好的樓層便是3.4樓。電梯房， 12層左右是灰塵層， 久了對身體不好， 太低也會有壓抑感。 建議是8層到10層， 要么就是15層以上。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何選購房子風(fēng)水？
  答

  1\看外部環(huán)境，周圍的環(huán)境很重要，有沒有什么煞氣，有沒有破壞風(fēng)水的格局等。2、看房屋的坐向，樓層和命理是否相配。3、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理，會不會影響自己。有些房屋 建的非常不合理，調(diào)整都沒法調(diào).

  全部3個(gè)回答>