?? 公攤面積取消原業(yè)主怎么辦？可以退錢嗎？

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• 151****2433

  買房的時候，大家都會考慮的一個問題就是“公攤面積”。一套房子公攤面積的大小和房子本身的大小息息相關，房子面積越大，公攤面積越大。一套上百萬的房子，公攤面積的成本也不少了，不少人都叫苦連天。因此，在這樣的背景下，就有人呼吁將公攤面積給取消了。這個問題也確實引起了媒體和大眾的關注。那么，究竟取消公攤有多少的可行性呢？
  答案是幾乎不可能。為什么？因為這個和現(xiàn)有的社區(qū)小區(qū)建造狀態(tài)有關。我們現(xiàn)在的小區(qū)是類似于“邦城”之類的建造，自成一體，有專門的人進行管理。它和農(nóng)村的那種自成一地不一樣，小區(qū)物業(yè)的建設費用、維護費用是需要有人來均攤的，開發(fā)商開發(fā)一片房子，不可能房子的成本收回來，公共設施的就白送了，這虧本的買賣他們肯定不干的。因此，為了保證社區(qū)的穩(wěn)定和規(guī)范，這樣的公攤其實就是一種“制約”，有一種小區(qū)是我家，咱們都愛它的意思。
  大眾之所以反感公攤面積，有一個很大的原因就是公攤面積的產(chǎn)權并不在自己手上。這也是沒有辦法改變的事實。不過房地產(chǎn)商也不能以公攤面積來糊弄業(yè)主，為了賺取更多的錢用公攤來欺騙。合理適當?shù)膭澐止珨偯娣e，是維護開發(fā)商和業(yè)主關系和諧的保證。
  盡量做到實際得房面積和小區(qū)綠化設施完善的和諧，盡量達到業(yè)主和開發(fā)商的和諧。公攤面積是不太可能取消的，咱們消費者唯一能做的是自己在買房的擦亮眼睛，明確自己買房的重點，是看中得房率多一點，還是公共設施規(guī)劃多一點。能達到兼得當然是**好的！

  查看全文↓ 2019-05-16 22:20:14
• 145****9332

  沒有。
  公攤面積，攤的是公共面積或公共場所。類似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實際上都是封閉起來，禁止入內(nèi)的。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:19:57
• 141****7931

  因為公攤面積不透明，不易測量，又有黑心開發(fā)商肆意妄為多寫公攤面積，業(yè)主維權艱難，產(chǎn)生了很多的事端。
  國家已經(jīng)做出了決定，房屋以實測的使用面積計算，也節(jié)省了很多的資源。
  重慶已實行多年，全國性的實行也不遠了！

  查看全文↓ 2019-05-16 22:19:36
• 136****9080

  不可能的
  只是房屋的面積減少就是了。比如原來的100平米，現(xiàn)在就是80平米而已。好處就是減少公共場合的面積與供熱收費數(shù)量，不過人家可能有政策對應，就是提供單位面積的數(shù)量哦！

  查看全文↓ 2019-05-16 22:19:25

相關問題

• 問 公攤面積取消原業(yè)主怎么辦
  答

  就目前而言，國家還沒有下達明文規(guī)定說公攤面積會取消，這項操作施行起來是比較困難的，對于公攤而言，小區(qū)物業(yè)的建設費用、維護費用是需要有人來均攤的，開發(fā)商開發(fā)一片房子，不可能房子的成本收回來，公共設施的就白送了，這虧本的買賣他們肯定不干的。因此，為了保證社區(qū)的穩(wěn)定和規(guī)范，這樣的公攤其實就是一種“制約”。就算過一段時間會出臺相關的政策，公攤面積被取消，以前的業(yè)主應該也還是維持之前的購房合同，不會有什么變化。盡量做到實際得房面積和小區(qū)綠化設施完善的和諧，盡量達到業(yè)主和開發(fā)商的和諧。公攤面積是不太可能取消的，咱們消費者唯一能做的是自己在買房的擦亮眼睛，明確自己買房的重點，是看中得房率多一點，還是公共設施規(guī)劃多一點。能達到兼得當然是**好的。

• 問 公攤面積取消原業(yè)主怎么辦呢？有人知道嗎？
  答

  買房的時候，大家都會考慮的一個問題就是“公攤面積”。一套房子公攤面積的大小和房子本身的大小息息相關，房子面積越大，公攤面積越大。一套上百萬的房子，公攤面積的成本也不少了，不少人都叫苦連天。因此，在這樣的背景下，就有人呼吁將公攤面積給取消了。這個問題也確實引起了媒體和大眾的關注。那么，究竟取消公攤有多少的可行性呢？答案是幾乎不可能。為什么？因為這個和現(xiàn)有的社區(qū)小區(qū)建造狀態(tài)有關。我們現(xiàn)在的小區(qū)是類似于“邦城”之類的建造，自成一體，有專門的人進行管理。它和農(nóng)村的那種自成一地不一樣，小區(qū)物業(yè)的建設費用、維護費用是需要有人來均攤的，開發(fā)商開發(fā)一片房子，不可能房子的成本收回來，公共設施的就白送了，這虧本的買賣他們肯定不干的。因此，為了保證社區(qū)的穩(wěn)定和規(guī)范，這樣的公攤其實就是一種“制約”，有一種小區(qū)是我家，咱們都愛它的意思。大眾之所以反感公攤面積，有一個很大的原因就是公攤面積的產(chǎn)權并不在自己手上。這也是沒有辦法改變的事實。不過房地產(chǎn)商也不能以公攤面積來糊弄業(yè)主，為了賺取更多的錢用公攤來欺騙。合理適當?shù)膭澐止珨偯娣e，是維護開發(fā)商和業(yè)主關系和諧的保證。

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• 問 公攤面積取消會退錢嗎？有人知道嗎？
  答

  重慶就是按照套內(nèi)建面來賣的啊！但是會把公攤面積部分的錢算到套內(nèi)里面的。不管什么算法，開發(fā)商肯定是要賺錢的。就是你自己賣個東西也不可能賠著錢來賣的，對吧o(∩_∩)o~so不用報太大希望，不管取消不取消價錢是一樣的。備注一下綠化是不計入公攤部分的o(∩_∩)o~

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• 問 ?? 公攤面積取消會退錢嗎？能退多少錢呢？
  答

  不可能的只是房屋的面積減少就是了。比如原來的100平米，現(xiàn)在就是80平米而已。好處就是減少公共場合的面積與供熱收費數(shù)量，不過人家可能有政策對應，就是提供單位面積的數(shù)量哦！

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• 問 已經(jīng)買房了取消公攤面積給退錢嗎？如何退呢？
  答

  目前看只是一個征求意見稿而已，距離實施路還遠著呢全國來看，現(xiàn)在只有重慶市按照套內(nèi)面積計價取消公攤，**主要的原因在于，當前的公攤面積計算，既缺乏統(tǒng)一標準，在測量上又不具有獨立性。說白了主要就是由開發(fā)商測算，然后交由規(guī)劃部門審批即可。這就可能導致出現(xiàn)這樣的情況：同樣一個地段的兩個小區(qū)，假如房屋單價都為2萬每平米，同樣以建面面積100平的房屋為例，若一個公攤面積是10平米，一個是20平米，那么兩套房實際使用面積則相差了十平米，大致相當于一間臥室的面積了。當然，按套內(nèi)面積算的單價肯定高一些。所以，看房屋總價，不管是按套內(nèi)面積還是建筑面積算，消費者支付的購房款實質并無差別。支持取消公攤面積，還有一個很重要的理由，是物業(yè)費、取暖費等都是按照建面計算，如果取消了公攤面積，也就意味著業(yè)主只需要按照實際使用面積支付物業(yè)費，從長遠來看，當然要劃算得多。

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