地下室沒有房產(chǎn)證嗎？地下室面積算到總面積里嗎？

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• 134****4047

  這個(gè)具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫，也要看當(dāng)時(shí)的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。
  一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價(jià)，開發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。
  二、作為人防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。
  三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。”而無法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。----上海菁英地產(chǎn)為您服務(wù)，有用請采納，謝謝。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:21:46
• 153****8630

  網(wǎng)友張小姐說：我正在購買一套二手房，在杭州市房管局辦證處交易，原房東的房產(chǎn)證上面積包括地下室的面積?，F(xiàn)要轉(zhuǎn)讓給我，辦證中心說是要重新測繪，減掉地下室的面積給我辦證，說是原來的房產(chǎn)證做錯(cuò)了！那個(gè)小區(qū)的產(chǎn)權(quán)證都是與我的原房東一樣的（地下室面積都算在房產(chǎn)證上的），現(xiàn)轉(zhuǎn)讓給我了就要減少，我覺得這樣做對我來說是不公平的，杭州市房管局辦證處說原先房東的做錯(cuò)了，那也得大家（小區(qū)內(nèi)的人）一起訂正。憑什么我與房東一交易，地下室的面積產(chǎn)權(quán)證上就不見了。杭州市房管局辦證處說是現(xiàn)有政策規(guī)定不能給地下室辦產(chǎn)權(quán)證。但我認(rèn)為這是歷史問題，以前辦著的總不能因?yàn)榻灰锥鴽]有了！我的意思是不管原先房東的證是對還是錯(cuò)，要訂正就得整個(gè)小區(qū)的人一起改正。不能光改正來交易的人 ！這種情況杭州市肯定也有的，我認(rèn)為應(yīng)發(fā)一個(gè)文件要求大家統(tǒng)一更換！我現(xiàn)是希望房管局先按與原房東證一樣的先給我辦出（我要等這證辦后續(xù)很多事情），然后整個(gè)小區(qū)、及整個(gè)杭州市的這種情況統(tǒng)一更換！這樣才有說服力！
  　　馬笑就此事咨詢了杭州市房管局，該局工作人員的解釋是：根據(jù)規(guī)定，如果您擁有的土地證上包括地下室面積，則可以將該面積計(jì)算入房產(chǎn)證，反之則不行。此外，對于張小姐所在小區(qū)的房產(chǎn)證上是否保留地下室面積的問題，目前還在討論當(dāng)中，尚未**后確定。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:21:42
• 157****4682

  沒想到你們租了這么久的房子。
  地下室沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
  房子有產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 19:21:37
• 146****6145

  根據(jù)規(guī)定，如果您擁有的土地證上包括地下室面積，則可以將該面積計(jì)算入房產(chǎn)證，反之則不行。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 19:21:34

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• 問 地下室沒有房產(chǎn)證嗎？地下室面積算到總面積里嗎？
  答

  地下室沒有產(chǎn)證，交易是不受法律保護(hù)的。如果非得買，寫簡單的買賣合同和收據(jù)就可以了。

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• 問 ??地下室有房產(chǎn)證嗎？辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積？
  答

  根據(jù)規(guī)定，如果您擁有的土地證上包括地下室面積，則可以將該面積計(jì)算入房產(chǎn)證，反之則不行。海陽房天下為您解答，希望能幫助您，望采納！

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• 問 ??地下室房產(chǎn)證嗎?辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積?
  答

  參照《物權(quán)法》及相關(guān)法律、法規(guī)判斷，地下室權(quán)屬應(yīng)有如下兩種情況：一、建筑層高低于2.2米的，根據(jù)《房屋測量規(guī)范》，層高在2.2米以下地下室，不計(jì)算建筑面積，不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時(shí)已出資的。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條規(guī)定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；”該條所指地下室建筑成本已打入房價(jià)，開發(fā)商不能單獨(dú)議價(jià)和出售，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有。二、作為人防工程的地下室，有獨(dú)立使用空間，且設(shè)計(jì)用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。三、即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物?！倍鵁o法取得權(quán)屬證書。根據(jù)該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。

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• 問 ??地下室房產(chǎn)證嗎?辦房產(chǎn)證是否該包括地下室面積?
  答

  一般來說房產(chǎn)證上的面積不包括地下室面積。但是這個(gè)具體要看房產(chǎn)證上面是怎么寫，也要看當(dāng)時(shí)的開發(fā)商辦的是什么手續(xù)。房產(chǎn)證上的面積是房子的建筑面積，建筑面積包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。買房的時(shí)候，就是按照建筑面積計(jì)算的，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和規(guī)則如下： 1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。5、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。7、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。8、獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。9、突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。10、兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。11、突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

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• 問 建筑總面積包括地下室嗎
  答

  應(yīng)該包括。規(guī)范一些應(yīng)該叫總建筑面積，包括地上建筑面積和地下室建筑面積。如果地下室上是群體建筑，則某個(gè)單體的建筑的建筑面積應(yīng)該不包括地下室。還有個(gè)概念叫計(jì)容面積，通常指地上部分，地下室大多情況不計(jì)容，或打折計(jì)容。

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