??怎樣買房子?買房子是全款好還是貸款好?

已有5個回答

• 152****4478

  沒有說哪個好哪個不好，根據(jù)自己的情況和購買力來看的，如下:
  全款購房：如果買受人全款購房的話，在開發(fā)商或賣方那邊談價格都相對好談些，一般開發(fā)商針對全款購買人優(yōu)惠相對按揭的優(yōu)惠也要多些，不過這樣的話就會一次性把買受人手上的資金使用出去，好處就是不需要辦理按揭，不需要給銀行利息。
  按揭購房：按揭購房主要針對手上沒有那么多錢的買方，或者不想把手上的流動資金使用出去的人，缺點就是要給銀行利息，不過借款還錢，貸款有利息也是正常的。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:20:25
• 148****0793

  1、可以從經(jīng)濟上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。
  如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。
  2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。
  3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實是一個因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因為通脹高，銀行利率也會跟著高。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:20:18
• 157****8112

  全款買房
  1、能優(yōu)惠：開發(fā)商**喜歡的購買方式就是全款，因為全款符合他們回款原則。全款買房的話很大程度上能得到比貸款更多的優(yōu)惠，節(jié)約個幾千甚至幾萬，反映在全款買房上是看得見的真金白銀。
  2、流程簡單：全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。
  3、易出手：從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。而且全款購買的房子不存在利息投入，一旦發(fā)生**，出手即賺到。貸款買的房子如果出手還需要去銀行還清貸款，還需要考慮利息投入與**終受益，操作流程也是非常復雜。
  4、壓力大：全款買房資金壓力的確大。
  貸款買房
  1、前期投入少：貸款買房的第一個優(yōu)點，就是錢少也能買房，只要付個**就可以。一般首套房公積金貸款現(xiàn)在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受這樣的**資金。
  2、資金活：從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕松。
  3、債務重：每個月都要還月供，收入過少或者不穩(wěn)定群體，每提及房貸就是不開心。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 18:20:13
• 156****7710

  一、付全款的優(yōu)點
  　　1、一次性付清，省錢省事
  　　一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價，進一步省錢，也不用因為貸款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。
  　　2、無債一身輕
  　　付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進行其他的金融投資。同時也節(jié)省了時間，不必進行任何資信認證、貸款審核等，今日事今日畢。
  　　3、轉(zhuǎn)手更容易
  　　從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房產(chǎn)抵押。
  　　二、付全款的缺點
  　　1、資金壓力過大
  　　如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費者其他投資項目。
  　　2、投資風險有點大
  　　除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g專業(yè)水準，普通人一般無法達到。
  　　一、按揭貸款的優(yōu)點
  　　1、花明天的錢圓今天的夢
  　　消費者買房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
  　　2、把有限的資金用于其他投資
  　　從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。
  　　3、銀行替你把關，保險性更高
  　　按揭貸款的時候，銀行會特別注意房產(chǎn)項目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關信息外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性更高。
  　　二、按揭貸款的缺點
  　　1、背負沉重的債務
  　　說到缺點，首先是心理壓力大，所以貸款購房對于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟上的壓力，買房者要背負沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。
  　　2、不易迅速變現(xiàn)
  　　因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購房者退市。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:20:02
• 147****4049

  全款優(yōu)勢：
  
  1、雖然一次性付費比較多，但可以免除利息等費用。
  
  2、全款購買的流程比較簡單。
  
  缺點：
  
  1、全款購買的壓力比較大。
  2、風險大。
  貸款優(yōu)勢：
  
  1、壓力比較小。
  
  2、風險比較小。
  
  劣勢：
  
  1、長期背負債務。
  一、全款買房的優(yōu)點和缺點
  
  優(yōu)點：
  
  1.全款買房支出少 雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。
  
  2.流程簡 全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時間和精力。
  
  3.易出手 從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。
  
  缺點：
  
  1.壓力大 一次性全款購房，對于那些經(jīng)濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。
  
  2.變數(shù)大 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問題就是“備案難”。
  
  3.風險大 對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  二、貸款買房的優(yōu)點和缺點
  
  優(yōu)點：
  
  1、花明天的錢圓今天的夢 按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。
  
  2、把有限的資金用于多項投資 從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  
  3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發(fā)商，為你把關，自然保險性高。
  
  缺點
  
  1、背負債務 說到缺點，首先是心理壓力大。購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
  
  2、不易迅速變現(xiàn) 因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。所以說，買房是件大事，但買房的時候一定要根據(jù)自身實際情況來選擇適合自己的付款方式。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:19:53

相關問題

• 問 買房子貸款好還是全款好? 買房子按揭還是全款好
  答

  貸款是需要支付利息的，貸款是結合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

  全部3個回答>
• 問 買房子是全款好還是貸款好
  答

  買房子的時候自然是全款更劃算一些，因為全款買房雖然要一下子支出很多錢，但是確實能夠節(jié)省更多的購房成本。要知道現(xiàn)在去銀行辦理貸款，貸款的利率是非常高的，如果是選擇30年的貸款期限，那么利率甚至已經(jīng)超過了5%，按照這個利率來計算，辦理貸款是極其不劃算的。全款買房不僅僅沒有還貸的壓力，同時在買房時還能夠響應相應的折扣。一般在全款買房的時候，開發(fā)商都會給予相應的折扣優(yōu)惠，而且幅度是不一樣的，比如說在北京購買一套400萬左右的新房，如果是全款買房的話是可以打98折的，這樣計算下來一套房子就能節(jié)省8萬塊錢左右。而且全款買房的流程其實也要更簡單一些，選擇全款買房的時候只要直接和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議書就可以了，不需要去銀行走貸款的流程。

• 問 買房子是貸款好還是全款好?
  答

  買房還是全款買更加好一些，因為全款買房是不需要去銀行申請貸款的，這樣一來就不需要支付銀行利息了，所以能夠節(jié)省更多的購房成本。很多人可能會覺得全款買房的時候首次付款的壓力比較大，但這種壓力只是暫時性的，如果選擇全款買房的話，那么在日后就沒有還貸的壓力了。如果選擇貸款買房的話，那在貸款沒有結清之前，自己的經(jīng)濟壓力都是比較大的，因為每個月不僅僅需要去償還貸款的本金，還要償還貸款的利息。況且現(xiàn)在國內(nèi)的貸款利率本身也是比較的高，商業(yè)貸款的利率基本上都是在4.5%以上，所以如果選擇貸款買房的話，那將需要支付給銀行一大筆的利息，這樣是非常不劃算的。當然，如果現(xiàn)在本身資金有限的話，那么也可以考慮暫時貸款買房，將來資金充足了之后再選擇提前償還貸款。

• 問 買房子是全款合適還是貸款適? 貸款買房好還是全款買房好？
  答

  通貨膨脹率和房價上漲幅度哪個在將來會更大。如果你的房子是市區(qū)的，有上漲空間，那么全款付。如果房價一直不變，那么就要考慮貸款的利息和通貨膨脹的問題。一般來說，貸款年利率5%以下的話，這是能抵得上貨幣通漲的！所以貸款好。需要考慮的事，你手里的錢要動起來，如果不動，那還是全款付。

  全部3個回答>
• 問 買房子貸款好還是全款好? 買房怎么劃算 是貸款還是全款買
  答

  　住房公積金貸款利率低，并且不需要一次性付全部房款，生活沒壓力；全款買房不需要貸款，不需要給利息，不用浪費錢。那么，是全款買房好還是住房公積金貸款買房好？這個問題還需要具體情況具體分析。　　一、住房公積金繳存時間不長的情況　　假如您的住房公積金繳存不久，如半年，那么您的住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時，需要看您是否能貸到足夠的款項來付購房款。如果您公積金繳存不久，所能貸到的錢是不多的，在這種情況下，如果您購房款比較高的話是不適合使用住房公積金貸款買房的?！　《⒆》抗e金繳存時間長的情況　　如果您繳存的時間比較久，能貸到除了**后房屋需要支付的款項的話，才能再來考慮是公積金貸款劃算還是全款劃算?！　∮捎诠e金貸款的利息較低，而又不能一次性拿出全款的話，使用公積金貸款還是比較劃算的，雖然存在一定的利息，但是承受的還款壓力較小，同時還能進行公積金抵扣償還公積金貸款?！　∪?、全款買房后可提取公積金　　如果您全款買房，也不存在說公積金浪費的問題，不需要等辭職或者是退休提取公積金，因為全款買房后是可以提取公積金的?！　∫话銇碚f，購買首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，累計提取金額不超過購房總價。當然每個地區(qū)的規(guī)定不同，還需以當?shù)刈》抗e金貸款的規(guī)定為準。

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