買房子貸款好還是全款好? 買房子按揭還是全款好

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• 133****5241

  貸款是需要支付利息的，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個(gè)要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無(wú)法計(jì)算實(shí)際月供金額。

  查看全文↓ 2019-02-19 20:30:21
• 137****3617

  全款購(gòu)房?jī)?yōu)劣大對(duì)比：
  優(yōu)勢(shì)：
  　　一、支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  　　如購(gòu)買一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅， 若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  　　二、流程簡(jiǎn)單，全款買房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  　　三、方便再售，從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  劣勢(shì)：
  　　一、壓力大， 一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
  　　二、風(fēng)險(xiǎn)大， 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言， 購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 選擇一次性付款， 各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段 內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)， 但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)， 其中**大的問(wèn)題就是 “備案難” 對(duì) 。 于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付

  查看全文↓ 2019-02-19 20:30:16
• 146****9041

  隨著樓市調(diào)整措施越來(lái)越嚴(yán)苛，目前房貸利率不斷上浮，貸款買房的門(mén)檻也變得高了起來(lái)。手里有點(diǎn)閑錢的購(gòu)房者對(duì)此有所猶豫，究竟是全款買套大房還是貸款買兩套小房？又或者有些購(gòu)房者糾結(jié)，是買一套150平的大房子好，還是買兩套80平的小房子好呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  因人而異
  
  首先對(duì)于全款買房還是貸款買房的問(wèn)題，之前說(shuō)過(guò)多次了，未來(lái)人民幣的貶值加快，手里的錢將越來(lái)越不值錢，十年前的月供房貸和十年后的月供房貸完全不是一個(gè)概念。對(duì)于經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定的年輕人來(lái)說(shuō)，建議能貸款則不全款，能買兩套不買一套，畢竟還要為子女做打算；如果年紀(jì)大了，考慮到貸款受限，則不建議按揭貸款買房，從逢年過(guò)節(jié)團(tuán)圓的角度出發(fā)，還是買套大房好，居住舒適度也相對(duì)較高。
  
  
  
  
  
  
  
  因城而定
  
  購(gòu)房者所在城市如果是經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景好、人口流入量大的一二線城市，如北上廣深核心區(qū)，建議不差錢的家庭直接買套大的，一般家庭的話買兩套小房就好。大城市的七八十平米房屋大多是電梯房，三口之家自住完全夠用，另外一套也可以當(dāng)投資，是穩(wěn)賺不賠的，并且增值快。
  
  如果是3456線缺乏過(guò)硬的經(jīng)濟(jì)條件支撐、人口流失嚴(yán)重的小城，建議以自住屬性為主買大房，大家可以留意到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在一些三四線城市的樓盤(pán)戶型設(shè)計(jì)，小戶型越來(lái)越少，可見(jiàn)市場(chǎng)更偏向于大房。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-19 20:30:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子付全款好還是按揭好？
  答

  一、付全款的優(yōu)點(diǎn)1、一次性付清，省錢省事一次性付清，從長(zhǎng)期來(lái)看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等，而且還可以跟開(kāi)發(fā)商砍價(jià)，進(jìn)一步省錢，也不用因?yàn)橘J款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。2、無(wú)債一身輕付全款后的日子沒(méi)有房貸經(jīng)濟(jì)壓力，不用每個(gè)月再為房貸操心，可以去進(jìn)行其他的金融投資。同時(shí)也節(jié)省了時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證、貸款審核等，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手更容易從投資角度說(shuō)，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押。二、付全款的缺點(diǎn)1、資金壓力過(guò)大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會(huì)影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。2、投資風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人一般無(wú)法達(dá)到。一、按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)1、花明天的錢圓今天的夢(mèng)消費(fèi)者買房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。2、把有限的資金用于其他投資從投資角度來(lái)說(shuō)，按揭貸款買房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用更靈活。3、銀行替你把關(guān)，保險(xiǎn)性更高按揭貸款的時(shí)候，銀行會(huì)特別注意房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣，除了審查買房者相關(guān)信息外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性更高。二、按揭貸款的缺點(diǎn)1、背負(fù)沉重的債務(wù)說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟(jì)上的壓力，買房者要背負(fù)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。而且，如果不按時(shí)還貸，銀行很有可能就會(huì)將你的房子收回去。2、不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利于購(gòu)房者退市。

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• 問(wèn) 買房子是貸款好還是全款好?
  答

  買房還是全款買更加好一些，因?yàn)槿钯I房是不需要去銀行申請(qǐng)貸款的，這樣一來(lái)就不需要支付銀行利息了，所以能夠節(jié)省更多的購(gòu)房成本。很多人可能會(huì)覺(jué)得全款買房的時(shí)候首次付款的壓力比較大，但這種壓力只是暫時(shí)性的，如果選擇全款買房的話，那么在日后就沒(méi)有還貸的壓力了。如果選擇貸款買房的話，那在貸款沒(méi)有結(jié)清之前，自己的經(jīng)濟(jì)壓力都是比較大的，因?yàn)槊總€(gè)月不僅僅需要去償還貸款的本金，還要償還貸款的利息。況且現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的貸款利率本身也是比較的高，商業(yè)貸款的利率基本上都是在4.5%以上，所以如果選擇貸款買房的話，那將需要支付給銀行一大筆的利息，這樣是非常不劃算的。當(dāng)然，如果現(xiàn)在本身資金有限的話，那么也可以考慮暫時(shí)貸款買房，將來(lái)資金充足了之后再選擇提前償還貸款。

• 問(wèn) 買房子是全款好還是貸款好
  答

  買房子的時(shí)候自然是全款更劃算一些，因?yàn)槿钯I房雖然要一下子支出很多錢，但是確實(shí)能夠節(jié)省更多的購(gòu)房成本。要知道現(xiàn)在去銀行辦理貸款，貸款的利率是非常高的，如果是選擇30年的貸款期限，那么利率甚至已經(jīng)超過(guò)了5%，按照這個(gè)利率來(lái)計(jì)算，辦理貸款是極其不劃算的。全款買房不僅僅沒(méi)有還貸的壓力，同時(shí)在買房時(shí)還能夠響應(yīng)相應(yīng)的折扣。一般在全款買房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠，而且幅度是不一樣的，比如說(shuō)在北京購(gòu)買一套400萬(wàn)左右的新房，如果是全款買房的話是可以打98折的，這樣計(jì)算下來(lái)一套房子就能節(jié)省8萬(wàn)塊錢左右。而且全款買房的流程其實(shí)也要更簡(jiǎn)單一些，選擇全款買房的時(shí)候只要直接和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房協(xié)議書(shū)就可以了，不需要去銀行走貸款的流程。

• 問(wèn) 房子全款好還是按揭好? 買房子，是全款好還是分期付款好
  答

  1、能優(yōu)惠：開(kāi)發(fā)商**喜歡的購(gòu)買方式就是全款，因?yàn)槿罘纤麄兓乜钤瓌t。全款買房的話很大程度上能得到比貸款更多的優(yōu)惠，節(jié)約個(gè)幾千甚至幾萬(wàn)，反映在全款買房上是看得見(jiàn)的真金白銀。2、流程簡(jiǎn)單：全款買房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會(huì)更麻煩一些。3、易出手：從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。而且全款購(gòu)買的房子不存在利息投入，一旦發(fā)生**，出手即賺到。貸款買的房子如果出手還需要去銀行還清貸款，還需要考慮利息投入與**終受益，操作流程也是非常復(fù)雜。4、壓力大：全款買房資金壓力的確大。貸款買房1、前期投入少：貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房，只要付個(gè)**就可以。一般首套房公積金貸款現(xiàn)在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受這樣的**資金。2、資金活：從投資角度說(shuō)，貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕松。3、債務(wù)重：每個(gè)月都要還月供，收入過(guò)少或者不穩(wěn)定群體，每提及房貸就是不開(kāi)心。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子全款好還是貸款好
  答

  買房子全款相對(duì)來(lái)說(shuō)劃算一些，雖然全款會(huì)支出很多的費(fèi)用，可能是大半的積蓄，但是比起貸款買房來(lái)說(shuō)能夠省很多的利息，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)對(duì)于錢款買房也會(huì)給予一定的折扣。全款買房的優(yōu)點(diǎn)：①?zèng)]有貸款還款壓力。由于貸款買房利息比較高，每月還款的壓力比較大，一旦經(jīng)濟(jì)方面出現(xiàn)了問(wèn)題，那么很有可能出現(xiàn)斷供的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致血本無(wú)歸的情況出現(xiàn)，所以在心理上輕松不少。②全款買房的流程相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單。在購(gòu)買房屋的時(shí)候直接和開(kāi)發(fā)商來(lái)簽訂合同，不用走銀行貸款這一系列繁瑣的流程，而且也不用提供收入證明，以及銀行流水等一系列材料。不僅如此，還免除了抵押登記等相關(guān)費(fèi)用的支出。③全款買房容易賣出。相對(duì)來(lái)說(shuō)不用考慮銀行解壓的問(wèn)題，一旦出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象，就可以迅速套現(xiàn)。