買房子是全款合適還是貸款適? 貸款買房好還是全款買房好？

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• 158****4379

  通貨膨脹率和房價上漲幅度哪個在將來會更大。
  如果你的房子是市區(qū)的，有上漲空間，那么全款付。
  如果房價一直不變，那么就要考慮貸款的利息和通貨膨脹的問題。
  一般來說，貸款年利率5%以下的話，這是能抵得上貨幣通漲的！
  所以貸款好。
  需要考慮的事，你手里的錢要動起來，如果不動，那還是全款付。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:13:41
• 141****4385

  一、全款買房
  好處：
  1、全款買房優(yōu)惠多
  一次性付款的總額高，但優(yōu)惠力度也大，開發(fā)商通常會給予一定程度的優(yōu)惠和折扣。同時，沒有貸款利息。
  2、無債一身輕
  人們不喜歡欠債，許多人欠債會覺得有心理負(fù)擔(dān)。全款買房后，不用擔(dān)心日后的經(jīng)濟(jì)壓力，可以從容安排自己的生活和工作，不需要為還款操心，更不用換個工作、出去旅游，都要考慮房貸壓力。
  3、轉(zhuǎn)手容易
  付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，將來發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  壞處：
  1、資金壓力大
  如果資金不充裕，一次性買房壓力大，也許影響消費者其他投資項目。
  2、投資風(fēng)險大
  除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，否則遇上爛尾樓、開發(fā)商跑路等情況，倒霉的還是購房者。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:13:37
• 151****3943

  買房的時候眾多購房者一般會遇到全款還是貸款的選項，有的人認(rèn)為全額買房要劃算，而也有人認(rèn)為從長遠(yuǎn)角度看，貸款買房才合適。那么全款買房和貸款買房兩者都有哪些優(yōu)缺點，哪個更劃算？
  
  
  
  1、價錢方面
  
  比起貸款買房，全款買房可以省去銀行利息等支出因此總房款較少。而且很多開發(fā)商對于一次性付款的商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠，比如要購買總價在500萬元的住宅，若一次性付款給予3％的折扣，就可以節(jié)省15萬元。從這個角度來講，全款支出要比貸款買房少，也更加劃算。
  
  2、供房壓力
  
  全款買房要求購房者必須一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭為了能夠湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。對于經(jīng)濟(jì)薄弱的購房者來說，會是一個不小的負(fù)擔(dān)，甚至還會影響購房者家庭接下來的生活水平。貸款買房是向銀行借錢，前期只需要準(zhǔn)備很少一部分的購房款作為**款就足夠了，但需要每天都計算著自己的生活收支，保證手收支平衡，相比全款可減輕生活負(fù)擔(dān)。
  
  
  3、轉(zhuǎn)手方面
  
  對購房者來說，付全款買房再出售比較方便，不用受銀行貸款的約束。一旦房價上漲，購房者可以轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果不想出售，那么發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難的時候，還可以跟銀行抵押房屋。而貸款買房因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時間都在20年左右，不利于購房者出售房屋。
  
  4、風(fēng)險方面
  
  貸款買房風(fēng)險比較小，這是因為除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行在批貸的時候會對房源項目進(jìn)行審查，購房的保險性就提高了。相比而言全款購房，尤其是購買期房的情況就會加大購房風(fēng)險，由于購房者缺乏一定的房產(chǎn)知識，有時無法判斷項目是否具有銷售資格。另外，由于房產(chǎn)評估完全依靠購房者自己，購房者容易買到易貶值的房子。
  
  在選擇這兩種方式的時候，大家不僅僅要看價格，還應(yīng)該考慮到風(fēng)險和資金壓力等環(huán)節(jié)，根據(jù)自己的情況來選擇，這樣才能更加劃算更加穩(wěn)妥的買到心儀的房屋。

  查看全文↓ 2019-03-14 13:13:26

相關(guān)問題

• 問 買房子是全款合適還是貸款適? 買房子貸款還是全款合適？
  答

  1、可以從經(jīng)濟(jì)上分析：如果，你的錢有別的投資，并能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當(dāng)然是貸款劃算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款劃算。如果借的錢也不能利息，那就借錢。找朋友借也是借，找銀行也是借，反正都是一屁股債，銀行還要給高利息。2、如果，你是籌不到錢，那就沒話說了，只能貸款。3、通貨膨脹，CPI，人民幣貶值，這其實是一個因素，你把全部錢買房正好可以規(guī)避這些，而你借錢是不能規(guī)避的，因為通脹高，銀行利率也會跟著高。

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• 問 買房子貸款好還是全款好? 買房子按揭還是全款好
  答

  貸款是需要支付利息的，貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。

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• 問 買房子貸款好還是全款好? 買房怎么劃算 是貸款還是全款買
  答

  　住房公積金貸款利率低，并且不需要一次性付全部房款，生活沒壓力；全款買房不需要貸款，不需要給利息，不用浪費錢。那么，是全款買房好還是住房公積金貸款買房好？這個問題還需要具體情況具體分析?！　∫弧⒆》抗e金繳存時間不長的情況　　假如您的住房公積金繳存不久，如半年，那么您的住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時，需要看您是否能貸到足夠的款項來付購房款。如果您公積金繳存不久，所能貸到的錢是不多的，在這種情況下，如果您購房款比較高的話是不適合使用住房公積金貸款買房的?！　《⒆》抗e金繳存時間長的情況　　如果您繳存的時間比較久，能貸到除了**后房屋需要支付的款項的話，才能再來考慮是公積金貸款劃算還是全款劃算。　　由于公積金貸款的利息較低，而又不能一次性拿出全款的話，使用公積金貸款還是比較劃算的，雖然存在一定的利息，但是承受的還款壓力較小，同時還能進(jìn)行公積金抵扣償還公積金貸款?！　∪?、全款買房后可提取公積金　　如果您全款買房，也不存在說公積金浪費的問題，不需要等辭職或者是退休提取公積金，因為全款買房后是可以提取公積金的。　　一般來說，購買首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，累計提取金額不超過購房總價。當(dāng)然每個地區(qū)的規(guī)定不同，還需以當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款的規(guī)定為準(zhǔn)。

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• 問 買房子是全款好還是貸款好
  答

  買房子的時候自然是全款更劃算一些，因為全款買房雖然要一下子支出很多錢，但是確實能夠節(jié)省更多的購房成本。要知道現(xiàn)在去銀行辦理貸款，貸款的利率是非常高的，如果是選擇30年的貸款期限，那么利率甚至已經(jīng)超過了5%，按照這個利率來計算，辦理貸款是極其不劃算的。全款買房不僅僅沒有還貸的壓力，同時在買房時還能夠響應(yīng)相應(yīng)的折扣。一般在全款買房的時候，開發(fā)商都會給予相應(yīng)的折扣優(yōu)惠，而且幅度是不一樣的，比如說在北京購買一套400萬左右的新房，如果是全款買房的話是可以打98折的，這樣計算下來一套房子就能節(jié)省8萬塊錢左右。而且全款買房的流程其實也要更簡單一些，選擇全款買房的時候只要直接和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議書就可以了，不需要去銀行走貸款的流程。

• 問 買房子是貸款好還是全款好?
  答

  買房還是全款買更加好一些，因為全款買房是不需要去銀行申請貸款的，這樣一來就不需要支付銀行利息了，所以能夠節(jié)省更多的購房成本。很多人可能會覺得全款買房的時候首次付款的壓力比較大，但這種壓力只是暫時性的，如果選擇全款買房的話，那么在日后就沒有還貸的壓力了。如果選擇貸款買房的話，那在貸款沒有結(jié)清之前，自己的經(jīng)濟(jì)壓力都是比較大的，因為每個月不僅僅需要去償還貸款的本金，還要償還貸款的利息。況且現(xiàn)在國內(nèi)的貸款利率本身也是比較的高，商業(yè)貸款的利率基本上都是在4.5%以上，所以如果選擇貸款買房的話，那將需要支付給銀行一大筆的利息，這樣是非常不劃算的。當(dāng)然，如果現(xiàn)在本身資金有限的話，那么也可以考慮暫時貸款買房，將來資金充足了之后再選擇提前償還貸款。