契稅證和房產(chǎn)證日期一樣嗎？同時辦理嗎？

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• 154****5066

  1. 契稅完稅證明：在交清契稅稅款時，收稅機關出具相關的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權登記證書的，沒有房產(chǎn)證，將來也就無法轉(zhuǎn)讓交易房子。
  2. 對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權登記證書的。
  3. 契稅的征收機關，原為財政機關，目前，某些地方已變更為稅務機關（地稅），也有些地方尚未實行變更交接，仍為財政機關?？梢韵虍?shù)刎敹悪C關咨詢。
  四，對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-16 14:07:41
• 148****6919

  是按照契稅發(fā)票上的時間為準的，不過一般辦理契稅發(fā)票的時間和產(chǎn)權證的時間相差不了幾天的。
  
  辦理房屋過戶的時候，滿兩年的時間是以契稅發(fā)票時間或者產(chǎn)權證的時間為準，現(xiàn)在辦理房屋過戶的稅費如下：
  
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2019-05-16 14:07:36
• 154****9798

  契稅證和房產(chǎn)證名字不一樣無法過戶，過戶需要取得住房產(chǎn)權，有住房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續(xù)齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續(xù)?？梢杂蟹慨a(chǎn)證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第四條
  　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
  　　第十三條
  　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
  　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
  　　第三十二條
  　　發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：
  　?。ㄒ唬┵I賣；
  　?。ǘ┗Q；
  　　（三）贈與；
  　?。ㄋ模├^承、受遺贈；

  查看全文↓ 2019-05-16 14:07:32
• 152****5550

  認定住房持有時間，規(guī)定是一看住房房產(chǎn)證登記時間。
  二看繳納契稅，取得契稅證明時間。
  哪一個時間滿2年，就視作你持有住房滿2年。
  滿2年住房過戶他人免5%增值稅。

  查看全文↓ 2019-05-16 14:07:26
• 148****6824

  標準是按照交納時的日期。 一般來說，大部分地區(qū)都是購房時即預先交了契稅和維修基金。 如果沒有預先，就按照交納時候的日期。

  查看全文↓ 2019-05-16 14:07:22

相關問題

• 問 契稅證和房產(chǎn)證日期一樣嗎？同時辦理嗎？
  答

  1. 契稅完稅證明：在交清契稅稅款時，收稅機關出具相關的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權登記證書的，沒有房產(chǎn)證，將來也就無法轉(zhuǎn)讓交易房子。2. 對于購置房產(chǎn)而言，契稅是在購置房屋時交納的。在交清稅款時，收稅機關會交付兩份憑證，一份是稅單，類似于收據(jù)，稅單上一般會有稅務（財政）部門和收款國庫（銀行）的印章，這里，稅單會有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門用以核發(fā)產(chǎn)權登記證書只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門是無法核發(fā)產(chǎn)權登記證書的。3. 契稅的征收機關，原為財政機關，目前，某些地方已變更為稅務機關（地稅），也有些地方尚未實行變更交接，仍為財政機關。可以向當?shù)刎敹悪C關咨詢。四，對于提取住房公積金，一般無需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買賣發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明?？梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢。

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• 問 契稅證和房產(chǎn)證日期一樣嗎?
  答

  是按照契稅發(fā)票上的時間為準的，不過一般辦理契稅發(fā)票的時間和產(chǎn)權證的時間相差不了幾天的。辦理房屋過戶的時候，滿兩年的時間是以契稅發(fā)票時間或者產(chǎn)權證的時間為準，現(xiàn)在辦理房屋過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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• 問 宅基證和房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  不一定。 1.宅基證是建房審批時的行政許可。比如:你申請使用土地200平米,經(jīng)審查符合條件,同意你使用200平米土地。 2.《土地使用證》是你合法使用土地的法律文件。比如:你申請使用土地200平米,經(jīng)審查符合條件,同意你使用200平米土地。房子建好以后,經(jīng)過驗收實際測量,你只使用198平米,土地使用證的記載的面積就只是198平米。 3.房產(chǎn)證實房屋合法產(chǎn)權的法律文件。 拆遷時,有關房屋的補償,根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來計算;有關土地的補償,根據(jù)土地使用證上的面積來計算。

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• 問 宅基證和房產(chǎn)證一樣嗎
  答

  宅基證和房產(chǎn)證不一樣，是兩種不同的證件，雖然都代表相應的房屋產(chǎn)權證明，但宅基證是確認農(nóng)村土地建設用地的使用證明，而房產(chǎn)證則一般代表的是我們所購買的商品房的所有產(chǎn)權證明。在我國宅基地是不能夠進行上市交易的，所以宅基地的證明只能夠起到證明的作用，并不能夠作為所有權的象征進行交易過戶，但房產(chǎn)證是可以通過正常交易流程辦理過戶的。在我們?nèi)粘Ｉ町斨?，大家?jīng)常會使用到的就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證不僅作為房屋所有產(chǎn)權的象征，而且沒有房產(chǎn)證，不僅不能夠辦理房屋抵押貸款，也無法辦理產(chǎn)權的轉(zhuǎn)移，特別是一些在農(nóng)村宅基地上建立起的小產(chǎn)權房，即便是價格比較便宜，后續(xù)的個人權利也無法得到保障，并且不在國家的允許范圍之內(nèi)，如果遇到拆遷或者是其他的政策問題購買沒有產(chǎn)權的房屋很容易會出現(xiàn)經(jīng)濟損失。

• 問 購房合同的日期和房產(chǎn)證的日期是一樣的么
  答

  　　房產(chǎn)證上的登記日期，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條和第十九條： 如果買的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權證(即房屋權屬證書)的時間。 超過這個時間，開發(fā)商要承擔違約責任;超過這個時間滿一年，且是由于開發(fā)商的原因，導致買房人拿不到房產(chǎn)證時，買房人可以要求退房或賠償。 如果買的是現(xiàn)房，起算日期就從簽訂合同的那一天開始。

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