契稅證和房產(chǎn)證日期一樣嗎?

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• 155****5080

  是按照契稅發(fā)票上的時(shí)間為準(zhǔn)的，不過(guò)一般辦理契稅發(fā)票的時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間相差不了幾天的。
  辦理房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)候，滿(mǎn)兩年的時(shí)間是以契稅發(fā)票時(shí)間或者產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間為準(zhǔn)，現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；
  

  查看全文↓ 2018-06-13 10:11:37
• 142****0821

  契稅只有契稅完稅證！必須拿到契稅完稅證才可以辦理房產(chǎn)證！

  查看全文↓ 2018-06-13 10:11:18
• 148****2354

  存量房也就是二手房交易過(guò)程中，契稅跟辦證時(shí)間基本是同步的，誤差在10天內(nèi)。
  一手房的話(huà)，繳稅時(shí)間跟辦證時(shí)間差距可能很大
  不論一手房還是二手房，一定是契稅在前，辦證在后。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 10:10:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅證和房產(chǎn)證日期一樣嗎？同時(shí)辦理嗎？
  答

  1. 契稅完稅證明：在交清契稅稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒(méi)有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門(mén)是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的，沒(méi)有房產(chǎn)證，將來(lái)也就無(wú)法轉(zhuǎn)讓交易房子。2. 對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)而言，契稅是在購(gòu)置房屋時(shí)交納的。在交清稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證，一份是稅單，類(lèi)似于收據(jù)，稅單上一般會(huì)有稅務(wù)（財(cái)政）部門(mén)和收款國(guó)庫(kù)（銀行）的印章，這里，稅單會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門(mén)用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁(yè)，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒(méi)有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門(mén)是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的。3. 契稅的征收機(jī)關(guān)，原為財(cái)政機(jī)關(guān)，目前，某些地方已變更為稅務(wù)機(jī)關(guān)（地稅），也有些地方尚未實(shí)行變更交接，仍為財(cái)政機(jī)關(guān)?？梢韵虍?dāng)?shù)刎?cái)稅機(jī)關(guān)咨詢(xún)。四，對(duì)于提取住房公積金，一般無(wú)需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明。可以向住房公積金管理中心咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 契稅證和房產(chǎn)證日期一樣嗎？同時(shí)辦理嗎？
  答

  1. 契稅完稅證明：在交清契稅稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)出具相關(guān)的憑證，以證明該房產(chǎn)為已稅房。如果沒(méi)有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門(mén)是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的，沒(méi)有房產(chǎn)證，將來(lái)也就無(wú)法轉(zhuǎn)讓交易房子。2. 對(duì)于購(gòu)置房產(chǎn)而言，契稅是在購(gòu)置房屋時(shí)交納的。在交清稅款時(shí)，收稅機(jī)關(guān)會(huì)交付兩份憑證，一份是稅單，類(lèi)似于收據(jù)，稅單上一般會(huì)有稅務(wù)（財(cái)政）部門(mén)和收款國(guó)庫(kù)（銀行）的印章，這里，稅單會(huì)有兩聯(lián)，一聯(lián)為納稅人保存，一聯(lián)需交房產(chǎn)登記部門(mén)用以核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)只用；另一份就是完稅證，大小較一張郵票略小一些，一般用于粘貼在房產(chǎn)證的首頁(yè)，表示該房產(chǎn)為已稅房產(chǎn)。如果沒(méi)有交納契稅的（免征除外），房地產(chǎn)登記部門(mén)是無(wú)法核發(fā)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)的。3. 契稅的征收機(jī)關(guān)，原為財(cái)政機(jī)關(guān)，目前，某些地方已變更為稅務(wù)機(jī)關(guān)（地稅），也有些地方尚未實(shí)行變更交接，仍為財(cái)政機(jī)關(guān)?？梢韵虍?dāng)?shù)刎?cái)稅機(jī)關(guān)咨詢(xún)。四，對(duì)于提取住房公積金，一般無(wú)需契稅完稅證明（包括稅單或者完稅證，下同），只需購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、付款憑證、房屋買(mǎi)賣(mài)發(fā)票等。如果房產(chǎn)證尚未核發(fā)的，可能會(huì)要求提供契稅完稅證明?？梢韵蜃》抗e金管理中心咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同的日期和房產(chǎn)證的日期是一樣的么
  答

  　　房產(chǎn)證上的登記日期，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條和第十九條： 如果買(mǎi)的是期房，就從房屋交付使用的那一天算起，90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權(quán)證(即房屋權(quán)屬證書(shū))的時(shí)間。 超過(guò)這個(gè)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任;超過(guò)這個(gè)時(shí)間滿(mǎn)一年，且是由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致買(mǎi)房人拿不到房產(chǎn)證時(shí)，買(mǎi)房人可以要求退房或賠償。 如果買(mǎi)的是現(xiàn)房，起算日期就從簽訂合同的那一天開(kāi)始。

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• 問(wèn) 宅基證和房產(chǎn)證一樣嗎？
  答

  不一定。 1.宅基證是建房審批時(shí)的行政許可。比如:你申請(qǐng)使用土地200平米,經(jīng)審查符合條件,同意你使用200平米土地。 2.《土地使用證》是你合法使用土地的法律文件。比如:你申請(qǐng)使用土地200平米,經(jīng)審查符合條件,同意你使用200平米土地。房子建好以后,經(jīng)過(guò)驗(yàn)收實(shí)際測(cè)量,你只使用198平米,土地使用證的記載的面積就只是198平米。 3.房產(chǎn)證實(shí)房屋合法產(chǎn)權(quán)的法律文件。 拆遷時(shí),有關(guān)房屋的補(bǔ)償,根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來(lái)計(jì)算;有關(guān)土地的補(bǔ)償,根據(jù)土地使用證上的面積來(lái)計(jì)算。

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• 問(wèn) 宅基證和房產(chǎn)證一樣嗎
  答

  宅基證和房產(chǎn)證不一樣，是兩種不同的證件，雖然都代表相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，但宅基證是確認(rèn)農(nóng)村土地建設(shè)用地的使用證明，而房產(chǎn)證則一般代表的是我們所購(gòu)買(mǎi)的商品房的所有產(chǎn)權(quán)證明。在我國(guó)宅基地是不能夠進(jìn)行上市交易的，所以宅基地的證明只能夠起到證明的作用，并不能夠作為所有權(quán)的象征進(jìn)行交易過(guò)戶(hù)，但房產(chǎn)證是可以通過(guò)正常交易流程辦理過(guò)戶(hù)的。在我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中，大家經(jīng)常會(huì)使用到的就是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證不僅作為房屋所有產(chǎn)權(quán)的象征，而且沒(méi)有房產(chǎn)證，不僅不能夠辦理房屋抵押貸款，也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，特別是一些在農(nóng)村宅基地上建立起的小產(chǎn)權(quán)房，即便是價(jià)格比較便宜，后續(xù)的個(gè)人權(quán)利也無(wú)法得到保障，并且不在國(guó)家的允許范圍之內(nèi)，如果遇到拆遷或者是其他的政策問(wèn)題購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失。