兩梯四戶公攤面積多少? 2梯4戶90平的房子除去公攤面積還有多少

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• 137****4828

  普通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%——15% 　　
  小高層： 10%——20% 　　
  高層：15%——30%
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　
  　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　
  　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺(tái)面積 　　
  影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　

  查看全文↓ 2019-05-14 21:48:39
• 136****8625

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-05-14 21:48:34
• 133****0562

  隨著近些年我國房地產(chǎn)行業(yè)的飛快發(fā)展，房屋的戶型、種類也都增加了，住宅樓房的樓層和房價(jià)一樣越來越高，現(xiàn)在的樓房都從以前的步梯房變成了電梯房，而電梯樓房又分為多種，比如"一梯兩戶"、"兩梯四戶"等戶型，我們今天就來看看大家所說的現(xiàn)在**普遍的"兩梯四戶"到底有哪些缺點(diǎn)，給還沒有買房的朋友提供一些參考。
  
  
  
  大家可能在購房時(shí)，銷售人員都會(huì)給你推銷"兩梯四戶"類型的房屋，可能只有等到你真正入住了才會(huì)發(fā)現(xiàn)他的缺點(diǎn)。當(dāng)初買房的時(shí)候，我們是認(rèn)真對(duì)比了一下價(jià)格的，同樣的面積大小，一梯兩戶的房子價(jià)格要高一些。
  
  但是入住之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)兩梯四戶的維護(hù)成本費(fèi)用很高，兩梯四戶的房子各種公攤費(fèi)用要比一梯兩戶的多一倍，因?yàn)橛袃蓚€(gè)電梯公攤面積也上去了，雖說我們房本上寫的是120平米，但是除去公攤面積也就100左右，再加上多一個(gè)電梯這物業(yè)費(fèi)給個(gè)月也多了不少，實(shí)際上"兩梯四戶"的房子實(shí)際使用面積要比"一梯兩戶"的小，這樣算下來，"一梯兩戶"更劃算，更省錢。
  
  
  
  其次就是兩梯四戶的設(shè)計(jì)中只有兩邊的邊戶屬于南北通透的戶型，像我們這種中間戶的房子一點(diǎn)都不通透，夏天的時(shí)候家里非常悶熱，像個(gè)蒸籠一樣空氣是無法形成對(duì)流的，家里的空調(diào)基本上是一天都不能關(guān)的，不僅增加電費(fèi)還嚴(yán)重的影響房間里的空氣流通。

  查看全文↓ 2019-05-14 21:48:29

相關(guān)問題

• 問 兩梯四戶公攤面積多少? 130平的高樓層兩梯四戶公攤面積是24.35合理嗎
  答

  你好！公攤要準(zhǔn)一點(diǎn)的話還要看你另外三家的面積，一般2T4的房子18層的話房子的得房率應(yīng)該在75%左右（約數(shù)），房子面積越大公攤越大。所以這個(gè)房子的公攤面積應(yīng)該在20平左右。具體請(qǐng)咨詢開發(fā)商，他們必須提供房子的詳細(xì)得房率的，這個(gè)事合同里寫進(jìn)去的，由房產(chǎn)局測(cè)繪所測(cè)出來的數(shù)據(jù)。

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• 問 兩梯四戶公攤面積多少? 二梯四戶的電梯房公攤面積比例多少合理？
  答

  不會(huì)這么嚴(yán)重。一般分?jǐn)傁禂?shù)在0.2左右。建筑面積95/（1+0.2）=79.17平方米，套內(nèi)建筑面積95-79.17=15.83平方米，分?jǐn)偯娣e。呵呵，一個(gè)大臥室沒有了。

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• 問 兩梯四戶公攤面積多大
  答

  兩梯四戶公攤面積多大這個(gè)沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)如果房屋是高層的話，常見的公攤會(huì)達(dá)到25%或30%，比如說所購買的是100平米的房子，那么有25或者是30平米，也都屬于公攤面積，按照目前大多數(shù)的情況之下，公攤在30%以下都屬于正常的。除了考慮房屋的公攤之外，還要考慮出房率的問題。比較合理的話，應(yīng)該達(dá)到75%左右，對(duì)于出房率小于70%的，是非常不劃算的。高層樓房的公攤包含哪些？1、高層有兩部電梯同時(shí)也會(huì)配備兩部樓梯，這些面積都包含在公攤的面積當(dāng)中，所以會(huì)比普通的洋房要多出很多的公攤。根據(jù)防火規(guī)范的要求，高層走道寬度一般要達(dá)到1.2m，所以整體算下來公攤非常高。2、各種管道井就包含了高層樓房中的水暖的管道，強(qiáng)電的豎井，還有就是弱電的豎井。樓層越高的房子在這方面的面積就越大。3、消防的排煙或者是送排風(fēng)的機(jī)房，包括各種儲(chǔ)藏間也都在公攤的范圍之內(nèi)。4、小區(qū)的公共活動(dòng)操作像是垃圾房或者是小區(qū)的綠化，環(huán)境也都是在公攤范圍之中的。

• 問 兩梯四戶公攤面積多大
  答

  兩梯四戶公攤面積多大主要是看所購買房屋的樓層，主要分為以下的這幾種情況：1、多層樓房沒有電梯的一般公攤面積在15-18%。2、多層樓房有電梯的一般公攤面積在20%左右。3、高層樓房公攤面積一般是在25%左右。4、超高層樓房公攤面積一般不超過30%。公攤面積都包括哪些地方樓房公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ拿娣e的簡稱是各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積。包括有電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。在簽訂購房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積。當(dāng)然購房者也可以自己進(jìn)行自查或者是聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件。

• 問 兩梯四戶公攤面積怎么算？ 電梯房100平米兩梯四戶公攤面積有多少
  答

  具體區(qū)別就是：在使用上兩梯三戶當(dāng)然比兩梯四戶方便，規(guī)格也高一點(diǎn)，而在建筑面積計(jì)算上，公共面積如果相同，每戶的建筑面積如果也相同，那4戶的當(dāng)然比3戶的分?jǐn)偵伲缘梅柯氏鄬?duì)應(yīng)該高。

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