買房子維修基金怎么算? 買房子時(shí)契稅和維修基金的比例是多少

已有4個(gè)回答

• 153****6046

  新房要交公共維修基金，否則不能辦理房產(chǎn)證;買二手房不用繳納公共維修基金，過(guò)戶時(shí)隨房自動(dòng)轉(zhuǎn)移。
  
  公共維修基金：
  
  是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。
  
  單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。
  
  公共維修基金：
  
  按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  
  維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。
  
  當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:12:39
• 154****0351

  房子修理基金的核算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×份額×面積。
  多層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付6%;
  高層：購(gòu)房人付1.5%，出售人付12%;

  查看全文↓ 2019-05-14 10:12:35
• 156****1927

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
  根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：
  1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
  2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。
  3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:12:31
• 156****4217

  動(dòng)輒幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的房子，當(dāng)我們大手一揮，說(shuō)出：“就要它了！”的時(shí)候，有沒(méi)有覺(jué)得自己有大老板的潛質(zhì)。
  
  
  
  買房時(shí)候是過(guò)了癮，但是買房道路上的艱辛只有我們自己知道，東拼西湊好不容易湊夠了**，什么？又通知我還需要額外交這些錢！
  
  
  
  
  
  
  
  
  那些年的粉絲問(wèn)答（二）：各種費(fèi)用篇
  
  
  
  Q：買房子除了繳納購(gòu)房款還需要繳納哪些費(fèi)用？
  
  A：主要包括契稅、印花稅、銀行按揭費(fèi)用、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)。
  
  
  
  Q：契稅如何計(jì)算？
  
  A：
  
  
  
  
  
  Q：印花稅如何計(jì)算？
  
  A：總房款*0.05%
  
  一般跟**款一起繳納，方便開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  
  
  Q：銀行按揭費(fèi)用是多少？
  
  A：商業(yè)貸款收費(fèi)項(xiàng)目各銀行間有細(xì)微的差別，一般來(lái)說(shuō)是按以下標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取：
  
  抵押登記稅：80元/戶
  
  權(quán)證印花稅：5元/戶
  
  保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)
  
  
  
  Q：維修資金如何計(jì)算？
  
  A：63元/平方米（沒(méi)有電梯）和92元/平方米（有電梯）。
  
  
  
  Q：物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始交？
  
  A: 從購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算，一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)繳納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  
  
  Q：權(quán)屬登記費(fèi)需要多少錢？
  
  A： 權(quán)屬登記費(fèi)即辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，80元/套（住宅）550元/套（商業(yè)）
  
  
  
  Q：交易手續(xù)費(fèi)多嗎？
  
  A：住宅3元/平，非住宅11元/平。
  
  
  
  由此看來(lái)，很多費(fèi)用都是按照面積計(jì)算的，買了一個(gè)大戶型，不但在總房款上有所增加，各種費(fèi)用加起來(lái)也不少。
  
  
  
  尤其注意的是，契稅是以面積為分界線，假如你的房子剛剛過(guò)了90㎡，那就需要按照較高稅率計(jì)算，是不是有點(diǎn)不太劃算呢？
  
  
  
  交費(fèi)的時(shí)候，工作人員只告訴你一個(gè)數(shù)值，但是具體這個(gè)數(shù)是怎么來(lái)的，估計(jì)很少有人會(huì)知道?？戳松线呥@些回答，就能清楚知道自己到底應(yīng)該交多少錢。在家算一算，提前把錢準(zhǔn)備好，以免措手不及。
  
  
  
  加微信lssyxm4084337，咨詢購(gòu)房。
  
  微信公眾號(hào)搜索“沈陽(yáng)AI樓市”，即可關(guān)注。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:12:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房子時(shí)房屋維修基金怎么過(guò)戶？
  答

  維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。 維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。 全國(guó)公共維修基金的收取辦法是： 1、商品住宅：一般為房?jī)r(jià)的2%-3%,大多地區(qū)是房?jī)r(jià)的2% ，由購(gòu)房人交。全國(guó)杭州市例外，按建筑造價(jià)的8%，由開(kāi)發(fā)商交。 2、公有住房：除了購(gòu)房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房?jī)r(jià)20%交，在銷售房屋的收入中扣除。 3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子維修基金怎么算? 買新房契稅和房維修基金是怎么算的
  答

  房屋維修基金的計(jì)算辦法：建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。2、出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。房屋維修基金繳納辦法：根據(jù)（市政府）126號(hào)令《西寧市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》內(nèi)容規(guī)定：物業(yè)專項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收代交。物業(yè)專項(xiàng)維修資金遵循依法交存

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子維修基金怎么算? 買房子的時(shí)候維修基金是什么時(shí)候要交的？
  答

  買新房要交公共維修基金，否則不能辦理房產(chǎn)證;買二手房不用繳納公共維修基金，過(guò)戶時(shí)隨房自動(dòng)轉(zhuǎn)移。公共維修基金：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號(hào)）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。公共維修基金：按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋維修基金的繳納比例是多少?房子的維修基金怎么算?
  答

  公共維修基金的全稱是共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修基金，是專門用于屋頂和電梯等共用的部位、共用設(shè)施的設(shè)備保修期滿之后、中修以上的維修更新的，但是很多人對(duì)于公共維修基金的概念仍然比較模糊。那么，公共維修基金怎么算？公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么？公共維修基金怎么算1、當(dāng)商品房銷售在進(jìn)行銷售的時(shí)候，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同擁有，不計(jì)入住宅銷售收入。2、公共維修基金首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（不帶電梯）為每平方米50元，高層住宅（含帶電梯多層住宅）為每平方米70元，由業(yè)主交存到指定的專戶管理銀行。公共維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是什么依照我國(guó)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。1、購(gòu)房人首期應(yīng)該按照多層房屋建筑面積成本價(jià)的2.5％，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的3％來(lái)繳納房屋維修基金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前了解下買房子怎么交契稅和公共維修基金？
  答

  買房簽訂了正式購(gòu)房合同10日內(nèi)交契稅，取得房鑰匙的時(shí)候交維修基金。

  全部5個(gè)回答>