買(mǎi)房子怎么選? 新手怎樣買(mǎi)房，應(yīng)該如何選擇比較合適的房子？

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• 141****1436

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿(mǎn)足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿(mǎn)足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:04:59
• 134****5065

  房?jī)r(jià)發(fā)展趨勢(shì)分化越來(lái)越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購(gòu)等等讓樓市的局勢(shì)更加撲朔迷離，房子還能買(mǎi)嗎？還能投資嗎？如果能，買(mǎi)哪里的房子好？
  
  房?jī)r(jià)分化的背后是中國(guó)GDP格局的新變化。在哪個(gè)城市買(mǎi)房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買(mǎi)上房子，用不了幾年人生就會(huì)有如開(kāi)掛。
  
  有過(guò)經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。
  
  那么，哪些城市是“績(jī)優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素出發(fā)

  查看全文↓ 2019-05-14 09:04:53
• 157****4238

  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：
  1、基本的“五證”齊全。
  一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、使用規(guī)范的合同文本。
  一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
  3、相關(guān)證明文件有效。
  如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。
  4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。

  查看全文↓ 2019-05-14 09:04:47
• 143****1588

  買(mǎi)房選擇戶(hù)型主要考慮朝向、分區(qū)、形狀等方面。好戶(hù)型包括六項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：方正、南北通透、客廳和雙臥朝南、避免走廊、功能分區(qū)明確、各個(gè)房屋面積配比合理。接下來(lái)看看如何選擇戶(hù)型？買(mǎi)房不是一件小事，購(gòu)房者不僅要會(huì)挑地段、看配套、問(wèn)單價(jià)，還應(yīng)該根據(jù)家庭需要計(jì)算合適的面積，那么不同的購(gòu)房者需要選擇多大面積的房子？
  
  一、從家庭成員看戶(hù)型
  
  
  
  二、從居住需求看面積
  
  從居住需求來(lái)看，戶(hù)型一般分為：經(jīng)濟(jì)型、舒適型、享受型。購(gòu)房者判斷所需房屋面積時(shí)可以根據(jù)當(dāng)前的生活狀況或者家庭人數(shù)來(lái)定，例如單身大族或新婚夫妻，面積小、價(jià)格低的過(guò)渡房屋是佳的。家有老人或小孩的家庭則需要更多的空間。
  
  
  
  三、從功能空間選尺寸
  
  一個(gè)房子必備的功能區(qū)域一般有六個(gè)，分別是：入口空間（包括玄關(guān)和門(mén)廳）、起居空間（客廳、餐廳、書(shū)房）、臥室空間（主臥、次臥、客臥）、輔助空間（廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間）、交通空間（樓梯、過(guò)道）、室外空間（陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂平臺(tái)）。
  
  不同戶(hù)型的房子需要的尺寸不同，設(shè)計(jì)合理的房子方能使居住者更為舒適。為了更適合居家生活，如果購(gòu)房者選擇兩居室應(yīng)注意，起居室的面寬應(yīng)不小于3.8-4米；主臥要>12㎡，面寬不小于3米；次臥>10㎡，面寬不小于3米；廚房>3㎡。而三居室的起居室面寬應(yīng)該大于4米，面積>24㎡。如果為板樓，進(jìn)深較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。
  
  普通兩居室或三居室的客廳面積一般應(yīng)在20~50㎡之間，但不宜過(guò)大，否則會(huì)使整個(gè)房子的空間比例失衡。客廳要方正，明亮通透，面寬十分重要，通常為3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等。
  
  較后需要提醒購(gòu)房者，在選房過(guò)程中開(kāi)發(fā)商或賣(mài)方所說(shuō)的房屋面積通常都是建筑面積，購(gòu)房者應(yīng)該主動(dòng)詢(xún)問(wèn)公攤面積，以此來(lái)計(jì)算房屋的使用面積夠不夠用。
  
  四、買(mǎi)房選什么樣的戶(hù)型好？

  查看全文↓ 2019-05-14 09:04:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么買(mǎi)房子劃算? 新手怎樣買(mǎi)房，應(yīng)該如何選擇比較合適的房子？
  答

  買(mǎi)房需要考量：目的在購(gòu)房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買(mǎi)房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶(hù)型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購(gòu)房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。戶(hù)型一般來(lái)說(shuō)，如果是作為投資的話，建議選擇小戶(hù)型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶(hù)型。不過(guò)，小戶(hù)型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶(hù)型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅不失為一種明智的過(guò)渡性選擇。但在購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購(gòu)買(mǎi)小戶(hù)型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤(pán)中，許多小戶(hù)型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購(gòu)買(mǎi)時(shí)需注意這些問(wèn)題。

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• 問(wèn) 怎么樣買(mǎi)房子?新手怎樣買(mǎi)房,應(yīng)該如何選擇比較合適的房子？
  答

  現(xiàn)在，因?yàn)榫幼∮玫鼐o張，所以住宅樓層的設(shè)計(jì)越來(lái)越高。那么作為購(gòu)房者又該怎樣選擇樓層？下面總結(jié)了選樓層時(shí)需要注意的六個(gè)方面，希望能為您提供參考建議。 第一、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。 第二、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。 第三、灰塵。一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。第四、視野。這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。第五、風(fēng)水。按照五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。所以要了解高層住宅風(fēng)水，選擇與自己屬性相同的樓層居住，才有利于自己的工作。 第六、國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。 對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，一般認(rèn)為居中的樓層陰陽(yáng)平衡，**適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從高層住宅風(fēng)水考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子怎樣選擇?應(yīng)該如何選擇比較合適的房子?
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎?1、買(mǎi)新房，固然好，可市區(qū)房源不多，要么房?jī)r(jià)高，要么戶(hù)型不適，且大多是期房不能馬上住。二手房可馬上入住，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)麻煩，找中介不放心。從樓體外觀看，新房的設(shè)計(jì)新穎、合理的布局、低密的居住環(huán)境，滿(mǎn)足年輕人的審美和居住需求。二手房房源集中于老居住區(qū)，樓體和戶(hù)型略顯舊。2、一般情況下，買(mǎi)房群體是年輕人，收入普遍不高，積蓄少，需父母支援才能買(mǎi)房。需注意：除了**款外，還需支付裝修費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，根據(jù)經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議在按揭貸款時(shí)，月供不超家庭月收入的30%，否則會(huì)影響生活質(zhì)量。3、社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)，體現(xiàn)在多方面，例如：人車(chē)分流，保證交通的安全性、減少對(duì)環(huán)境的影響;商住分區(qū)，娛樂(lè)購(gòu)物對(duì)居住無(wú)影響;住宅布局成街區(qū)式，利于鄰里關(guān)系;社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有：大型巴士站、人工湖、**等，生活配套完善?，F(xiàn)在買(mǎi)房合適嗎？買(mǎi)房前如何選擇合適的房子買(mǎi)房前如何選擇合適的房子?1、我們中國(guó)處于北半球北溫帶，太陽(yáng)東偏南升起，西落。宅舍朝南，盛夏季節(jié)可避開(kāi)下午**熱時(shí)的直射陽(yáng)光。夏季東南風(fēng)也可以通過(guò)窗口與門(mén)戶(hù)吹進(jìn)屋里，讓人感到?jīng)鏊孢m。隆冬季節(jié)又可避開(kāi)西北寒風(fēng)，起到防寒、保暖的作用。2、一般來(lái)說(shuō)樓層太低相對(duì)比較潮濕，而且會(huì)比較吵，灰塵也比較多，但是住太高，碰上個(gè)停電，爬樓就比較惱火了。或者偶爾想鍛煉下也不太好。建議樓層7-15比較合適。3、如果是兩小夫妻住，那兩室一廳就夠了，爸媽來(lái)或者，家里來(lái)個(gè)客人也有間空房。但是如果考慮到后面要父母來(lái)帶小孩，**好就還是三室兩廳比較合適，小孩子長(zhǎng)得也快，至少準(zhǔn)備個(gè)嬰兒房。4、如果是兩室兩廳的話，90米以下就夠了，如果三室兩廳，一般在90-110左右比較合適。5、一般建議中庭，不要靠近小區(qū)外圍，盡量避開(kāi)主干道。因?yàn)槿绻拷R路，晚上睡覺(jué)汽車(chē)的聲音比較吵，而且灰塵也多。6、因?yàn)槊總€(gè)城市，每個(gè)地段的房?jī)r(jià)都不一樣，所以就不給大家建議了，可以參考下該城市的工資水平和消費(fèi)水平，視個(gè)人情況而定。

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• 問(wèn) 新手怎樣買(mǎi)房,應(yīng)該如何選擇比較合適
  答

  現(xiàn)在，因?yàn)榫幼∮玫鼐o張，所以住宅樓層的設(shè)計(jì)越來(lái)越高。那么作為購(gòu)房者又該怎樣選擇樓層？下面總結(jié)了選樓層時(shí)需要注意的六個(gè)方面，希望能為您提供參考建議。 第一、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽酢５珮菍舆^(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。 第二、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。 第三、灰塵。一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。第四、視野。這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。第五、風(fēng)水。按照五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。所以要了解高層住宅風(fēng)水，選擇與自己屬性相同的樓層居住，才有利于自己的工作。 第六、國(guó)人一向偏愛(ài)數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。 對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，一般認(rèn)為居中的樓層陰陽(yáng)平衡，**適合居住，也就是對(duì)應(yīng)的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個(gè)人**看重的是什么，重視風(fēng)水就從高層住宅風(fēng)水考慮。重視舒適度的就從通風(fēng)光照安靜程度等方面考慮。

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• 問(wèn) ??怎樣買(mǎi)房子？應(yīng)該如何選擇比較合適的房子？
  答

  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫(xiě)，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買(mǎi)期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。4、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開(kāi)發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買(mǎi)房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)均約定清楚，不能接受沒(méi)有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺(jué)得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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