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??物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始算?物業(yè)費(fèi)的交納有時(shí)間限制嗎?

151****3577 | 2019-05-13 16:50:47

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  • 154****4305

    按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定,物業(yè)費(fèi)從入住通知單上的入住日期開(kāi)始計(jì)算,如收房過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議需要延遲接收房產(chǎn)的需在解決問(wèn)題后重新開(kāi)具入住通知單。由于你沒(méi)有另開(kāi)入住通知單,所以要從通知收房之日起交納物業(yè)費(fèi)和公攤費(fèi)用。

    我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。也就是說(shuō)物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納,實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主交納。因此對(duì)于按時(shí)交付,應(yīng)當(dāng)如期繳納物業(yè)費(fèi);對(duì)于沒(méi)有按約交付的,應(yīng)何時(shí)收取物業(yè)費(fèi)視不同情況而定。

    查看全文↓ 2019-05-13 16:51:12
  • 143****4422

    應(yīng)該從辦理房產(chǎn)證之日起補(bǔ)交。即使你沒(méi)住,你的房子也享受了物業(yè)的服務(wù)。

    1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納,實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。

    2、業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起,業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住,則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

    3、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。

    查看全文↓ 2019-05-13 16:51:07
  • 143****7759

    是的,有法律依據(jù),物業(yè)費(fèi)收取,要從驗(yàn)收合格之日的下個(gè)月開(kāi)始交付。你不需要保存證據(jù),證明是房屋的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的驗(yàn)收不合格。

    查看全文↓ 2019-05-13 16:51:03

相關(guān)問(wèn)題

  • 一般是新房收房之日起交物業(yè)費(fèi)對(duì)于新房的物業(yè)費(fèi)繳納是按照業(yè)主收房之日起計(jì)算,而不是以合同簽訂之日計(jì)算。同時(shí)對(duì)于收房日期的確定則還有不同的情況,一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)按時(shí)收房,雙方不爭(zhēng)議。另一種情況是業(yè)主沒(méi)有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)收房。如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問(wèn)題,則物業(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主**后收房時(shí)也必須一起補(bǔ)交。如果屬于物業(yè)方由于房屋質(zhì)量等問(wèn)題讓業(yè)主無(wú)法收房,物業(yè)公司必須將房屋修繕至可以達(dá)到交房條件時(shí),才能開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)。

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  • 物業(yè)費(fèi)是以實(shí)際交房日開(kāi)始計(jì)算,具體參考國(guó)家頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》。物業(yè)管理?xiàng)l例第四十二條規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書(shū)之日算起,而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交樓日期算起。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓,因此延遲收樓的,業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。

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  • 要交的。就算你不住,買(mǎi)來(lái)放著也要交。當(dāng)交房的時(shí)候物業(yè)公司就已經(jīng)在小區(qū)里面為你服務(wù)了。物業(yè)服務(wù)的成本我給你說(shuō)說(shuō):1、物業(yè)公司人員的工資及福利。2、秩序維護(hù)費(fèi)3、保潔服務(wù)費(fèi)4、綠化服務(wù)費(fèi)5、公共設(shè)施運(yùn)行維護(hù)費(fèi)6、辦公費(fèi)用7、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)8、法定稅費(fèi)都是物業(yè)費(fèi)里面出的,不成說(shuō)是你不住,或不裝修這些費(fèi)用就會(huì)少的。

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  • 開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)提出此要求。但如果是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)的物業(yè)公司,則存在以 下情況:如果業(yè)主公約有約定,按照業(yè)主公約履行;如果沒(méi)有約定,則 物業(yè)公司的要求是要約,你可以不接受,雙方通過(guò)協(xié)商解決。

  • 物業(yè)費(fèi)又稱(chēng)為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的,那么了解物業(yè)費(fèi)包括什么以及物業(yè)費(fèi)如何收取等信息,不僅可以維護(hù)業(yè)主們的自身經(jīng)濟(jì)利益,同時(shí)還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分:1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);3、綠化管理費(fèi);4、清潔衛(wèi)生費(fèi);5、保安費(fèi);6、辦公費(fèi);7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);8、法定稅費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始收?1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租,事實(shí)上就是入住了,就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納,對(duì)已購(gòu)買(mǎi)但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”,同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置,又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。

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