房價怎么算的? 房價收入比怎么計算，房價收入多少合適

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• 136****1204

  樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。
  計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。

  查看全文↓ 2019-05-12 23:06:51
• 143****6512

  正確的比例是永遠(yuǎn)都不會達(dá)到的。 假如你是在大城鎮(zhèn)生活的話 那么你的房價比例應(yīng)該是你的工資的1：1.5 或者是1：2是**合理的！ 如果你是在小城鎮(zhèn)的話 那么應(yīng)該是1：1 是**合理的！ 比如加入在重慶的話 你的收入是平均水平1500話的

  查看全文↓ 2019-05-12 23:06:45
• 141****5547

  期房價不是一個價格 而且房子還沒有建成的時候 開發(fā)商拿了預(yù)售許可就可以賣了 那個時候買的房子就叫期房 期房的價格一般比較便宜所以叫期房價

  查看全文↓ 2019-05-12 23:06:40
• 131****7192

  　　房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。
  
  
  
  
  
  
  　　按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間。如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則泡沫也就越大。
  
  
  
  　　例：某城市100平的房價為200萬，夫妻家庭年收入為14.4萬元，這樣房價收入比則為13.9，偏離了房價收入比3-6倍的合理范圍。
  
  
  
  
  
  
  2018全球房價收入比，全球前四都在中國
  
  
  
  　　前四位分別為：北京、上海、香港、深圳
  
  
  
  
  
  
  全國41個熱點(diǎn)城市房價收入比均超過6倍
  
  
  
  　　2018年7月，全國41個熱點(diǎn)城市房價收入比出爐：41個城市中房價收入均超過國際標(biāo)準(zhǔn)(3-6倍)，排在首位的三亞，房價收入比在40以上;深圳、北京、廈門、上海，均在30以上;福州、廣州、天津、杭州皆在20以上。即使連銀川、呼和浩特等城市也超過了6倍。也就是說中國內(nèi)地41個熱點(diǎn)城市的房價收入比均不合理。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 23:06:35

相關(guān)問題

• 問 房價收入比怎么算 上海房價收入比如何
  答

  長期以來，房價收入比都作為一個居民住房支付能力的指標(biāo)，備受關(guān)注。一起學(xué)習(xí)下房價收入比的計算以及上海房價收入比那么高的原因吧。 什么是房價收入比？ 所謂房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。 房價收入比的計算方法 一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即： 房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下： 每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 案例解讀上海房價收入比 根據(jù)上海市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2012年上海居民人均年收入40188元，商品住宅均價21412元/平米，一套95平米住宅約為203萬元，以戶均2.49人計算，可得出房價收入比為20.33倍，即上海家庭要工作20年才能買一套房。 上海房價收入比為何高？ 首先，現(xiàn)在國人買房不是以小家庭為單位，而是小夫妻的雙方父母一起供房，盡管這很不合理，卻是現(xiàn)實。 第二，現(xiàn)在買房的多是“80后”小家庭，“80后”的父母多為“50后”，而“50后”是新中國建國不久實行“光榮媽媽”的時代，盡管“80后”都是獨(dú)生子女，但他們的的父母卻是多兄妹家庭。全國第六次人口普查(2010年)數(shù)據(jù)也顯示，20-24歲年齡占比9.56%，25-29歲年齡占比7.58%，兩者加起來有2.3億人。可建立1億多個新家庭，而這兩個年齡段的年輕人多受過較好教育，一旦進(jìn)城就不愿意回鄉(xiāng)。如果其中有一半家庭建在城市(鎮(zhèn))，對住房的需求又有多大??！而上海又是全國的上海，試看在上海讀大學(xué)的外地學(xué)子千方百計都想留在上海，需求怎會不旺盛！而過了這兩個年齡段(即“90后”和“00后”)，人數(shù)就明顯下降，從這個意義上說，目前上海20倍的房價收入比是特定時期的特定現(xiàn)象。 更何況數(shù)字表明，買房確實能抵御通脹。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2012年全國平均房價為5790元/平米，比2011年平均房價(5380元)高出7.62%，而2012年CPI為2.6%。去年上海內(nèi)環(huán)內(nèi)房價更是高達(dá)55518元/平米，一年上漲14.5%；雖然全市平均房價(21412元)跌0.8%，但那是在外環(huán)外銷售占比超過70%，房子越買越遠(yuǎn)、越買越郊后“被平均”的結(jié)果。在中國，買股票風(fēng)險大，買理財或信托產(chǎn)品，多方權(quán)威人士也都在談?wù)撚白鱼y行的監(jiān)管風(fēng)險，其他投資工具更是少之又少，要增加財產(chǎn)性收入靠什么？答案不言自明。 在房地產(chǎn)調(diào)控政策方面，首先，預(yù)計限購不會取消，因為如上述還有許多剛需，首先得滿足他們的需要。第二，房產(chǎn)稅不會大面積推開，房產(chǎn)稅推出的重要前提是官員財產(chǎn)公開制度出臺，而目前還在造輿論階段。第三，保障房要繼續(xù)造，但力度不會很大，央行剛剛發(fā)布的貸款投向統(tǒng)計報告顯示，去年保障房貸款余額5711億元，同比增長46.6%，但第四季度環(huán)比已經(jīng)下降了15個百分點(diǎn)；而個人按揭貸款余額達(dá)8.1萬億元，占到全房地產(chǎn)貸款余額12.11萬億元的三分之二。這既說明房產(chǎn)市場活躍度確實大為提高，也說明開發(fā)商資金的主要來源已不靠國內(nèi)銀行貸款，年末地產(chǎn)開發(fā)貸款余額8630億元，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額3萬億元，二者相加3.86億元，已不足全房地產(chǎn)貸款的三分之一。開發(fā)商的資金哪里來？除了買房人的預(yù)付款和按揭貸款，一個重要來源是歐、美、日紛紛放寬貨幣政策之后的海外資金。

• 問 房價收入比怎么算
  答

  房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。什么是房價收入比買房前大家去了解一些基本的房產(chǎn)知識是非常必要的，房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。如果要是具體到某一個家庭的話這樣計算，每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格 ，每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。這里需要大家注意的是家庭年收入并不是指凈收入。房價收入比的作用有哪些呢①銀行會根據(jù)貸款人的房價收入比判斷貸款人的支付能力。②根據(jù)房價收入比判斷房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，房價收入比數(shù)值越大存在泡沫的可能性也就越大。③居民依靠這些數(shù)值判斷自己在這方面的一個支付能力，房價收入比要保持在合理的范圍內(nèi)。

• 問 房價收入比怎么計算
  答

  房價收入比在計算的時候，就是按照每戶房屋的總價去除以每戶家庭的年總收入得出來的，比就是房價的收入比,在進(jìn)行計算的時候，家庭年收入是指家庭成員全部的稅前年收入而不是凈收入，這樣算出來的數(shù)據(jù)更具有參考性。在計算房價收入的時候，主要是憑借著計算出來的數(shù)據(jù)來判斷是否具備有購買房屋的支付能力，收入比要保持在一個合理的范圍之內(nèi)，因為現(xiàn)在的房價比較高，如果說因為購房而死的生活水平降低太多，特別是當(dāng)遇到一些意外情況之后，會導(dǎo)致無力再支付房款，特別是當(dāng)貸款之后，如果沒有能力再支付貸款，就會導(dǎo)致房屋被銀行收回?，F(xiàn)在大多數(shù)人們在買房的時候也是向銀行貸款，所以銀行會根據(jù)貸款人的房價收入比來判斷申請人的經(jīng)濟(jì)能力，經(jīng)濟(jì)能力越強(qiáng)，能夠享受到的貸款利息就越低。

• 問 房價收入比怎么算
  答

  房價的收入比其實是很好計算的，就按照每戶住房總價÷每戶家庭年總收入來進(jìn)行計算，這個是有計算公式的，中國的住宅是按照平方米價格交易而不是按照套來交易，又由于納入中國家庭收入統(tǒng)計的收入只是全部家庭收入中的一部分，所以在比較的時候是比較困難的。一般來說房價收入比在3---6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。但是就目前來看，我國的房價收入比都偏高，尤其是一些大城市，差距會在6倍之上，所以現(xiàn)在的行情來看，一般來說普通人能夠承受的平均住房面積與現(xiàn)房均價的乘積和平均年收入的比值在6~8之間是比較合理的，如果在8~12之間壓力會很大，一旦超過12就很難承受了。房價的收入比只能起到一定的對比作用，作為參考來說，意義并不大。

• 問 房價收入比怎么算
  答

  一個國家的平均房價收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價格之比來計算，即：房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入，其中，每戶住房總價和每戶家庭年總收入的計算公式分別如下：每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格 每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入.來自百度百科。