不給辦房產(chǎn)證怎么辦? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們?cè)撛趺崔k

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• 131****6723

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:28:41
• 131****6884

  現(xiàn)在通常購(gòu)房了之后，都是由開發(fā)商幫助購(gòu)房者辦理房產(chǎn)征的。畢竟現(xiàn)在買了房子，沒(méi)有房產(chǎn)證在手的話實(shí)在沒(méi)有保障。但是在生活中，有不少的開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況也不在少數(shù)，那么，遇到這類問(wèn)題該怎么辦？當(dāng)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，購(gòu)房者該怎么去處理呢？
  
  
  北京大成（南寧）律師事務(wù)所的熊瀟敏律師做出了解答：
  
  一、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？
  
  （一）要求賠償損失
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

  查看全文↓ 2019-05-11 19:28:35
• 131****1629

  　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：
  　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理。
  　　2、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問(wèn)題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)。
  　　3、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過(guò)程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來(lái)融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。
  　　4、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來(lái)的原因。
  　　涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。
  　　二、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？
  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對(duì)您有幫助。
  　　1、向法院起訴追究違約責(zé)任
  　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:28:31
• 138****6425

  
  【開發(fā)商收了辦證費(fèi)用卻不給業(yè)主辦房產(chǎn)證，這事該誰(shuí)管】　
  
  堂哥2011年在開發(fā)商張檢華手上購(gòu)買西湖游園邊上西湖名居的商品房一套，當(dāng)時(shí)交清房款裝修入住，交房前，應(yīng)開發(fā)商要求，將辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用一并交清，開發(fā)商承諾當(dāng)年年底前把房產(chǎn)證辦好，可自那時(shí)起到現(xiàn)在房產(chǎn)證連鬼影都沒(méi)見著，多次去催問(wèn)，不是說(shuō)正在辦就是說(shuō)快辦好了，說(shuō)來(lái)說(shuō)去四年了，就是見不著房產(chǎn)證，去年年中部份業(yè)主去房產(chǎn)局了解，并把合同復(fù)印件交給了房產(chǎn)局備案，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)局的人說(shuō)會(huì)催開發(fā)商辦證，現(xiàn)在又過(guò)了半年多了，房產(chǎn)證還是無(wú)影無(wú)蹤，象這樣交了錢又不辦證，業(yè)主們?cè)撛趺崔k？難道真如部份業(yè)主說(shuō)的，每戶派兩個(gè)人，打橫幅去市政府上訪才行嗎？請(qǐng)房產(chǎn)局給個(gè)回復(fù)，也請(qǐng)各位網(wǎng)友給支個(gè)招，一并謝了！
  
  
  
  {本文采自耒陽(yáng)社區(qū)網(wǎng)友：耒古子}
  
  【可惡的小偷，大家看清楚他的臉！】　
  
  2015年2月8號(hào)晚19點(diǎn)多鐘，兩個(gè)女孩在耒陽(yáng)市五一路某超市被一個(gè)可惡的小偷把手機(jī)偷走，現(xiàn)在把他的臉?lè)旁谶@讓大家看清楚，知道他是小偷，不要讓更多的人被偷了。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:28:28
• 158****1942

  馬俊哲律師，廣州電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)與法》頻道法律顧問(wèn)，廣州電視臺(tái)《法拉理》首席律師，全國(guó)知名法律網(wǎng)站《法律快車》嘉賓律師，全國(guó)知名法律網(wǎng)站《找法網(wǎng)》首席律師，全國(guó)知名法律網(wǎng)站《華律網(wǎng)》特別推薦律師，第二屆網(wǎng)律大會(huì)《十大奉獻(xiàn)律師》，第四屆網(wǎng)律大會(huì)《十大優(yōu)秀律師》，華律中國(guó)百?gòu)?qiáng)律師之《**具人氣律師》，廣州電視臺(tái)與廣州律師協(xié)會(huì)聯(lián)合舉辦《律戰(zhàn)行動(dòng)》首屆首月首位“月度戰(zhàn)士”。
  
  
  
  如您需要更多專業(yè)法律意見，可撥打馬俊哲律師團(tuán)隊(duì)咨詢電話：。
  
  買房后開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證該怎么辦
  現(xiàn)在通常購(gòu)房了之后，都是由開發(fā)商幫助購(gòu)房者辦理房產(chǎn)征的。畢竟現(xiàn)在買了房子，沒(méi)有房產(chǎn)證在手的話實(shí)在沒(méi)有保障。但是在生活中，有不少的開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況也不在少數(shù)，那么，遇到這類問(wèn)題該怎么辦？當(dāng)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，購(gòu)房者該怎么去處理呢？今天馬俊哲律師團(tuán)隊(duì)就和大家詳細(xì)介紹下。
  
  
  
  　　一、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦？
  
  　?。ㄒ唬┮筚r償損失
  
  　　根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  
  　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  
  　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  
  　　合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  　?。ǘ┮蠼獬贤?br/>
  　　根據(jù)《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因?qū)е罗k證逾期一年的，買受人可以請(qǐng)求解除合同和要求出賣人承擔(dān)合同解除后的違約責(zé)任。這就是說(shuō)，如果開發(fā)商不按照購(gòu)房合同辦理房產(chǎn)證長(zhǎng)達(dá)一年以上的，那么購(gòu)房者可以要求解除購(gòu)房合同，并且要求開發(fā)商賠償損失。
  
  　　二、購(gòu)房者要怎么辦理房產(chǎn)證？
  
  　　按照建設(shè)部原《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，出賣人予以配合。但是，權(quán)利人在申辦房產(chǎn)證時(shí)往往發(fā)現(xiàn)，申辦房產(chǎn)證的一些關(guān)鍵資料在開發(fā)商或房屋出賣人手里，而開發(fā)商或出賣人往往怠于提供資料或根本就不具備這些資料，于是，糾紛就發(fā)生了。
  
  　　為了解決這些矛盾，所以《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》作出了上述新的規(guī)定：房屋權(quán)利的登記，應(yīng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)，登記應(yīng)提交申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等。由于購(gòu)房人購(gòu)房前的房屋所有權(quán)證書在開發(fā)商或出賣人手上，因此，該規(guī)定實(shí)際上表明，開發(fā)商或出賣人應(yīng)對(duì)申辦房產(chǎn)證承擔(dān)更多的義務(wù)。
  
  　　因此，法律規(guī)定配合買房人辦理產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商的義務(wù)。如果開發(fā)商故意不予配合，您可以采取法律手段迫使他履行法律義務(wù)。
  
  　　除了購(gòu)房者在開發(fā)商的配合下辦理房產(chǎn)證外，現(xiàn)實(shí)中，很多開發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中約定，由其代購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證并且收取一定費(fèi)用。開發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者在購(gòu)房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。對(duì)開發(fā)商的這種減輕自己風(fēng)險(xiǎn)、增加購(gòu)房人負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)的不合理做法，購(gòu)房者可加以拒絕。
  
  　　綜上可知，如果是由于開發(fā)商的原因讓業(yè)主辦理不了房產(chǎn)證的話，那么購(gòu)房者可以要求開發(fā)商賠償損失，甚至解除購(gòu)房合同。這些東西說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，但是一旦打起官司就不簡(jiǎn)單，如還有不明可向馬俊哲律師團(tuán)隊(duì)咨詢。
  
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  查看全文↓ 2019-05-11 19:28:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證不給辦怎么辦? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們?cè)撛趺崔k
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條　國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條　以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證怎么辦?? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們?cè)撛趺崔k
  答

  一、需要提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明； （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明； （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。二、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用農(nóng)村房產(chǎn)證辦理費(fèi)用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T。具體的費(fèi)用有：1、測(cè)繪費(fèi)1元/m2;2、登記費(fèi)80元/宗。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證不給辦去哪投訴? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們?cè)撛趺崔k
  答

  開發(fā)商遲遲不辦給我房產(chǎn)證我該怎么辦？我的房款是分期付款的，但款早以付清了的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證是開發(fā)商辦嗎? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們?cè)撛趺崔k
  答

  一、新房房產(chǎn)證辦理流程：　　1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記　　開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。　　2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》　　申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。　　3.拿測(cè)繪圖(表)　　由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不辦理房產(chǎn)證怎么弄? 開發(fā)商為什么不給辦房產(chǎn)證？業(yè)主們?cè)撛趺崔k
  答

  非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過(guò)法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

  全部5個(gè)回答>