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根據(jù)《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。在依法取得的房地產開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
全部5個回答>不辦理房產證怎么弄? 開發(fā)商為什么不給辦房產證？業(yè)主們該怎么辦
152****4339 | 2019-01-03 09:34:07
已有5個回答
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153****3929
非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權，開發(fā)商應承擔相應的違約責任：
查看全文↓ 2019-01-03 09:34:43
1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。
2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。 -
141****8671
一、房產證拖延不辦主要有4種原因：
查看全文↓ 2019-01-03 09:34:38
1、因前期手續(xù)不全而導致大產權證無法辦理。
2、 如果已辦理了大產權證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉不過來。
3、 開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業(yè)主的分割產權證。
4、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。
涉及到具體樓盤的原因，可以向當?shù)赜嘘P部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調督辦。
二、拿不到房產證該怎么辦？
根據(jù)相關規(guī)定，買房人只有拿到房產證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關于開發(fā)商不給辦房產證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助。
1、向法院起訴追究違約責任
按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。
前述“規(guī)定期日”按下述方法計算：合同未約定的房屋權屬證書取得日期，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日計算;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的 -
143****4236
現(xiàn)在通常購房了之后，都是由開發(fā)商幫助購房者辦理房產征的。畢竟現(xiàn)在買了房子，沒有房產證在手的話實在沒有保障。但是在生活中，有不少的開發(fā)商不給辦房產證的情況也不在少數(shù)，那么，遇到這類問題該怎么辦？當開發(fā)商不給辦房產證時，購房者該怎么去處理呢？
查看全文↓ 2019-01-03 09:34:35
北京大成（南寧）律師事務所的熊瀟敏律師做出了解答：
一、開發(fā)商不給辦房產證怎么辦？
（一）要求賠償損失
根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； -
147****5209
延期辦理房產證大多卡在開發(fā)商身上
查看全文↓ 2019-01-03 09:34:22
業(yè)主搬進新居房產證卻遲遲不到位，這一情況在記者接到的投訴維權電話中較常見，有的業(yè)主甚至入住了五六年都沒拿到房產證。有些業(yè)主也為自己的房產證找開發(fā)商、房管部門打聽過，但一般得到的答復是開發(fā)商正在辦理之中，或者房管部門還沒接到開發(fā)商遞交的辦證材料。
據(jù)了解，在許多情況下，業(yè)主們的房產證不能及時辦理，大多和開發(fā)商的拖延有關。比如，有些開發(fā)商在樓盤的開發(fā)過程中，部分樓盤竣工后就開始對外銷售，先買房的業(yè)主已經(jīng)入住了，后期的樓盤還沒有開發(fā)完。在這種情況下，開發(fā)商往往打算把所有樓盤全部開發(fā)完后一起再辦理房產證，這樣一來，先入住的業(yè)主就要苦等上好久，甚至好幾年了。
面對這樣的局面，業(yè)主們雖苦不堪言，但的確沒有太好的辦法去應對，因為憑業(yè)主自己，是無法到房管部門單方面辦理房產證的。據(jù)業(yè)內人士介紹，目前辦理商品房的房產登記時，需要提供8樣證件(證明)，其中包括：1.房產登記申請書；2.身份證明；3.初始登記證明；4.商品房買賣合同；5.完稅證明；6.維修基金收據(jù)；7.預告登記證明(非必要)；8.如夫妻共同登記產權需帶結婚證。
而在這些必要的證件(證明)中，初始登記證明往往是掌握在開發(fā)商手中的，因此，雖然僅此一件，卻也足以讓業(yè)主們處于弱勢，只能眼巴巴的等待著開發(fā)商喊他們去辦房產證了。
打官司嫌麻煩怕退房只能等房產證
在業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中，通常對于產權登記有明確的約定。如“出賣人應當在商品房交付使用后180日（也有寫360日）內，將辦理權屬登記需由出賣人提供資料報產權登記機關備案”。
按此規(guī)定，一些入住兩三年甚至更久之后仍沒得到房產證的現(xiàn)象，明顯屬于開發(fā)商違反了合同。在這種情況下，業(yè)主們雖然在法律上占據(jù)了有利地位，但仍有束手無策的感覺。
某律師事務所魏亮律師認為，關于房產證的問題，咨詢的很多，但真正打官司的卻很少，不少業(yè)主在面對房產證延期時選擇了等待，而不是根據(jù)合同條款或法律規(guī)定維權。造成這種局面主要有兩個原因。其一，是業(yè)主們嫌麻煩，也沒有太多的精力投入到打官司之中。另外一個原因，則是房子本身的**空間，讓業(yè)主們害怕與開發(fā)商打官司后，會面臨退房的局面，導致房產**部分落空。
一般在《商品房買賣合同》中，有明確約定業(yè)主不能在規(guī)定期限內取得房產證的情況下雙方的處理方式：如“買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起三十日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房款的3%賠償買受人損失”。
這條看似公平的約定，但由于如今房價的漲幅，通常在新商品房到手后一兩年的時間里，房子本身的**額度就已超過3%的賠償價值，這種價值的不平衡，使得業(yè)主們很難狠下心來按照合同去和開發(fā)商打官司，弄得一個退房的結果。畢竟，按照當初買房時的全額退款，再加上3%的補償，如今卻也很難再買到一處滿意的房子。
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132****5090
按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
查看全文↓ 2019-01-03 09:34:17
如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。
出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
因開發(fā)商不給辦房產證導致房產證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責任，具體包括：
1、開發(fā)商不給辦房產證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產證;
2、開發(fā)商不辦房產證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。
相關問題
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根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。
全部5個回答> -
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一、需要提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明； （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明； （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明； （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖； （六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經(jīng)濟組織成員的證明。農村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。二、農村房產證辦理費用農村房產證辦理費用并不多，各地可能有所不同，具體可咨詢當?shù)胤抗懿块T。具體的費用有：1、測繪費1元/m2;2、登記費80元/宗。
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開發(fā)商遲遲不辦給我房產證我該怎么辦？我的房款是分期付款的，但款早以付清了的。
全部4個回答> -
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一、新房房產證辦理流程： 1.確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記 開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任?！ ?.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》 申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦?！ ?.拿測繪圖(表) 由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
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