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通過中介公司買二手房的流程如下：1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付。2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。3、簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右；7、房屋過戶：買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
全部5個回答>賣二手房怎么樣? 買什么樣的二手房比較好
155****9719 | 2019-05-11 18:58:40
已有5個回答
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153****8852
第一招：別用經(jīng)驗估算給房子定價
查看全文↓ 2019-05-11 18:59:03
房屋交易時，買賣雙方的焦點都集中在房價上，房主總覺得價格已到了底線，可買家卻偏偏不領(lǐng)情。因此，在賣房前，為房子做一個準(zhǔn)確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經(jīng)驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的模糊成分，很難保證賣房收益的**優(yōu)化。
置業(yè)專家建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等9個方面、60多項指標(biāo)來對房子進(jìn)行全方位的評測。然后，參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價和當(dāng)期供求狀況等，為房子測算出一個性價比**優(yōu)化的售價空間。對房主來說，這是一個如意的價格空間；而對于買家來說，這是一個合理的價格空間。以這樣的價格空間為基礎(chǔ)，房子不僅能賣出好價錢，而且還能更容易賣出去。
第二招：“情人眼里出西施”
當(dāng)前二手房市場的供求關(guān)系決定了房價的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但**終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，房子越符合買家的需求，房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將房子賣出好價錢，找對買家是關(guān)鍵。所謂找對買家，就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點相互適合的買家。要做到這一點，首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要；然后再弄清有著這樣需求的賣家主要分布在哪些群體里；**后找到他們，把房子賣給他們。這樣，通過對買家進(jìn)行正確的群體辨識和定位，房主就可以找到**看重自己房子的“那一個”，讓房子實現(xiàn)“情人眼里出西施”的效果了。
第三招：凸顯房子的“迷人曲線”
找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為房子增添魅力了。世上沒有完美的女子，你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此，要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，所以這就要發(fā)掘出房子的魅力點，并且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。賣房時，若能對房子的魅力點也即主要的增值因素進(jìn)行突出的展現(xiàn)，定能讓房子在短時間內(nèi)迅速**。因此，房主需在了解房子的基礎(chǔ)上，在專業(yè)人士的協(xié)助下，挖掘房子的優(yōu)勢，讓買家愛上你的房子。 -
141****0325
還可以?，F(xiàn)在的房子一線二線城市還好賣些，但三四線就不行了。
查看全文↓ 2019-05-11 18:58:58
雖然房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)納入某會報告，要維持房價穩(wěn)定，但是“穩(wěn)定”一定是房價穩(wěn)定上漲，而不是穩(wěn)定下降。就當(dāng)下而言，重壓調(diào)控下，房價仍然保持小幅上漲。根據(jù)2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況的數(shù)據(jù)顯示：
1）熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落
70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。
2）70個大中城市中一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同
一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月基本相同；
3）70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落 -
145****9155
可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過各大二手房網(wǎng)站，當(dāng)?shù)氐闹薪楣静檎液线m的房源。
查看全文↓ 2019-05-11 18:58:54
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 -
141****5633
”政策實施至今，不知不覺已有兩月之久，限制離婚買房，提高**成數(shù)等政策手段，也仿佛令不少購房者感到戳手不及，加上“打新潮”的興起，二手市場也隨之降溫。
查看全文↓ 2019-05-11 18:58:49
不過從今年下半年整體成交來看，由于受三價合一的影響，低總價的剛需盤受到了不少投資客或是剛需們的關(guān)注，在成家量的表現(xiàn)上還是比較不錯，連續(xù)幾個月來都是成交的主力軍，那么今天唔同就來給大家統(tǒng)計并展示下，近期南山區(qū)內(nèi)成交**熱門的到底都有哪些樓盤？
（本次所展示的數(shù)據(jù)僅統(tǒng)計了730-915之間的，部分?jǐn)?shù)據(jù)由于時間的緣故未能收集完全，如果想了解9月份完整數(shù)據(jù)，請留意10月份的人肉房價）
一房戶型
首先是一房戶型，成交主要集中在南油、中心區(qū)以及蛇口這三個區(qū)域。而從套均總價來看，基本為280萬左右，是目前南山一房一廳的主流價格區(qū)間。
由于上兩月蛇口片區(qū)很多中介機(jī)構(gòu)都在推“有方育才家園”這一盤，因此在成交量上，此盤是**多的。雖然該盤是舊樓稍作包裝而成，同時貸款稍有限制，而且單價也并不便宜，但屬于育才二中三小的學(xué)區(qū)，學(xué)位屬性較好，面積小總價不高，也帶有精裝修，因此在某種角度來看，有著一定的性價比。
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144****1909
一、交易簡單，不容易出糾紛
查看全文↓ 2019-05-11 18:58:45
二手房有沒有證，一目了然，能不能交易，一查便知，不會上當(dāng)受騙。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶，能做到心中有數(shù)。
二、房屋質(zhì)量一目了然
二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。
三、房子幾乎沒有污染源
新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛、苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。
四、配套設(shè)施健全，衣食住行方便
二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。
五、你可以選擇和什么樣的人做鄰居
買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是什么樣的人。但是，買二手房時，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。
六、入住后干擾少
新建商品房入住后，一般都要進(jìn)行裝修，很長一段時間內(nèi)都得忍受鄰居們裝修時的敲打聲，而且大家陸續(xù)搬家入住，施工人員進(jìn)進(jìn)出出，甚是“熱鬧”。買二手房，鄰居們?nèi)胱r間不同，不會在同一時間進(jìn)行裝修，免了一定的干擾。
七、二手房價格便宜
一些急需用錢的業(yè)主，給價也會相對來說低一些。
八、價格較新房更趨于多元化
二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價格也不盡相同。畢竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不會瘋狂到要超過新房價格的地步。而二手房的價格多元化也可實現(xiàn)不同經(jīng)濟(jì)實力購房者的置業(yè)需求。
九、現(xiàn)房，不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象
很多人買期房，都是拿著圖紙、憑著對開發(fā)商的一知半解就下手了。但期房建成現(xiàn)房短則一年，長則數(shù)年，數(shù)年間的諸多因素并不是買家可以控制的，期房可能出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象，令買家損失金錢。相比而言，二手房都是現(xiàn)房交易，這是降低交易風(fēng)險**直接也**有效的方法。
十、用于投資的回報更好
一次性付款二手房交易由遞件到領(lǐng)取新房產(chǎn)證一天搞定，而新房由簽約至領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間**少需一年時間，二手房的交易過戶手續(xù)快捷顯而易見，對于用來投資的買家而言十分方便。
相關(guān)問題
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您好:建議您最好別聽別人說什么某某公司的服務(wù)好,事情都是經(jīng)紀(jì)人來做的,不是那家中介公司的所有經(jīng)紀(jì)人都做得好;建議您在漫長的買房過程中,從一些細(xì)節(jié)來判斷該經(jīng)紀(jì)人是否專業(yè)、誠信,某經(jīng)紀(jì)人在您成交之前都會帶您看很多房子,您可以考察一下他的專業(yè)水準(zhǔn),一些您知道的問題也可以測試測試他;很多經(jīng)紀(jì)人都是似懂非懂(這個都還可以理解),似懂非懂還在那瞎忽悠這樣的經(jīng)紀(jì)人您會放心在他手上買房!從平時的言語交談中您應(yīng)該可以看出這個經(jīng)紀(jì)人是否誠信(這個至關(guān)重要,別到**吃你差價,你就郁悶了)希望可以幫到您!
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您好:建議您**好別聽別人說什么某某公司的服務(wù)好,事情都是經(jīng)紀(jì)人來做的,不是那家中介公司的所有經(jīng)紀(jì)人都做得好;建議您在漫長的買房過程中,從一些細(xì)節(jié)來判斷該經(jīng)紀(jì)人是否專業(yè)、誠信,某經(jīng)紀(jì)人在您成交之前都會帶您看很多房子,您可以考察一下他的專業(yè)水準(zhǔn),一些您知道的問題也可以測試測試他;很多經(jīng)紀(jì)人都是似懂非懂(這個都還可以理解),似懂非懂還在那瞎忽悠這樣的經(jīng)紀(jì)人您會放心在他手上買房!從平時的言語交談中您應(yīng)該可以看出這個經(jīng)紀(jì)人是否誠信(這個至關(guān)重要,別到**吃你差價,你就郁悶了)希望可以幫到您!
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近年來二手房以周邊配套成熟、性價比高的優(yōu)勢，越來越受購房者青睞。隨著二手房市場的火爆，二手房產(chǎn)交易糾紛也越來越多。我們?nèi)绾芜h(yuǎn)離交易陷阱？規(guī)避交易糾紛？買二手房前一定要了解交易的每一個流程！二手房交易流程比起新房要復(fù)雜的多，包括準(zhǔn)備買房、選擇中介、看房選房、簽訂購房、繳納房款、繳稅過戶、物業(yè)交割這七個環(huán)節(jié)，并且每一環(huán)節(jié)都有需求留意的事項，下面我們詳細(xì)跟大家講講這七個重要環(huán)節(jié)。
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一、賣二手房注意事項之——選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。二、賣二手房注意事項之——兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風(fēng)險。
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