一手房是什么意思? 什么是一手房和二手房

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• 138****7863

  　一手房可能是毛坯房，也可能不是，二者沒有直接關(guān)系。
  　　一手房是相對于二手房而言的，是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。一般來說，只進(jìn)行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子。
  　　毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:21:56
• 138****2291

  網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。
  
  一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)!在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:21:52
• 151****9459

  一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。
  
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
  
  區(qū)別：
  
  1、交房時(shí)間不同
  
  一手房大體上都是期房，相應(yīng)的就需要花較長時(shí)間等待交房，那么就會(huì)面臨延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾等風(fēng)險(xiǎn)；但是如果購買的是現(xiàn)房的話，則與購買二手房一樣，可以很快交房。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 18:21:48
• 147****3870

  
  以下面幾個(gè)方面，大寶姐自己總結(jié)的，供大家參考！
  
  
  
  
  
  
  
  1、市場容量
  
  
  
  乖乖，你選擇是一個(gè)行業(yè)，要從整體入手看，**重要的就是：市場容量！
  
  這個(gè)因素決定你能在這行做多久！
  
  
  
  輪動(dòng)發(fā)展：城鎮(zhèn)化率提高——新增市場——一手房——存量市場——二手房
  
  
  
  上面這個(gè)邏輯希望大家多看幾遍
  
  
  
  房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)律就是這樣，城鎮(zhèn)化率的提高，靠的是新增商品房，也就是不斷的拿地，新蓋房，讓以前的郊區(qū)，遠(yuǎn)郊區(qū)變成城鎮(zhèn)，靠的是一手房！
  
  
  
  城鎮(zhèn)化率發(fā)展到一定程度，土地飽和了，新增商品房要依靠拆掉原房子加蓋新房的程度，市場上進(jìn)入存量市場，也就是買賣的都是二手房了。
  
  
  
  現(xiàn)在大部分一線城市基本都是存量房市場了，但大部分二線及以下城市還是新增商品房時(shí)代，莫要跟我講市場飽和，飽和的邊界是天空，至少是你再從事個(gè)十年二十年都沒問題的。
  
  
  
  還有價(jià)格，目前一二手房的價(jià)格是否有倒掛？
  
  要是倒掛就要注意，大家擠破頭的去買一手房的，那簡直就是一定的!
  
  
  
  你所在的城市如何？得你自己去判斷。
  
  
  
  2、交易主體不同
  
  
  
  一手房：開發(fā)商VS客戶VS寡頭競爭對手！
  
  二手房：N個(gè)賣家VS.N個(gè)買家VS自由市場競爭對手！
  
  
  
  一手房：
  
  
  
  供應(yīng)端：有限的幾個(gè)開發(fā)商開發(fā)出項(xiàng)目，很容易數(shù)出來；
  
  銷售端：固定的銷售隊(duì)伍，各開發(fā)商之間銷售隊(duì)伍獨(dú)立，自己賣自己開發(fā)的房子，互不干擾；
  
  客戶端：客戶基數(shù)大，自然上客基本可滿足銷售需要!
  
  
  
  
  
  二手房：
  
  
  
  供應(yīng)端：好多房源，店里雖然有些，但是需要自己搜集房源；
  
  銷售端：一套房子房主可委托N家中介；
  
  客戶端：客戶基數(shù)小，經(jīng)紀(jì)人要不斷外拓，并不斷和其他經(jīng)紀(jì)人互通房源及客戶資源，合力銷售進(jìn)行分單!
  
  
  
  
  
  
  
  一個(gè)一對多，一個(gè)多對多，簡便和復(fù)雜可見一斑；
  
  
  
  由此而生的成交率差別就大了，一手房的成交率比較簡單，二手房的就比較曲折，本來講好的事兒，買方?jīng)]反悔賣方還不一定呢!

  查看全文↓ 2019-05-11 18:21:44
• 141****5561

  
  **近一段時(shí)間，在不少城市出現(xiàn)了二手房價(jià)格高過一手房的奇怪現(xiàn)象，比如剛剛榮獲新一線城市榜首的成都，在主城區(qū)、天府新區(qū)直管區(qū)和部分郊區(qū)，一手房和二手房的差價(jià)在5000-10000元之間，今年3月，成都市東二環(huán)外的招商中央華城項(xiàng)目（精裝）開盤，單價(jià)1.2-1.5萬，而附近的二手房中房紅楓嶺是1.8萬，萬科金色樂府是2萬+，倒掛現(xiàn)象突出。
  在另一個(gè)爭奪一線城市的熱門南京市， 早在2017年11月就出現(xiàn)了轟動(dòng)一時(shí)的河西萬人通宵排隊(duì)搶房事件。當(dāng)時(shí)河西南的新房開盤價(jià)不超過3.5萬/平米，河西中的新房不超過4.5萬，但是河西區(qū)域二手房的單價(jià)普遍在5-6萬之間，差價(jià)在5000-15000元之間。
  在杭州也有類似情況，比如蕭山區(qū)的錢江世紀(jì)城，曾經(jīng)的G20峰會(huì)召開地，目前新樓盤的價(jià)格（精裝）一般在3.5-3.8之間，根據(jù)杭州網(wǎng)的2月份銷售數(shù)據(jù)顯示，該地段融信保利創(chuàng)世紀(jì)成交均價(jià)是34673元，融創(chuàng)時(shí)代奧城是36552元，順發(fā)美哉美城是38476元。但是同一區(qū)塊的順發(fā)和美家二手房成交均價(jià)，請注意，是成交均價(jià)，不是報(bào)價(jià)，2月份是55000元，而美哉美城的二手成交價(jià)居然是51000元，比一手房還貴12000元。
  在感嘆完這么奇怪的現(xiàn)象以后，不放來討論一下，為什么二手房比一手房會(huì)貴，而且貴那么多？
  
  
  
  首先要明確一點(diǎn)，所謂的二手房比一手房貴，不是一個(gè)普遍現(xiàn)象，它只出現(xiàn)在個(gè)別城市的個(gè)別地段。如果留心閱讀，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，出現(xiàn)二手房比一手房貴的，基本上都是在一些二線城市的**陣營當(dāng)中，或者說，都是那些人稱準(zhǔn)一線城市的地區(qū)，比如成都、比如杭州、比如南京，根據(jù)鏈家研究院2018年一季度的數(shù)據(jù)顯示，成都新房價(jià)格普遍低于二手房的比重是88%，位居第一，之后是長沙、武漢、杭州、佛山、廈門、重慶、深圳等城市，比重均達(dá)到50%以上。
  而根據(jù)新一線城市研究報(bào)告，2018年有15個(gè)城市分別榮獲新一線城市的殊榮，分別是成都、杭州、重慶、武漢、蘇州、西安、天津、南京、鄭州、長沙、沈陽、青島、寧波、東莞、無錫（以上排名分先后）。如果把這個(gè)名單和鏈家研究院的名單做個(gè)對比，就很能說明問題了，成都、杭州、南京重慶、武漢等城市，都出現(xiàn)在上面兩份榜單中靠前的位置。
  
  
  
  當(dāng)然，也不是說所有這些城市的所有地段都出現(xiàn)了房價(jià)倒掛現(xiàn)象，比如南京，出現(xiàn)倒掛的主要集中在河西新城，根據(jù)百度詞條的顯示：河西新城位于南京市主城區(qū)西南部，是南京金融、商務(wù)、商貿(mào)、會(huì)展、文體五大功能為主的新城市中心，居住與就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)和以濱江風(fēng)貌為特色的城市西部休閑游覽地，是現(xiàn)代文明與濱江特色交相輝映的城市新中心和現(xiàn)代化國際化新南京的標(biāo)志區(qū)。
  而成都的倒掛嚴(yán)重地區(qū)之一的天府新區(qū)，是全國第11個(gè)國家級新區(qū)，百度詞條把它定義為：預(yù)計(jì)到2020年，初步建成鹿溪智谷、天府中心和成都科學(xué)城起步區(qū)，天府新區(qū)經(jīng)濟(jì)總量突破2500億元，成為“西部地區(qū)**具活力的新型增長極”；到2035年，基本建成天府新區(qū)核心區(qū)，經(jīng)濟(jì)總量站上萬億級臺(tái)階，成為內(nèi)陸開放經(jīng)濟(jì)新高地；到2050年，全面建成天府新區(qū)，成為**具產(chǎn)業(yè)活力、**具城市張力、**具人文魅力的別樣精彩的新極核，成為宜業(yè)宜商宜居的國際化現(xiàn)代化新城。
  至于杭州，倒掛比較嚴(yán)重的錢江世紀(jì)城奧體板塊，前有G20峰會(huì)預(yù)熱，后有2022年亞運(yùn)會(huì)期待，這上面還坐擁“擁江發(fā)展”“杭州灣大灣區(qū)”建設(shè)等兩大光環(huán)加持，人們普遍認(rèn)為是未來杭州發(fā)展的核心之一。
  所以，不難得出這樣一個(gè)結(jié)論，凡是倒掛嚴(yán)重的地區(qū)，基本上都是在新一線城市，基本上都是這些城市的未來發(fā)展核心區(qū)域。當(dāng)然，還有兩個(gè)因素不可忽視，就是這些城市，比如杭州、成都、南京等等，無一例外都出臺(tái)過兩個(gè)政策：一是限價(jià)，二是搖號。也就是說，要想一手房和二手房倒掛，并且倒掛嚴(yán)重，需要滿足四個(gè)條件：準(zhǔn)一線城市+核心區(qū)域+限價(jià)+搖號。
  
  搖號就不用多說了，這里單獨(dú)說一下限價(jià)。相對于杭州等地的限價(jià)政策，南京的限價(jià)是比較直接的，2016年4月，南京出臺(tái)限價(jià)政策，其中規(guī)定河西中部的新房售價(jià)不能超過4.5萬/平米。但是2016年1月，河西中部G68地塊的競拍成交樓面價(jià)就高達(dá)42561元/平米，面對這樣明顯的情況，百姓會(huì)怎么想？又會(huì)怎么做？

  查看全文↓ 2019-05-11 18:21:40

相關(guān)問題

• 問 一手房是什么意思? 什么是一手房和二手房
  答

  二手房轉(zhuǎn)一手房是市場定義，就是賣方之前通過開發(fā)商買的房子，只簽訂了購房合同，還沒有辦理房產(chǎn)證，在這期間要轉(zhuǎn)手賣出，新的買方可直接通過賣方在開發(fā)商處做房產(chǎn)合同更名，直接由開發(fā)商統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證，從而省去二手房交易過程中的高額稅費(fèi)，但是這樣做的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，因?yàn)榻灰走^程中的賣方的身份證明是可以造假的，而且在實(shí)行網(wǎng)簽的城市這種情況能實(shí)現(xiàn)的幾率很小。　　二手房：新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 一手房是什么意思? 一手房照是什么意思
  答

  一手房可能是毛坯房，也可能不是，二者沒有直接關(guān)系?！　∫皇址渴窍鄬τ诙址慷缘?，是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。一般來說，只進(jìn)行過一手交易的房子，就是一手房。還有一種情況，就是可以直接更名的房子?！　∶鞣坑址Q為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

  全部5個(gè)回答>
• 問 二手房房產(chǎn)和一手房分別是什么意思呢？
  答

  一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房?！　《址渴且呀?jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??什么是一手樓盤？一手房和二手房的區(qū)別是什么?
  答

  一手房和二手房哪個(gè)好賣1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時(shí)間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。一手房和二手房哪個(gè)好賣 一手房和二手房有什么區(qū)別一手房和二手房有什么區(qū)別一手房的優(yōu)點(diǎn)：同小區(qū)選擇性多，剛開盤的時(shí)候會(huì)有好多等著你挑；比二手房的稅少；缺點(diǎn)：一手房買的時(shí)候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會(huì)跟開始規(guī)劃的時(shí)候不一樣；交房時(shí)間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入住；周邊配套相對沒有那么完善，不方便二手房的優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房，房屋有什么問題都能看出來，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒有變電站啊；交房時(shí)間短，正常流程兩到三個(gè)月左右就可以搬進(jìn)去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等。缺點(diǎn)：二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局；二手房選擇性少，一房一價(jià)，每個(gè)房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會(huì)多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價(jià)格又不滿意；二手房稅費(fèi)多，現(xiàn)在賣家的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買方頭上了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??什么是一手房和二手房？
  答

  一手房是指房地產(chǎn)開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)后，在土地上建造并取得政府批準(zhǔn)銷(預(yù))售的商品房。房屋根據(jù)用途分為住房和商用房。住房包括住宅、別墅和公寓,商用房包括商鋪和寫字樓。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。區(qū)別：1、交房時(shí)間不同一手房大體上都是期房，相應(yīng)的就需要花較長時(shí)間等待交房，那么就會(huì)面臨延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾等風(fēng)險(xiǎn)；但是如果購買的是現(xiàn)房的話，則與購買二手房一樣，可以很快交房。2、風(fēng)險(xiǎn)不同購買現(xiàn)房一般來說面臨的風(fēng)險(xiǎn)較小，但也會(huì)有比如房屋質(zhì)量問題、拿不到房產(chǎn)證、物業(yè)服務(wù)等問題。相比之下二手房交房快，但他的主要的風(fēng)險(xiǎn)就是來自于房屋本身、中介、以及賣方上出現(xiàn)的問題。比如：兇宅、中介的操作不規(guī)范、賣方并非真房主等問題。3、配套設(shè)施不同一手房都是新房，房齡短，小區(qū)環(huán)境好，房子新，綠化占有率高，小區(qū)車位多，但是周邊配套設(shè)施不齊全，交通也不是很方便。二手房的話，生活設(shè)施齊全，周邊配套設(shè)施比較齊全，交通方便，但也會(huì)存在,小區(qū)車位少,小區(qū)環(huán)境有缺陷等問題。

  全部5個(gè)回答>