買房要考慮什么? 買房要考慮哪些地理因素

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• 151****8348

  一、認(rèn)真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
  二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。
  三、區(qū)分定金和預(yù)付款
  四、注意購房合同中的面積
  五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
  六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:38:44
• 146****7563

  作為一個購房者，你不能只關(guān)注房價的多少，一味追求低價。其實還有一些事情是需要購房前考慮的，看中的小區(qū)樓盤外部環(huán)境，周邊設(shè)施，物業(yè)管理等都需要考慮在內(nèi)。買房還是需要理性一點的。
  
  
  如今，人們理性購房意識淡漠
  
  一般來說，對于普羅大眾理性購房意識的培養(yǎng)，應(yīng)該是全社會的事情，只有消費者多一分理智，房地產(chǎn)交易才能少一些糾紛（特別是與一些房產(chǎn)中介之間的矛盾）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅要建房賣房，還應(yīng)為整個市場的規(guī)范和成熟多做一些努力。雖然有些項目一直在熱銷之中，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很多時候，部分業(yè)主僅僅是沖著價格優(yōu)惠來的，其中不少人尚缺乏購房的基本知識，對什么是“性價比”等簡單問題都知之甚少。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:38:39
• 141****3951

  買房主要要考慮下列地理因素：
  
  1、交通便捷，但是不要太靠近主干道，那樣會很吵；
  
  2、房子的視野要開闊、向陽，光照充足；
  
  3、靠近公園**好不過；
  
  4、距離附近大型醫(yī)院、好的**，大型超市的距離；
  
  5、樓層的問題，有老人和小孩的，不要太高。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 16:38:36
• 158****7351

  對于普通家庭來說，買房是一件大事，因為買房幾乎要花光一生的積蓄，還要背負(fù)上高額的房貸。既然買房關(guān)系重大，那么買房前就必須深思熟慮，尤其是今年，各地都收緊了購房相關(guān)政策，房子該怎么買，買什么樣的，必須要要考慮清楚。而且目前房價處于高位，買房必須謹(jǐn)慎。
  
  
  
  
  
  
  
  第一步：買房目的
  買房目的：自住、改善還是投資
  
  如果買房是用來自住的話，那么需要考慮：
  
  在哪兒買房：周邊配套是否完善，生活是否方便，上下班是否便捷？
  
  居住舒適度：小區(qū)環(huán)境如何，樓層戶型是否滿足自己的需求，房子的通風(fēng)、采光等；
  
  買多大面積的：家中現(xiàn)在有幾口人，未來會有幾口人生活居住。
  
  如果買房是用來改善的話，需要考慮：
  
  是否需要賣掉手頭的房子：如果不賣，算二套；如果賣掉，可能算一套？
  
  改善的目標(biāo)：更大的面積、更好的學(xué)區(qū)、更好的環(huán)境等；
  
  如果買房是用來投資的話，需要考慮：
  
  現(xiàn)在風(fēng)險如何：今年的政策是否適合投資？
  
  流動性如何：房子好不好脫手？
  
  回報如何：買了之后**空間大約是多少，出租的話是否有穩(wěn)定租金收入。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  第二步：現(xiàn)在該不該買房？
  對于以上三類人群，現(xiàn)在該不該買房的答案是不同的。雖然過去10年間，大部分城市的房產(chǎn)都增值了，而且增值的幅度很大。目前來看，房產(chǎn)的收益已經(jīng)秒殺股票、基金、銀行理財?shù)?。但是，今年的房地產(chǎn)市場的情況完全不同于往年。
  
  今年是“四限時代”，創(chuàng)歷史的實施了限售，可謂是堵死了投資、投機的道路?，F(xiàn)在購買房產(chǎn)如果要想獲利，僅靠出租是難以實現(xiàn)的，因此，如果是投資性需求的，今年**好還是不要買房了。

  查看全文↓ 2019-05-11 16:38:32
• 133****8224

  年輕人在買房大軍中占有相當(dāng)大的一部分比例。但是由于大多數(shù)年輕人缺乏買房經(jīng)驗，在買房時常常會考慮不周、思維片面、不夠理性。房款對于大多數(shù)年輕人來說是一筆不小的數(shù)目，所以年輕人在買房時一定要小心謹(jǐn)慎。那么，在面對各式各樣的房子時，年輕人買房需要考慮哪些因素呢？
  
  
  
  一、購房預(yù)算
  
  現(xiàn)在的年輕人購房一般選擇貸款買房的方式。貸款買房的有點就是前期只需要付部分**款，其余房款可以分期付款。在這里小編提醒大家，年輕人千萬不要認(rèn)為房子**付完就結(jié)束了。一定要知道后續(xù)一系列的花費會讓人大跌眼鏡。例如：房屋維修資金、物業(yè)管理費、裝修費用、家具電器、每月房貸等等，都需要較大一筆支出，特別是想要隨即入住，那就更要將這筆錢預(yù)先備齊。所以，買房首先要明確自己的購房預(yù)算，選擇合適價格的房屋。
  
  二、貸款方式
  
  我們都知道貸款的方式有兩種：一種是公積金貸款，一種是商業(yè)貸款。小編建議單身買房時盡量選擇公積金貸款。因為公積金貸款的利率很低，在購房時能用多少公積金就盡量用，單身買房，房子總價和**通常不會很高，純公積金貸款還是有可能的。就算工作不久，公積金較少，如果能用則用，起碼也可少付利息。
  
  三、房屋面積
  
  年輕人購房前首先需要考慮清楚房屋居住人口問題，是自住？還是跟老人一起居住？根據(jù)人口選擇適合自己的房屋面積和樓層。年輕人精力充沛、喜愛登高，自住時，可選擇高層。老年人更傾向低樓層、采光好的。如果年輕小兩口準(zhǔn)備入住后要小孩的話，一定要在戶型選擇多下些功夫。當(dāng)然，如果單身族要考慮作為以后的婚房的話，一定要根據(jù)自己的預(yù)算選擇適合家庭居住的房子。
  
  四、地理位置
  
  地理位置也是買房子要考慮的一個非常重要的因素。一般市區(qū)的房子地段比較好，周邊的商業(yè)和生活配套比較完善，即便以后房子不住了，租出去或者轉(zhuǎn)售都能有個好價錢，也比較容易。
  
  五、新房or二手房
  
  對于很多年輕人來說，裝修是非常麻煩的事情，尤其是裝修的各種細(xì)節(jié)問題，很多裝修材料和裝修細(xì)節(jié)都要親力親為，非常耗時耗。大多數(shù)年輕人正處于奮斗階段，工作繁忙，沒有時間估計裝修問題，所以二手房是個不錯的選擇，可以即買即住，買一些心儀的家具裝飾一下也是很不錯的。當(dāng)然，很多年輕人對于房屋裝修設(shè)計有自己的想法，那么小編建議您選擇新房，根據(jù)自己的想法設(shè)計自己的住所，何嘗不是一件快樂的事。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 16:38:28

相關(guān)問題

• 問 買房要考慮哪些因素
  答

  首先要考慮自己的經(jīng)濟(jì)條件，其次還要考慮房子的地理位置，工作單位和以后孩子上學(xué)之間的距離兩者考慮一樣，再次還要考慮物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，主要的就是這些，其他的還要跟家里還有你的女朋友商量一下了。

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• 問 買房選樓層要考慮什么因素
  答

  1.家庭成員。2.經(jīng)濟(jì)能力：樓層不一樣，價格也就不一樣。3.各個樓層優(yōu)缺點及總樓層數(shù)。4.電梯數(shù)量及運行安全問題。5.樓間距大小。6.光線。7.噪聲。8.視野。9.生活的便利性。10.逃生難易度。

• 問 ??哪位比較了解買房要考慮哪些因素?
  答

  買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認(rèn)真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認(rèn)為價格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個因素中，**不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

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• 問 買房要考慮哪些因素？各位了解情況嗎？
  答

  買房時，主要考慮的因素由一下幾個方面：1、地理位置。位置為第一要素。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購房會很方便。交通要發(fā)達(dá)，去哪里都很便捷。2、價格適中。太貴的房子咱們買不起。太便宜的房子，那肯定有問題。3、生活環(huán)境。周邊綠樹成蔭，小河流水，這樣的環(huán)境肯定讓人居住的愜意且舒適。如果身處鬧市，從早到晚的吵雜噪音、汽車尾氣污染或沙塵滿天，這種房子能住的舒服么。4、公共資源。周邊就近有沒有幼兒園、**，有沒有超市便利店，有沒有菜市場或早市，這些都是提高生活舒適度的標(biāo)準(zhǔn)。5、好的物業(yè)管理。常說，一個好的物業(yè)可以讓房子保值增值。相比一個三不管的居民大雜院，一個由優(yōu)秀物業(yè)管理的安全、整潔、干凈、溫馨的小區(qū)。帶來的不僅僅是居住生活上的差異，若干年后房屋價值的差異會更大。

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• 問 買房應(yīng)如何選樓盤?買房要考慮哪些因素？
  答

  買房時，一定要綜合考慮自身的消費需求狀況，比如購買能力、樓盤位置、小區(qū)配套環(huán)境、小區(qū)物業(yè)管理、總價格、面積等進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定備選項目。那么接下來就為大家解析選房的一般步驟以及買房應(yīng)該重點關(guān)注的因素。一、選房流程1、網(wǎng)上選房2、朋友推薦3、實地考察可以從房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上，通過價格、區(qū)域等條件來搜索您需要的房子；朋友的意見一定不要忽視，他們一定會從親身體驗的經(jīng)驗當(dāng)中告訴你方式方法；只有實地考察，才能切身的了解到這個樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。二、買房需要注意哪些因素？1、價格首當(dāng)其沖應(yīng)當(dāng)考慮樓盤的房價，包括單價和總價，是否處在合理區(qū)間而不是過分虛高；另外也要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，是否能滿足**及后續(xù)供貸款。以上需慎重考慮，不然將給你帶來沉重的經(jīng)濟(jì)壓力。2、通透性是否南北通風(fēng)、四面通透，陽光是否能照射得進(jìn)來，如果答案“否”的話，房子會很壓抑有透不過氣、陰沉沉的感覺。3、地段性住房一般考慮旁邊是否有菜市場、超市、**等，總而言之周邊是否能解決購買生活柴米油鹽的瑣事而不那么麻煩。4、交通性涉及交通配套有：高鐵、高路公路等交通系統(tǒng)，這需要重點關(guān)注。5、物業(yè)性小區(qū)物業(yè)是否盡責(zé)，物業(yè)公司是否規(guī)范，否則小區(qū)亂扔的現(xiàn)象很多，一片狼藉的景象恐怕大家都不喜歡，所以一般查看物業(yè)是否盡責(zé)。6、高度性樓盤過高，一定要考慮電梯的數(shù)量，如果電梯滿足不了用戶、時間很緊的話，上班匆匆忙忙，會很不方便，萬一電梯維修或停電的話，會很折磨人。7、樓盤性房子樓盤太大，魚龍混雜的人想必也不少，物業(yè)再好也管不了那么多，打掃衛(wèi)生也不太方便，所以建議大家盡量選擇樓盤稍微偏小的，物業(yè)好管理。8、環(huán)境性置業(yè)者需重點考慮是否配套休閑、娛樂、運動設(shè)施及綠化率情況。環(huán)境會影響一個人的成長，所以一定要查看一下周邊住的是什么人，開的是什么店，是否會影響到孩子的問題，所以環(huán)境也是大家所考慮的因素。9、醫(yī)療尤其家中有小孩和老人的置業(yè)者，需要注重小區(qū)周邊是否存在完善的醫(yī)療配套，因為這可以解決你的后顧之憂。

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