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買房子什么時(shí)候簽合同? 買新房什么時(shí)候網(wǎng)簽交易流程是怎樣的

131****7889 | 2019-05-11 16:35:04

已有4個(gè)回答

  • 142****8187

    期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題：
    1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
    2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
    3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
    4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
    5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

    查看全文↓ 2019-05-11 16:35:32
  • 155****4912

    　1、按照認(rèn)購(gòu)協(xié)議書上約定的時(shí)間簽訂協(xié)議。
    　　2、如果認(rèn)購(gòu)書上沒有約定時(shí)間，可以和開發(fā)商達(dá)成一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時(shí)間。
    　　3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的**之后簽訂合同。

    查看全文↓ 2019-05-11 16:35:28
  • 142****9436

    、查詢樓盤相關(guān)信息
    　　交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會(huì)有5天～7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購(gòu)買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。
    2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》
    　　一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
    　　此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說明。
    3、進(jìn)行保存合同
    　　雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。
    4、完成網(wǎng)簽
    　　提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。
    新房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：
    1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
    　　網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

    查看全文↓ 2019-05-11 16:35:24
  • 131****8404



    關(guān)于限購(gòu)政策相關(guān)情況的說明

    日期： 2017年3月26日



    限購(gòu)調(diào)控政策出臺(tái)后，市房管局密切關(guān)注市場(chǎng)反應(yīng)，及時(shí)進(jìn)行限購(gòu)政策知識(shí)問答，在房產(chǎn)分中心設(shè)置專門的咨詢窗口，做好咨詢解答工作，并收集相關(guān)問題分類研究答復(fù)。針對(duì)限購(gòu)政策實(shí)施之日前有未能及時(shí)網(wǎng)上簽約的問題，現(xiàn)說明如下：



    一、限購(gòu)政策必須嚴(yán)格執(zhí)行，堅(jiān)決維護(hù)政策的嚴(yán)肅性和權(quán)威性，保護(hù)群眾的合法的正常的居住需求，堅(jiān)決打擊投機(jī)行為，充分體現(xiàn)“房子是用來住的，不是拿來炒的”的精神，還原住房的本來功能。



    二、以誠(chéng)實(shí)、真實(shí)的契約精神為前提，以實(shí)事求是為原則，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，依法依規(guī)依約處理限購(gòu)政策實(shí)施前簽訂的合同要求繼續(xù)履行的問題。



    三、對(duì)中介機(jī)構(gòu)故意隱瞞真實(shí)情況，違規(guī)操作，弄虛作假，導(dǎo)致房屋買賣合同未能網(wǎng)上簽約產(chǎn)生糾紛的，除自身承擔(dān)相應(yīng)的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，我局也將依法予以處理。





    其實(shí)**主要的就是第二點(diǎn)，這個(gè)文件也就針對(duì)未網(wǎng)簽的房屋買賣合同進(jìn)行了說明：是要按照合同規(guī)定執(zhí)行，繼續(xù)履行合同，完成房屋買賣協(xié)議。



    在這一點(diǎn)上，城城多說幾句，既然出了官方說明，那么肯定有相應(yīng)的執(zhí)行細(xì)則，請(qǐng)購(gòu)房者準(zhǔn)備好房屋買賣合同，付款憑證（付現(xiàn)金的要準(zhǔn)備具有法律效應(yīng)的現(xiàn)金收條）等具有法律效應(yīng)的各種文件，這些文件才能夠在政策的允許范圍之下保護(hù)相關(guān)人員的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2019-05-11 16:35:19

相關(guān)問題

  • 答

    新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后，到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過的，才能進(jìn)行網(wǎng)簽，核驗(yàn)沒有通過的，無法進(jìn)行網(wǎng)簽，購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天，決定哪天網(wǎng)簽，要看認(rèn)購(gòu)書中約定的**后簽約日期，在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。交易流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同；雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)；在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。買新房住宅與買商住，網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同，具體如下：買住宅網(wǎng)簽材料：購(gòu)買住宅，在認(rèn)購(gòu)階段時(shí)會(huì)做購(gòu)房資格核驗(yàn)，提交的購(gòu)房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明，社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購(gòu)房資質(zhì)審核材料有重合，所以在網(wǎng)簽時(shí)，一般只需要購(gòu)房者本人攜帶認(rèn)購(gòu)書、定金收據(jù)、銀行卡即可。買商住網(wǎng)簽材料：購(gòu)買商住房，網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核，所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料：身份證、戶口本、婚姻證明，居住證(北京)、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、認(rèn)購(gòu)書、定金收據(jù)、銀行卡。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    查詢購(gòu)房網(wǎng)簽并不難，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會(huì)有一個(gè)合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號(hào)和買受人證件號(hào)碼就能查詢合同備案情況了。1、在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購(gòu)房合同存案信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不相同，可是思路是相同的需求細(xì)心檢查。2、當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，會(huì)填寫相關(guān)信息，如名字，身份證號(hào)，存案號(hào)等，而存案號(hào)是在購(gòu)房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。3、填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    畢業(yè)生本人和招聘單位在省教育廳高校畢業(yè)生就業(yè)網(wǎng)上注冊(cè)。雙方達(dá)成就業(yè)意向,通過此網(wǎng)站向單位發(fā)送電子簡(jiǎn)歷。單位通過省教育廳高校畢業(yè)生就業(yè)網(wǎng)向畢業(yè)生發(fā)出“簽約邀請(qǐng)”。畢業(yè)生在網(wǎng)上點(diǎn)擊“應(yīng)約”鍵，簽約成功。單位發(fā)出的“邀請(qǐng)”上只有“拒絕”鍵，而沒有“應(yīng)約”鍵（即，狀態(tài)未處理），可去就業(yè)處請(qǐng)負(fù)責(zé)老師解除“錄入省內(nèi)就業(yè)協(xié)議書申請(qǐng)”。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    一、樓盤五證不全，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同屬于無效合同。因?yàn)殚_發(fā)商沒有開發(fā)資質(zhì)以及樓盤的相關(guān)五證不齊全，這就屬于開發(fā)商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說開發(fā)商在相關(guān)證件不齊全的情況下，根本就沒有售樓（預(yù)售）資格，從法律角度來說該開發(fā)商就沒有售房的行為能力。這時(shí)開發(fā)商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬于無效合同。二、對(duì)于無效合同，在法律上是自始無效的，因此購(gòu)房者可以選擇解除合同，退掉房屋，要回自己的購(gòu)房款。但是對(duì)于此類開發(fā)商主體資格欠缺的問題，購(gòu)房人（買受人）若想退房就應(yīng)當(dāng)盡早行動(dòng)。因?yàn)榉缮弦?guī)定主體能力的缺陷是一種效力待定，在效力待定期間內(nèi)買受人主張合同無效，法院是支持的。若開發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件，買受人與開發(fā)商之間的購(gòu)房合同就會(huì)成為有效合同，而且自始有效。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    購(gòu)房者在簽完購(gòu)房合同之后5個(gè)工作日審查購(gòu)房資格，合格后打網(wǎng)簽，網(wǎng)簽后評(píng)估，5個(gè)工作日評(píng)估報(bào)告下來后再進(jìn)行網(wǎng)簽購(gòu)房合同的簽訂。

    全部3個(gè)回答>