??誰能說一下如何選擇二手房？

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• 154****8896

  一、選好地點
  房子寧可老舊一些、小一些，但是地點決不能馬虎，盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，遠離污染源，如化工廠、高架橋、變電站以及強光源、強噪音源等地方。如果房子周邊的環(huán)境優(yōu)美，交通便利，就會有更多的需求者，房價也會因此上漲。
  二、弄清房屋產(chǎn)權
  首先，弄清楚產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件。其次，確認產(chǎn)權證所標注的面積與實際面積是否相符，并向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權來源及其合法性。**后，確認產(chǎn)權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等。
  三、注重物業(yè)
  由于二手房本身物業(yè)較差，如果是小戶型的二手房，可能多是10年以上房齡的房子，所以要想日后住得舒服，還得選一個物業(yè)稍微好一點的小區(qū)。此外，問清楚所購買房屋的物業(yè)管理費收取標準是多少；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司可以提供哪些服務等。
  四、注意屋內(nèi)配置
  購買二手房時，屋內(nèi)的部分配置，如沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃氣灶、熱水器、電話、網(wǎng)線、電源等，通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時，購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:06:08
• 147****2622

  一、選擇區(qū)域
  購房城市已定之后，**重要的是對想購買區(qū)域的確定，價格相同樓盤，不同區(qū)域公共設施不同，對生活工作會帶來很多方便，主要考慮以下幾點：
  1、周邊設施
  有無大型購物中心、超市、酒店、飯店、醫(yī)院、**等，對居住會帶來很大的方便。（可參考各大型購房網(wǎng)站）
  2、交通
  交通是否方便，有無**火車站、城市中心區(qū)域等公共汽車、地鐵等設施。
  3、價格
  計算價格，重點是單價，總價、**能承擔多少，月供能承擔多少。
  二、尋找中介
  很多人想自己找房，而不用中介，其實這個想法是錯的，因為中介對于指定范圍內(nèi)區(qū)域及樓盤情況較了解，而大部分上班族不論時間、精力都有限，并且中介也是對買房者的一個保障，很多人都是第一次買房，對于合同簽訂、貸款流程等各種事項流程達不到中介了解程度，所以買二手房一定要找中介。
  找中介注意事項：
  1、中介必須有實體店、有營業(yè)執(zhí)照等各項合理執(zhí)照。
  2、中介費問題，可以就具體的房源再商議。
  對于選定區(qū)域，提出自己的購房要求，中介會給推薦房源，一定注意多找?guī)准抑薪?、多留幾家中介電話，只有這樣才能短時間了解本區(qū)域符合條件的好房源。
  三、看房屋圖片問樓層
  中介按照購房者要求提供房源，不要急于去看房，先看圖片。即可節(jié)省沒必要的不符合要求的房源、也可節(jié)省體力，看圖也能看出很多問題，例如衛(wèi)生間有窗戶的基本是把上的、客廳沒窗戶的只能是暗廳、兩室兩廳的臥室在同一個方向的大概是雙陽房、裝修情況在圖片里也能看的很清楚。
  問樓層：
  樓層很重要，多層高層有不同。一樓可能潮、可能廁所反水、可能沒陽光等；頂樓可能漏雨（防水好樓房除外）等。
  四、實地看房
  看好圖片后，覺得還不錯，價格能接受，就可以實地看房了，實地看房注意點：
  1、看小區(qū)
  a、要看是封閉小區(qū)、半封閉小區(qū)還是開放小區(qū)；
  b、看小區(qū)衛(wèi)生、公共設施、是否人車分流、是否有停車場；
  c、注意**、醫(yī)院、超市等距離；
  d、看小區(qū)附近有無高速路、高架橋、鐵路等設施，噪音肯定大；
  e、看小區(qū)旁邊有無政府機關、寺廟等；
  2、看房屋朝向
  房屋光線如何，有無遮擋。是否南北通透、是南廳還是北廳（冬季溫度北廳較南廳低2－4攝氏度）、是否三陽房（夏季溫度較高、通風效果差）、是否把山房。這些都要注意看。
  一般單價走勢：
  南北通透房南廳價格＞北廳＞把東山房＞三陽房＞把西山房。
  3、看樓道、電梯狀況
  可看到物業(yè)整體狀態(tài)，樓道臟、電梯臟、亂、差物業(yè)可能不負責。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:05:59
• 154****4107

  首先，買二手房時，一定要先找到合適的中介**好是一些大型中介，雖然現(xiàn)在的交易規(guī)模正在不斷完善但在完善也不可能面面俱到，稍不注意就有可能產(chǎn)生賣家與買家的矛盾。而一般的大公司大多都能保證比較多的客源，更能保證交易的安全性，從而可以有效的避免雙方的矛盾，不會給買家?guī)砺闊嚓P研究表明，買二手房的人80%會選擇那些大型的中介公司，所以不要因為貪便宜而去選擇一些看著就不專業(yè)或者很小的中介，否則有你吃虧的時候；在看好一個區(qū)域后，一定要先了解這個區(qū)域的平均房價，避免一些中介給你抬高價格；
  更要記得向中介要你看中的二手房的全部資料，并花一定時間去了解為什么前任房主要將這套房子出售，這會省你不少事情并能夠了解到更多的關于這套房子的信息；
  其次，在買二手房時一定要去看看房子尤其是房子的細節(jié)問題—衛(wèi)生間不是否漏水，水管是否可以擰緊等等所有的細節(jié)都要注意，避免買過后問題，不然到時候只能自己吃暗虧；買房時更要保持一種平常心，堅持自己的想法不要亂相信中介給你說的，任他說的天花亂墜也不要輕易相信。不要忘了看房時一定要帶把尺子自己測量房子的面積，不要輕易相信中介說的面積；**重要的一點是一定要看這個小區(qū)的物業(yè)與治安情況，而物業(yè)與治安能夠保證你住房的舒適與你的人身安全。

  查看全文↓ 2019-05-10 11:05:48

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• 問 ??天津灣二手房如何看房齡？誰能說一下呢？
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  　一般來說，新樓盤從報建到交樓、拿到房產(chǎn)證，大概需要一到兩年時間。當你對某套二手房比較中意，不妨和未來的左鄰右舍多溝通，通過旁敲側擊獲得答案，了解真實的樓齡。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡，還可以到國土局查房子的建成時間，雖然會需要一點時間，但是這樣的方式比較穩(wěn)妥。

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  二手房潛力不大，基本都考慮新房

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• 問 誰能說一下買房貸款類型都有哪些？
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  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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  均價6000吧。我也在考慮，地方有點偏，離高速和LG化工比較近沒有什么配套

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• 問 ??雅頌居二手房房源如何查詢呢？誰能說一下呢？
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  一般中介那獲取的房源信息是賣房子的人去中介公司登記的，因為你把你的二手房房源信息發(fā)布到網(wǎng)上了，離你家比較近的中介公司應該看到了吧，

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