小區(qū)房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)是幾年？有了解情況的不？

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• 135****2821

  簡單來說：正常的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，不管一手二手，產(chǎn)權(quán)都是從和開發(fā)商簽買賣合同的日期算起，比如1992年和開發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。
  以后這個房產(chǎn)只要國家不征收，你都有權(quán)使用，要征收了你也有征收補(bǔ)貼費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-08 15:41:00
• 141****2671

  一般而言，住房是七十年，商務(wù)用的四十年，教育的是五十年。
  如果你買房子的話房產(chǎn)證是有的，已用過多少年都有；
  但是如果你買商品房，也就是住宅，基本不用考慮有多少年了，因?yàn)槠呤旰髧視m(xù)期，不收費(fèi)的。所以主要是看你的房子咋樣，新舊情況就好，不用考慮產(chǎn)權(quán)的年限，房子質(zhì)量是前提。

  查看全文↓ 2019-05-08 15:40:19
• 144****0034

  住房自當(dāng)事人買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是房主所有。沒有期限。
  有期限的是住房土地使用權(quán)年限，商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年。
  到期后依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以申請續(xù)期使用土地。

  查看全文↓ 2019-05-08 15:40:12
• 155****2595

  通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。
  具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計(jì)算的，不是從購房日期算起的。

  查看全文↓ 2019-05-08 15:40:07
• 153****0280

  商品房是多少年產(chǎn)權(quán)，指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;
  另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。

  查看全文↓ 2019-05-08 15:39:56

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證幾本？有了解情況的不？
  答

  老房子或是老房產(chǎn)證，一套住房只有一本房產(chǎn)證，新買住房，或新辦理房產(chǎn)證的房子，房產(chǎn)證上有幾個人姓名，就會有幾本房產(chǎn)證，各是各的，跟結(jié)婚證一樣，各自擁有屬于自己名下房產(chǎn)證。所以，你看一下你家房產(chǎn)證上幾個人姓名，就知道你家住房應(yīng)該有幾本了。

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• 問 房產(chǎn)證丟失怎么辦？有了解情況的不？
  答

  房產(chǎn)證丟失的，首先我們應(yīng)按以下程序到房管局辦理權(quán)屬證書遺失登記和補(bǔ)辦，具體流程如下：1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明；2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；3、在報上刊登權(quán)屬證書遺失聲明；4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告；5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

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• 問 135辦房產(chǎn)證幾個點(diǎn)稅？有了解情況的不？
  答

  個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計(jì)算房屋原值的按照1%繳納；可以計(jì)算差額的按照按照（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）×稅率20%繳納。

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• 問 交房幾年不辦房產(chǎn)證是什么情況
  答

  就是大家都熟知的五證不全問題，也就是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，沒有這五證齊全，辦理房產(chǎn)證就是一句空話，許多開發(fā)商在沒有做好前提工作或者更有甚者偽造資質(zhì)的情況下開發(fā)樓盤，造成了房產(chǎn)證即使去也是辦不下來，只有一拖再拖。

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• 問 戶口注銷證明怎么改房產(chǎn)證？有了解情況的不？
  答

  老人名下的遺產(chǎn)如果有遺囑的話按照遺囑來，沒有遺囑按照法定繼承的順序來；辦理房產(chǎn)過戶到房產(chǎn)局問一下，要不辦成幾人共同所有或者一人所有，所有的那個人給其他繼承人現(xiàn)金補(bǔ)償。

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