房改得產(chǎn)權(quán)算幾年？有一個(gè)什么說法嗎？

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• 135****5543

  70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-05-08 12:01:58
• 147****7577

  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-05-08 12:01:49
• 135****2615

  新公布的《物權(quán)法》，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿后自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)**高期限:居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。 有人說，這是給買了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財(cái)產(chǎn)得到了法律保護(hù)，可以傳給子孫。但也有些人擔(dān)心，法律并沒有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定，給產(chǎn)權(quán)帶來了不穩(wěn)定的因素。 這一擔(dān)心，涉及中國(guó)改革中的一個(gè)制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國(guó)有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國(guó)家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉！但是，對(duì)方在要割肉時(shí)說:你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結(jié)果，因?yàn)檠乃袡?quán)沒有讓渡，肉的所有權(quán)也成了空話。 住房和土地的所有權(quán)，就是這種血肉關(guān)系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國(guó)有，住房怎么私有？所以，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個(gè)理論難題。 不過，誠(chéng)如批評(píng)者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時(shí)土地使用權(quán)的價(jià)格沒有規(guī)定，定價(jià)權(quán)顯然還在國(guó)家手里。
  如果國(guó)家把土地使用權(quán)價(jià)格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對(duì)自己住房的所有權(quán)。這就是個(gè)漏洞。所以說期限不多余。

  查看全文↓ 2019-05-08 12:01:39
• 145****1913

  按照“成本價(jià)”購(gòu)買的，“房屋所有權(quán)”歸職工家庭個(gè)人所有；按照“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”購(gòu)買的，職工家庭擁有“部分房屋所有權(quán)”，只有在補(bǔ)交款項(xiàng)和完善產(chǎn)權(quán)后，才擁有房屋的“完全產(chǎn)權(quán)”。

  查看全文↓ 2019-05-08 12:01:30
• 141****8227

  房改房交易后還是房改房。房改房個(gè)人買斷后,產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人,與商品房享受的權(quán)力一樣。房改房與商品房只是在交易過戶時(shí),過戶稅費(fèi)有些不一樣.如營(yíng)業(yè)稅、土地出讓金等等。
  所謂“房改房”（又叫已購(gòu)公房）是指已享受了國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家庭為單位，按照國(guó)家和縣級(jí)以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”購(gòu)買已建的公有住房。在購(gòu)買時(shí)，職工還同時(shí)享受了工齡、職稱、職級(jí)、家庭人口等多項(xiàng)優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購(gòu)房。

  查看全文↓ 2019-05-08 12:01:11

相關(guān)問題

• 問 部隊(duì)的房子算公房嗎？有一個(gè)什么說法嗎？
  答

  你好，你的問題為你解答如下：一、房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買，從而對(duì)購(gòu)買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購(gòu)買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。二、如果所購(gòu)買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有；三、房改房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 新房購(gòu)置稅怎么算？有一個(gè)什么說法嗎？
  答

  房屋購(gòu)置稅的算法根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積入座1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方；4、交易費(fèi)3/平方，買方；5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）。

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• 問 還遷房是大產(chǎn)權(quán)嗎？有一個(gè)什么說法嗎？
  答

  通俗點(diǎn)的說，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)所購(gòu)買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時(shí)間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。④購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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• 問 地下面積算容積率嗎？有一個(gè)什么說法嗎？
  答

  首先 容積率分為地塊整體容積率和地上建筑面積容積率您首先得說是算哪種容積率因?yàn)槟f的地下室是商用的 因此在計(jì)算地塊整體容積率是是要加上去的但是如果是計(jì)算地上建筑面積容積率 就無需考慮

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• 問 有一個(gè)什么說法嗎？
  答

  1．先到公證處房產(chǎn)繼承公證。2．再到房產(chǎn)交易中心房產(chǎn)繼承手續(xù)。二．繼承公證所需資料1．被繼承人的死亡證明。2．繼承人的身份證明。3．被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。4．被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。5．公證費(fèi)：一半繼承1%；全部繼承2%。三．轉(zhuǎn)移登記需提交資料1．房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表；2．申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明（核對(duì)原件，收復(fù)印件）；3．房屋所有權(quán)證；4．繼承權(quán)公證書（有遺囑公證書的仍需到原公證處繼承權(quán)公證）；5．房屋所有權(quán)證配圖。四．稅費(fèi)項(xiàng)目登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、配圖費(fèi)、權(quán)證印花稅。

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