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占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。使用面積等于各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。不包括墻體面積。建筑面積是房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由墻體面積和使用面積組成。常作為一個技術(shù)經(jīng)濟指標使用于建設工程中的各個領域。其中注意一點：架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算一半，但計算占地面積卻是全部計算在內(nèi)。
全部5個回答>什么是使用面積? 建筑面積和使用面積的差別是什么?
141****9718 | 2019-05-07 10:21:19
已有3個回答
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131****8871
占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。
查看全文↓ 2019-05-07 10:21:33
使用面積等于各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。不包括墻體面積。
建筑面積是房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由墻體面積和使用面積組成。常作為一個技術(shù)經(jīng)濟指標使用于建設工程中的各個領域。
其中注意一點：架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算一半，但計算占地面積卻是全部計算在內(nèi)。 -
134****0898
建筑面積分為兩個概念，一個是你所購買的房屋所占有的土地面積，比如說包括墻壁等，還有一個概念就是所有的占地面積，比如說一個樓盤所占有的土地面積，也包括綠地，道路等。
查看全文↓ 2019-05-07 10:21:28
使用面積，顧名思意，就是你所能夠使用的面積，如果你買了一套房子，墻壁所占有的面積是你無法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積。
現(xiàn)在幾乎所有的開發(fā)商都會用建筑面積來計算房屋的價格，所以你實際購買的房屋面積比計算中的要小。 -
147****0851
查看全文↓ 2019-05-07 10:21:25
用地面積是指經(jīng)土地和規(guī)劃許可并經(jīng)紅線圈定的可用于房屋建筑以及各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的全部建設用地面積。
占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際占用土地的面積。
建筑面積是指經(jīng)規(guī)劃和施工許可的各類建筑面積之和。
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積。
套內(nèi)房屋使用面積,是指套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計算:
1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和;
2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;
3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井等;
4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。套內(nèi)墻體面積,是指套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
其中,各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
套內(nèi)陽臺建筑面積，是指按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中,封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積,未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。共有建筑面積,是指包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室和值班警衛(wèi)室等,以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。無論是一手房還是二手房,現(xiàn)在所說的購房面積都是建筑面積,它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。
了解并學會區(qū)分上述幾個面積的不同定義,能夠自己計算房屋的實際得房率 (使用面積/建筑面積)。
相關(guān)問題
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第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和?！ ∩唐贩夸N售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積 第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積； 2、套內(nèi)墻體面積； 3、陽臺建筑面積?！ 〉谄邨l 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下： 1、套（單元）內(nèi)的使用面積 住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算?！ ?、套內(nèi)墻體面積 商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種?！ ∩唐贩扛魈祝▎卧┲g的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 3、陽臺建筑面積 按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算?！ ?、套內(nèi)建筑面積的計算公為： 套內(nèi)建筑面積 套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
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國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。
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建筑面積和使用面積的差別在于，建筑面積還包括有公攤面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積以及套內(nèi)的實際使用面積。而使用面積指的是我們買房屋實際使用到的面積。使用面積只是建筑面積當中的一部分，購房者可以在交房之后通過測量的方式明確實際的使用面積，但是在房屋買賣的過程當中，進行交易的房屋面積為建筑面積，包括在房屋所有權(quán)證上登記的面積都為建筑面積。使用面積從專業(yè)角度來說，指的是在建筑物各層平面當中的凈面積之和，會更多的應用在房屋裝修的過程當中。而建筑面積也是指在使用面積的基礎之上，還增加了墻體所占的面積，一般在房屋買賣的過程當中應用更多。比如目前的高層電梯住宅建筑面積當中只有80%左右為實際使用面積。
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建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+套內(nèi)墻體面積 房屋面積測量明確規(guī)定，應該分攤的公用建筑面積包含兩大部分：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、門衛(wèi)室及其他功能上為整棟樓房服務的公用房建筑面積。
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