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一、商鋪不計算進(jìn)個人住房擁有套數(shù)范圍內(nèi)的。二、二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。9、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。10、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。
全部3個回答>買商鋪算二套房嗎? 我有一套商品房再買一套門面房算不算二套房
141****0930 | 2019-05-06 15:39:33
已有3個回答
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158****7887
不算，商業(yè)性質(zhì)的房子是不算在限購內(nèi)的，所以是不算二套房，二套房只是針對住宅，不過購買商業(yè)性的房子辦理貸款的話只能貸款5成。
查看全文↓ 2019-05-06 15:39:47
按揭購買商鋪的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料） -
156****1602
購買商鋪不算二套房，因為商鋪是商業(yè)地產(chǎn)，不算在住宅限購內(nèi)，所以不算。因為商鋪是商業(yè)地產(chǎn)，如果辦理按揭購商鋪的話就只能貸款5成，需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）
查看全文↓ 2019-05-06 15:39:44
首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。
拓展資料
商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所。
廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經(jīng)營交易場所。 -
137****0753
“家里在一二線城市有很多套房是怎么的一種體驗？”
查看全文↓ 2019-05-06 15:39:38
這是知乎上一個瀏覽超600萬的話題。
其中一個答案非常顛覆，獲得高贊。作者的觀點是否正確見仁見智，但多一個看問題的思路總是好的。
我不覺得這樣家里有很多套房的孩子有多厲害。大家大可不必羨慕他們。
我爸媽以前在成都有10來套房，包括商鋪、普通住宅和酒店式公寓，后來在美國也買了house。那段時間，我爸非常嚴(yán)肅地跟我說：「你有大好前途，所以股票這類東西碰不得（后來的中國房產(chǎn)和股票性質(zhì)類似）」。
我當(dāng)時納悶，我一小孩，賬戶上就幾萬塊錢，就算虧完了也不是什么事。后來才明白，我爸是怕資產(chǎn)的漲跌起伏會充斥并占滿我的整個心智，讓我無心學(xué)習(xí)和創(chuàng)業(yè)，**后落得除了房證和磚頭以外，一事無成。
現(xiàn)在看北京不少坐吃山空又沒有什么文化的拆遷戶小孩，其中一個成天混貼吧到處說自己家里多少套房，喜歡找他家隔壁的211大學(xué)的女孩加他微信，結(jié)果沒人看得起他，在網(wǎng)上加他的幾乎都是房地產(chǎn)中介。很感激當(dāng)年的自己沒有入手金融和房產(chǎn)。
到美國去之后，特別是考上了好的大學(xué)，整個人接觸的世界突然大了太多。每次看國內(nèi)的媒體，以及和完全在中國大陸長大的同學(xué)聊天，感覺這代中國年輕人都有虔誠的信仰：房子教。
房子在一個美國同齡人的話語和思維中，有5%的比例就已經(jīng)很大了，大多數(shù)人是小于1%的，或者完全不考慮買房的。并不是因為買不起（在美國一般城市，房子總價約等于5-6年的收入，在大城市約等于10年的收入，比中國年輕人買房容易十倍）。
但即便是這樣，很多美國人都覺得，要花5年的收入來買一堆木頭水泥磚頭？我才不干呢！但是在中國年輕人心里，房子就是命。我現(xiàn)在都覺得真不可思議。
01
有一位剛從中國來波士頓讀書的同學(xué)，總是喜歡說自己家里在北京有十幾套房。這是真的。但是來得久一點的同學(xué)們一般都看不起他。
為什么呢？舉一個假想的例子：這就像一個非洲**窮的地方的土著來中國，一開口就是「我家屯了一萬袋大米」一樣。中國的社會發(fā)展早就過了饑荒時期，所以家里的米夠吃就行了，沒有人比誰的大米多。
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個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房?！€人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房 首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
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算，國家近日出臺的新政策中表示，只要有過貸款購房記錄的，再次購買就屬于二套住房。按照規(guī)定，再次購買就是50%的**跟利率上浮10%了。但是政策有15天的緩沖期，還有地域政策的出臺，我建議你要是考慮買的話，就趕緊考慮吧
全部8個回答> -
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1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
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回遷房是屬于第二套房的，二套房貸款**比例高，契稅百分比也高，告訴你一個操作辦法，因為拆遷安置房，是享受契稅減免政策的，因此，您應(yīng)該先辦理那套商品房的房權(quán)證，然后辦理拆遷安置房的房權(quán)證，這樣二套房的各種不利政策，就不會影響到您了。
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