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1，安全。高層的樓頂是避難層，靠近樓頂?shù)姆块g，更容易在樓頂逃生。兩個單元的板樓樓梯間是在樓頂互通的，火災，電梯故障等都可以走隔壁的單元電梯逃生，中間樓層就沒有這些安全便利。有些超高層可以通過樓頂避難層的直升機救援逃生。比如45層的樓房，住在41，42，43，44層的住戶就能在電梯故障或者本單元下部發(fā)生火災時逃生至樓頂轉到隔壁電梯下樓，住在20-30層的人，基本不可能做到這一點。中間高度層，上下步行都不可能，**危險。2，地震，第一層和**高層一樣危險，沒有區(qū)別。超高層相對地震更安全，東京的超高層地震中倒過嗎？日本是地震多發(fā)地帶，只見多層坍塌，沒聽說超高層垮掉。3，風景好，安靜，無塵。干燥，夏天桑拿天地面蒸發(fā)水汽導致的不舒服在100米以上不存在，夏天100米以上的住宅幾乎不需要空調(diào)。冬天北方供暖，暖氣上升，頂層更暖和。4，一般物業(yè)費包含了電梯費，超高層和低層一樣的費用。5，不要頂樓。頂樓由于地面沉降，早晚可能發(fā)生防水層裂紋，房屋出現(xiàn)漏雨，卻無法找到漏點，一般的漏雨，幾乎難以徹底修好。6，冬季的霧霾，100米上空基本只有地面空氣污染的十分之一。
全部5個回答>??板樓30層安全嗎？住高層的好處與壞處？
131****7082 | 2019-05-06 08:39:58
已有4個回答
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153****3988
高層頂樓為啥會貴些？
查看全文↓ 2019-05-06 08:40:40
1，安全。高層的樓頂是避難層，靠近樓頂?shù)姆块g，更容易在樓頂逃生。兩個單元的板樓樓梯間是在樓頂互通的，火災，電梯故障等都可以走隔壁的單元電梯逃生，中間樓層就沒有這些安全便利。有些超高層可以通過樓頂避難層的直升機救援逃生。比如45層的樓房，住在41，42，43，44層的住戶就能在電梯故障或者本單元下部發(fā)生火災時逃生至樓頂轉到隔壁電梯下樓，住在20-30層的人，基本不可能做到這一點。中間高度層，上下步行都不可能，**危險。
2，地震，第一層和**高層一樣危險，沒有區(qū)別。超高層相對地震更安全，東京的超高層地震中倒過嗎？日本是地震多發(fā)地帶，只見多層坍塌，沒聽說超高層垮掉。
3，風景好，安靜，無塵。干燥，夏天桑拿天地面蒸發(fā)水汽導致的不舒服在100米以上不存在，夏天100米以上的住宅幾乎不需要空調(diào)。冬天北方供暖，暖氣上升，頂層更暖和。
4，一般物業(yè)費包含了電梯費，超高層和低層一樣的費用。
5，不要頂樓。頂樓由于地面沉降，早晚可能發(fā)生防水層裂紋，房屋出現(xiàn)漏雨，卻無法找到漏點，一般的漏雨，幾乎難以徹底修好。
6，冬季的霧霾，100米上空基本只有地面空氣污染的十分之一。 -
152****1998
一、小高層和高層的區(qū)別？
查看全文↓ 2019-05-06 08:40:34
中國《民用建筑設計通則》（GB50352－2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7～11層的樓房稱為“小高層”，10層及以上為高層建筑。
1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、、通風好、采光條件優(yōu)越。
2、小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。
3、高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建筑的整體結構強度。
4、垂直交通是高層建筑的一大特點，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進行安排調(diào)度。
二、小高層的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風效果會比塔樓形態(tài)的高層好。
2、一般情況下，樓層越高，地基越深，墻體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的，在這一方面購房者不會過多承擔相應的支出。
3、現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶，而高層則多為兩梯四戶，相對來說小高層的居住環(huán)境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有優(yōu)勢。
4、小高層的樓層總數(shù)不是特別高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。
缺點：
1、小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。
2、小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對會大一些。
3、很多小高層住宅一個單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些住戶帶來不便。
4、由于建筑質(zhì)量要求標準的不同，在建筑質(zhì)量方面，小高層大多都不如高層。
三、高層住宅的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
1、樓層越高，視野就越開闊，通風性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。
2、高層住宅遠離樓下功能區(qū)，受到的噪音污染也少，這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。
3、電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對于高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。
4、高層的結構復雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高，比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。
缺點：
1、高層住宅層數(shù)多，戶數(shù)多，所以居住人數(shù)普遍大于小高層。
2、高層電梯多、高壓水泵設備復雜、公共區(qū)間多于小高層，導致公攤面積大，得房率普遍低于小高層。
3、電梯具有受限制性，若發(fā)生停電或多部電梯同時需要修理（極少出現(xiàn)），就會影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災等意外情況發(fā)生，不便于逃生。 -
152****9478
一、高層
查看全文↓ 2019-05-06 08:40:26
高層一般是指12層以上、24層以下的建筑體，依據(jù)外部形體一般分為塔樓和板樓。高層住宅土地使用率高，有較大室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人也有很大的吸引力。
優(yōu)勢：
1．建筑結構強度高
因為高層的結果復雜就決定了它的建筑結構強度要高，建筑質(zhì)量比較好。
2．通風好、采光好，視野非常開闊
住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。
3．電梯配備多
交通量會變多，電梯配備的數(shù)量就會增多，比較方便。
4．噪音、污染少
尤其是住在教高樓層的住戶，因為遠離地面道路和噪音源，塵土、噪音、光線污染都會少很多。
劣勢：
1．電梯會受限
若發(fā)生停電或多部電梯同時需要修理（極少出現(xiàn)），就會影響出行。如果發(fā)生火災，逃生起來就麻煩得多。
2．人口密度大
因為層數(shù)多，戶數(shù)就會變多，整體居住環(huán)境可能要差一些。
3．得房率低
高層一般是兩梯三戶或者兩梯四戶，除了步梯以外，還增加了電梯，導致公攤面積大，得房率會普遍低于小高層，一樣花錢，買的面積會減少。
一、小高層
小高層一般是8－12層的建筑，從高度上既具有多層住宅的氛圍，又是較低的高層住宅，故稱為小高層。小高層以間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越、居住舒適、安全性高等優(yōu)點一直受購房者青睞。
優(yōu)勢：
1．戶型方面空間大
從建筑結構的平面布置角度來看，小高層多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
2．電梯配置
有電梯配置，具有了高層的優(yōu)點。
3．得房率較高
通過多陽臺、多露臺的設計，通風好、采光條件優(yōu)越，而且有效使用面積會大大增加，從這一點來講，比較劃算。
4．建筑質(zhì)量好、水電配置精良
以現(xiàn)澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質(zhì)量好。特別是建筑優(yōu)良、檔次高的小高層，水電配置精良，居住舒適、安全性高。
5．建筑容積率高
建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
劣勢：
1．電梯少
一些小區(qū)電梯只有一部，如果電梯維護，就會帶來困擾。
2．視野不開闊
相對高層來說，視野還不夠開闊。
3．噪音大
因為更接近地面道路和噪音源，噪音相對 -
143****2084
高層33層，總高約100m，可以采用框-剪結構、剪力墻結構、框架-核心筒結構、筒中筒結構等。不可采用框架結構、板柱結構，因為它們在6度（起碼設防烈度）設防地區(qū)的**大適用高度為60m及40m。見JGJ3-2010《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》。
查看全文↓ 2019-05-06 08:40:17
所以，樓主說的‘板式高層’，絕不是框架結構或板柱結構！
具備甲級資質(zhì)設計院設計的，具備一級資質(zhì)的施工企業(yè)承建的房屋，樓主盡管放心使用。設計壽命為50年。
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現(xiàn)代高樓好多都是板式樓，如果是合格的建筑商，都會抗震和抗風的。不過要分級，你家那不會是臺風多發(fā)地吧。放心吧，幾百層的都沒事呢。
全部5個回答> -
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一、板樓1、板樓是什么意思板樓所在的建筑樓層一般不會太高，一般是指“東西長、南北短”的樓型，層數(shù)大多不超過12層。2、板樓的優(yōu)點a、南北通透、通風采光好板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風、采光效果都比較好。b、得房率高板樓一般是一梯兩戶的設計，公共部分的面積比較小，因此需要分攤的面積就少。板樓戶型的套內(nèi)建筑面積使用率通常高達90％以上，而塔樓戶型的套內(nèi)面積使用率通常僅為70％到80％之間。c、每一層的住戶少板樓每個單元每一層的住戶比較少，一般是2戶人家。住戶少，所以相對比較安靜；電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時間等電梯。3、板樓的缺點a、價格高由于板樓所在的樓層比較低，而現(xiàn)在開發(fā)商一般都會修建一些高層，出售的房屋套數(shù)才會多一些，像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項目，盡管居住舒適度很強，在同等條件下，板樓的價格也會更高一些。b、不易改造鑒于板樓的構造與建筑形式，板樓室內(nèi)的大多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設計，業(yè)主就怎么布置，限制性大。二、塔樓1、塔樓是什么意思塔樓跟板樓的特點是相對應的，塔樓大多屬于高層建筑，建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上。2、塔樓的優(yōu)點a、房價較低塔樓的樓層高，總戶數(shù)多，容積率和建筑密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效降低每平方米的房價。b、戶型易于改造塔樓大多采用大框架結構，除了少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。塔樓結構強度比板樓高，抗震性與安全性好。c、視野比較開闊塔樓的樓層高，視野比較開闊，這一點是板樓住戶無法體驗到的。3、塔樓的缺點a、采光通風效果不佳塔樓所在的一層有多個住戶，一個單元居住人數(shù)遠高于板樓一個單元的住戶，再加上構造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風受到影響，影響居住環(huán)境。b、使用率低使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個劣勢，因每棟樓的住戶較多，公共面積占用空間隨之增大，公攤面積也變大。c、水壓不足塔樓大多是高層建筑，二三十層是正常高度。對于高層用戶來說，擔心的莫過于用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。
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應該是和塌陷區(qū)沒有關系的。首先蓋房前都會進行地質(zhì)勘探，不適宜的地方規(guī)劃部門是不會批準建房的。一個樓每層多少個單元一般跟整體規(guī)劃有關。多個單元在消防上可以算做單元式住宅，而一個單元的樓算做塔式住宅，消防的要求略有不同，但使用上沒任何區(qū)別。開發(fā)商一般會根據(jù)地塊的具體條件和經(jīng)濟性綜合分析各種樓的位置和擺放方式。只要你看好它各種證件齊全就應該沒有問題。
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打算買2樓的住房，好處也有很多，當時一些城市當中的小區(qū)，因為樓下有花園，所以如果打算購買樓層比較低的房子，感覺置身于花園當中，居住起來的舒適度比較好，特別是家中有老人或者是有孩子的家庭，樓層偏低一些的住房方便上下樓，如果遇到一些緊急的事情，安全系數(shù)也會比高層要高很多。當然2樓也有一些不是特別好的地方，因為絕大多數(shù)都是高層，2層因為樓層太低，所以會出現(xiàn)通風差采光不足的問題，加上在南方地區(qū)夏天蚊蟲比較多，更容易受到蚊蟲的侵襲。一些底層有商戶的房子，二層大多數(shù)都是架空層，如果有高空拋灑垃圾，也會導致垃圾堆積引發(fā)一些安全問題。此外如果所購買的房屋時間比較長，下水管道也容易被堵塞，后續(xù)可能在居住的過程當中日?；ㄤN會多一些。
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