??板樓30層安全嗎？板樓該怎么選擇樓層呢？

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• 156****6568

  一、板樓
  
  1、板樓是什么意思
  
  板樓所在的建筑樓層一般不會太高，一般是指“東西長、南北短”的樓型，層數(shù)大多不超過12層。
  
  2、板樓的優(yōu)點
  
  a、南北通透、通風(fēng)采光好
  
  板樓一般為一梯兩戶，戶型方正，每戶均能做到南北通透，房屋的通風(fēng)、采光效果都比較好。
  
  b、得房率高
  
  板樓一般是一梯兩戶的設(shè)計，公共部分的面積比較小，因此需要分?jǐn)偟拿娣e就少。板樓戶型的套內(nèi)建筑面積使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的套內(nèi)面積使用率通常僅為70％到80％之間。
  
  c、每一層的住戶少
  
  板樓每個單元每一層的住戶比較少，一般是2戶人家。住戶少，所以相對比較安靜；電梯的使用也不緊張，不需要花較長的時間等電梯。
  
  3、板樓的缺點
  
  a、價格高
  
  由于板樓所在的樓層比較低，而現(xiàn)在開發(fā)商一般都會修建一些高層，出售的房屋套數(shù)才會多一些，像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，在同等條件下，板樓的價格也會更高一些。
  
  b、不易改造
  
  鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的大多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計，業(yè)主就怎么布置，限制性大。
  
  二、塔樓
  
  1、塔樓是什么意思
  
  塔樓跟板樓的特點是相對應(yīng)的，塔樓大多屬于高層建筑，建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上。
  
  2、塔樓的優(yōu)點
  
  a、房價較低
  
  塔樓的樓層高，總戶數(shù)多，容積率和建筑密度比較高，能更好地提高土地資源的利用率，從而有效降低每平方米的房價。
  
  b、戶型易于改造
  
  塔樓大多采用大框架結(jié)構(gòu)，除了少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。塔樓結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性好。
  
  c、視野比較開闊
  
  塔樓的樓層高，視野比較開闊，這一點是板樓住戶無法體驗到的。
  
  3、塔樓的缺點
  
  a、采光通風(fēng)效果不佳
  
  塔樓所在的一層有多個住戶，一個單元居住人數(shù)遠(yuǎn)高于板樓一個單元的住戶，再加上構(gòu)造形式的原因，死角較多，總有一些業(yè)主家中的采光、通風(fēng)受到影響，影響居住環(huán)境。
  
  b、使用率低
  
  使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個劣勢，因每棟樓的住戶較多，公共面積占用空間隨之增大，公攤面積也變大。
  
  c、水壓不足
  
  塔樓大多是高層建筑，二三十層是正常高度。對于高層用戶來說，擔(dān)心的莫過于用水用電問題，水壓不夠，供不上水，一旦停水停電，生活都是問題。

  查看全文↓ 2019-05-12 23:46:22
• 138****3320

  對于普通購房者來說，買房接觸**多的建筑類型要數(shù)板樓和塔樓了。一般來說，板式建筑通常只有6-7層左右，一梯兩戶至四戶，能夠?qū)崿F(xiàn)南北通透；塔式建筑從外觀上來就像一座塔，樓層普遍在11至33層之間，通常為兩梯四戶或更多。那么我們該如何在板樓和塔樓之間選擇呢？
  
  一、價格
  
  板樓價格一般較高，而同等條件下，塔樓的價格通常更低。
  
  二、居住體驗
  
  板樓能做到南北通透，采光通風(fēng)俱佳，戶型通常比較方正。塔樓結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性更好，能做到居高望遠(yuǎn)，但密度更大，一層要容納下4至6戶，通常做不到方正和通透。

  查看全文↓ 2019-05-12 23:46:12
• 155****8115

  薄板： 釋文：是厚度小于或等于12毫米的花崗石、大理石材板，其中2～10毫米厚的又稱“超薄板”。這是加工技術(shù)進(jìn)步后出現(xiàn)的產(chǎn)品，以降低荒料消耗，使生產(chǎn)自動化，易于裝飾施工并減輕建筑物自重。這種薄板或超薄板背面涂有防水膠，以防飾面發(fā)生析鹽現(xiàn)象；背面同時加上復(fù)合鋼網(wǎng)以使單位面積所承受的力迅速均布到整個板背的鋼網(wǎng)上，從而增強(qiáng)板材的強(qiáng)度，即抗沖擊與抗折能力。
  現(xiàn)房是：指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2019-05-12 23:46:07
• 133****1699

  板樓好，建議南北朝向，南北通透的房子。
  樓層的話應(yīng)該是比較高的但不要頂樓，頂樓容易漏雨，并且比較熱。

  查看全文↓ 2019-05-12 23:46:03

相關(guān)問題

• 問 ??板樓30層安全嗎？住高層的好處與壞處？
  答

  高層頂樓為啥會貴些？1，安全。高層的樓頂是避難層，靠近樓頂?shù)姆块g，更容易在樓頂逃生。兩個單元的板樓樓梯間是在樓頂互通的，火災(zāi)，電梯故障等都可以走隔壁的單元電梯逃生，中間樓層就沒有這些安全便利。有些超高層可以通過樓頂避難層的直升機(jī)救援逃生。比如45層的樓房，住在41，42，43，44層的住戶就能在電梯故障或者本單元下部發(fā)生火災(zāi)時逃生至樓頂轉(zhuǎn)到隔壁電梯下樓，住在20-30層的人，基本不可能做到這一點。中間高度層，上下步行都不可能，**危險。2，地震，第一層和**高層一樣危險，沒有區(qū)別。超高層相對地震更安全，東京的超高層地震中倒過嗎？日本是地震多發(fā)地帶，只見多層坍塌，沒聽說超高層垮掉。3，風(fēng)景好，安靜，無塵。干燥，夏天桑拿天地面蒸發(fā)水汽導(dǎo)致的不舒服在100米以上不存在，夏天100米以上的住宅幾乎不需要空調(diào)。冬天北方供暖，暖氣上升，頂層更暖和。4，一般物業(yè)費包含了電梯費，超高層和低層一樣的費用。5，不要頂樓。頂樓由于地面沉降，早晚可能發(fā)生防水層裂紋，房屋出現(xiàn)漏雨，卻無法找到漏點，一般的漏雨，幾乎難以徹底修好。6，冬季的霧霾，100米上空基本只有地面空氣污染的十分之一。

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• 問 為什么現(xiàn)在高層、小高層多了
  答

  現(xiàn)代高樓好多都是板式樓，如果是合格的建筑商，都會抗震和抗風(fēng)的。不過要分級，你家那不會是臺風(fēng)多發(fā)地吧。放心吧，幾百層的都沒事呢。

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• 問 ??高層也有板樓嗎？購買高層板樓如何選擇？
  答

  板樓，顧名思義，從外形上看是平板式，長度明顯大于寬度，一般多矮層結(jié)構(gòu)，一梯兩戶或三戶，也有四戶的，但為少數(shù)。南北通透，通風(fēng)較好，日照較均衡。外立面不是很美觀，公攤面積較少。塔樓，從外形上看，有點像古建筑的塔，一梯多戶，住戶較密集，高層結(jié)構(gòu)，通風(fēng)不好，日照不均衡，南向日照太多，北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環(huán)形排，公攤面積較多。板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，現(xiàn)在的房子已經(jīng)流行板塔結(jié)合。

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• 問 ??板樓有設(shè)備層嗎？板樓**高可以建多少層？
  答

  　　各地的規(guī)范不同，以北京的為例，**高可建14層，但是板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層?！　“鍢堑膬?yōu)點：　　1、南北通透　　板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計更容易出精品?！　?、均好性強(qiáng)　　眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優(yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜?！　?、成本不高　　通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。　　4、使用率高　　板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內(nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

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• 問 ??板樓和塔樓哪個安全？板樓和塔樓的區(qū)別？
  答

  塔樓和板樓有什么區(qū)別：從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。一、塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼。塔樓一般是指高層建筑。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。塔樓外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡單描述就是看到建筑顯“細(xì)長”。二、板樓是對建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼。板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖特點是：長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。板樓**大的優(yōu)勢是戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。板樓住房密度相對小 ，一梯不會超過3戶 ，且戶型一般較好 ；塔樓住房密度大 一般不會有南北通透的戶型 ，塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型 。

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