買(mǎi)房退房款怎么退? 如何拿回退房款？

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• 135****6201

  隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及互聯(lián)網(wǎng)的廣泛運(yùn)用，近年來(lái)發(fā)展出一種新興的購(gòu)房方式，網(wǎng)簽購(gòu)房。但很多購(gòu)房者在網(wǎng)簽以后，又不想要房子了，該怎么辦?應(yīng)當(dāng)明確的是，購(gòu)房網(wǎng)簽后是可以退房的，但是這一行為已經(jīng)構(gòu)成違約，需要支付違約金。
  具體需要支付多少違約金，需根據(jù)雙方的合同具體內(nèi)容而定。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，可以認(rèn)定為“過(guò)分高于造成的損失”。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:53:20
• 136****6651

  可以退，但是需要滿足退房條件：
  
  1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  
  2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效
  
  開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  
  3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)
  
  在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。
  
  4、房屋面積誤差超過(guò)3%
  
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:53:15
• 138****7627

  可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件。
  1、約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，可起訴至法院要求退房。
  2、法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者可以退房的條件。
  一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  1）延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2）開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效.
  開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
  3）開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì).
  在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-05-06 06:53:09
• 153****8649

  
  俗話說(shuō)：“欠債還錢(qián)，天經(jīng)地義”，可以**近濰坊壽光一家開(kāi)發(fā)商，卻拿著咱們廣饒一位業(yè)主的退房款遲遲不給。遇到這件煩心事兒的是張衛(wèi)海，**近張衛(wèi)海多次到壽光索要退款，可人家就倆字兒“沒(méi)錢(qián)”，將業(yè)主拒之門(mén)外。我們一起來(lái)看一看這到底是怎么回事。
  
  記者見(jiàn)到張衛(wèi)海時(shí)，他告訴記者，2013年他在濰坊壽光諾誠(chéng)凱龍國(guó)際廣場(chǎng)建材館購(gòu)買(mǎi)了一間商鋪，并一次性繳納了62萬(wàn)元的房款，簽訂了購(gòu)房合同。置辦商鋪，這本來(lái)時(shí)間高興事，可誰(shuí)也沒(méi)想到的是，張衛(wèi)海按照約定時(shí)間去辦理房產(chǎn)證時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻告訴他房產(chǎn)證無(wú)法辦理，并提出了讓張衛(wèi)海無(wú)法接受的要求加錢(qián)。
  
  張衛(wèi)海說(shuō)：“咱買(mǎi)房子就是一次性買(mǎi)的房子，一次性付的全款，62萬(wàn)多，咱去辦房產(chǎn)證，他說(shuō)辦不下來(lái)，辦不下來(lái)還有一個(gè)事，說(shuō)是交一萬(wàn)多，咱那個(gè)地方大了，我說(shuō)咱賣(mài)的現(xiàn)房，俺為啥大了，我說(shuō)俺不要，他說(shuō)不要你就退房子吧?！?br/>
  看張衛(wèi)海退房態(tài)度堅(jiān)決，開(kāi)發(fā)商便接受了退房的要求，與張衛(wèi)海簽訂了《退款協(xié)議書(shū)》，并承諾在2016年8月31日前分批次退還購(gòu)房全款。于是，從2016年3月開(kāi)始，張衛(wèi)海每月都能按時(shí)收到約定款項(xiàng)，誰(shuí)知從今年6月份，開(kāi)發(fā)商停止了每月還款，至今張衛(wèi)海再也沒(méi)收到任何退款。
  
  張衛(wèi)海說(shuō)：“說(shuō)是三個(gè)月以后付清，從三個(gè)月以后就說(shuō)沒(méi)錢(qián)了，一直拖到可能十一二月份，給了一批，又不給錢(qián)了，我就找他，找他他就簽了個(gè)退款協(xié)議，說(shuō)是按月付，到8月31日全部付清，他付到六七月份的又不付了，到現(xiàn)在為止說(shuō)沒(méi)錢(qián)，一分錢(qián)也不支，說(shuō)沒(méi)錢(qián)。退了20多萬(wàn)了，還有30多萬(wàn)。”
  
  沒(méi)收到退款，張衛(wèi)海便去濰坊壽光找開(kāi)發(fā)商，卻被以“沒(méi)錢(qián)”的理由拒之門(mén)外，張衛(wèi)海很是氣憤。
  
  張衛(wèi)海說(shuō)：“到現(xiàn)在直接不管，我去要保安還想打人?，F(xiàn)在說(shuō)沒(méi)錢(qián)，說(shuō)8月31號(hào)全部完事，咱有退款協(xié)議，退款協(xié)議都有，到8月31號(hào)全部完事?！?br/>
  采訪中，張衛(wèi)海表示，《退款協(xié)議書(shū)》上標(biāo)明，2016年8月31號(hào)之前全部退還房款，但是現(xiàn)在已經(jīng)9月份了，早已超出了約定的日期。而且張衛(wèi)海從6月份開(kāi)始一分房款也沒(méi)有收到，他很是焦急，擔(dān)心剩下的錢(qián)打水漂，他很希望我們能幫幫他，讓開(kāi)發(fā)商把余下的欠款趕緊退還給他。
  
  張衛(wèi)海說(shuō)：“早就超了，6月份就沒(méi)返，應(yīng)該6月份就返，6月份一分錢(qián)都沒(méi)返。一開(kāi)始說(shuō)的是一個(gè)月5萬(wàn)，6月份12萬(wàn)，以后14、15萬(wàn)，到8月31號(hào)全部還完。希望咱要回咱錢(qián)來(lái)，咱沒(méi)別的，要到錢(qián)為原則，現(xiàn)在他不提錢(qián)，沒(méi)有錢(qián)說(shuō)?！?br/>
  那么，張衛(wèi)海這件事該如何解決呢？隨后，記者專(zhuān)門(mén)來(lái)到律師事務(wù)所，就張衛(wèi)海的事情進(jìn)行咨詢。
  
  律師田澎濤說(shuō)：“一個(gè)是有退款協(xié)議書(shū)，權(quán)利義務(wù)關(guān)系非常明確了，可以拿著這個(gè)退款協(xié)議書(shū)作為一個(gè)證據(jù)，到退款協(xié)議書(shū)約定的壽光市人民法院進(jìn)行起訴，然后為了**終這個(gè)欠款能夠順利的到手，建議在起訴的時(shí)候做一個(gè)財(cái)產(chǎn)保全，對(duì)對(duì)方是濰坊北大科技醫(yī)院建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司的財(cái)產(chǎn)做一個(gè)財(cái)產(chǎn)保全，以便以后執(zhí)行的時(shí)候更加順利更加順暢的執(zhí)行?！?br/>
  田律師還說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商還是不予退還剩余房款，張衛(wèi)?？梢陨暾?qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  律師田澎濤說(shuō)：“如果說(shuō)之后不還款，法院判決了判決讓他還款，他并未還款，這個(gè)時(shí)候前期咱做的保全就起到作用了，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)時(shí)保全的什么，對(duì)保全的保全物進(jìn)行一個(gè)拍賣(mài)也好，進(jìn)行折抵也好，這么著保障張衛(wèi)海合法權(quán)益?！?br/>
  【小編手記】我們希望律師的這些辦法能對(duì)張衛(wèi)海有所幫助，盡快拿回剩余的房款。另外，我們也要提醒電視機(jī)前的觀眾朋友，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一定要對(duì)你要購(gòu)買(mǎi)的房子或者是商鋪?zhàn)鲆粋€(gè)全面的了解，簽訂協(xié)議，標(biāo)明雙方的權(quán)利義務(wù)，如果遭遇侵權(quán)事件，保留相關(guān)證據(jù)，拿起法律的武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-06 06:53:04

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• 問(wèn) 退房如何拿回退房款
  答

  協(xié)商不成的話，就起訴解決

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• 問(wèn) 怎樣要求開(kāi)發(fā)商退選房款?如何拿回退房款？
  答

  退房后開(kāi)發(fā)商不退房款，協(xié)商不成，到法院起訴解決。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。購(gòu)房合同不會(huì)因?yàn)殡p方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對(duì)方退回房款，需要保留好開(kāi)發(fā)商同意退房申請(qǐng)的證據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)怎么能要回退房款？
  答

  不一定開(kāi)放商破產(chǎn)清算還錢(qián)有一定的順序，如果到你這沒(méi)錢(qián)了，就拿不回來(lái)了。。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房退房款怎么退? 房子簽了購(gòu)房合同還能退嗎
  答

  可以退稅符合條件辦理退契稅的申請(qǐng)人，需要攜帶以下資料辦理退稅：1、身份證原件及復(fù)印件2份2、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份3、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件1份4、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份5、退稅申請(qǐng)人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開(kāi)戶行網(wǎng)點(diǎn)名稱(chēng)及開(kāi)戶日期。6、因?yàn)樯鲜龅谝环N情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測(cè)繪圖原件、復(fù)印件1份;7、因第二種情況退稅的，還需攜帶買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的退房協(xié)議、銷(xiāo)售方出具的有關(guān)退房的情況說(shuō)明、銷(xiāo)售方出具的退還房款憑證，因無(wú)法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無(wú)法貸款的情況說(shuō)明。辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅2、窗口開(kāi)具稅收收入退還書(shū)并加蓋退庫(kù)印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(shū)(該繳款書(shū)需要提交復(fù)印件給人民銀行)4、到市地稅局辦公室加蓋公章5、到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國(guó)庫(kù)科審批并加蓋退庫(kù)印鑒

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房退房款怎么退? 購(gòu)房定金能退嗎？怎么退？
  答

  首先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。在商品房的交易過(guò)程中，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持;二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不

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