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個人從市場上購買已購公有住房，按規(guī)定補交土地出讓金后，此公有住房變成商品房。計算方法：應納稅所得額=銷售額-購買價款-補交的土地出讓金-合理費用應納稅額=應納稅所得額×20％
全部3個回答>已購公房出售交多少稅呢？有誰來說說?。?/h1>
151****4235 | 2019-05-05 21:37:12
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134****5138
個人從市場上購買已購公有住房，按規(guī)定補交土地出讓金后，此公有住房變成商品房。計算方法：應納稅所得額=銷售額-購買價款-補交的土地出讓金-合理費用應納稅額=應納稅所得額×20％
查看全文↓ 2019-05-05 21:37:52
房產(chǎn)交易其他稅費
營業(yè)稅
按其售房收入減去購買房屋價款后的差額的5%繳納營業(yè)稅
房齡＜兩年 全額征收營業(yè)稅
房齡≥兩年 普通住宅免征營業(yè)稅
土地增值稅
對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅
契稅
個人購買自用普通住宅，暫征收銷售額1.5%的契稅
印花稅
商品房銷售按銷售額的萬分之五對買賣雙方征收舉例：各種稅費如何算？
買主羅先生要過戶的房子是一套單價5600的90平方米的再上市已購公房（已交易過一次，轉變成商品房性質(zhì)，無需再繳納土地出讓金）。
需繳納稅費包括：
個稅=（5600－4000）×90平米×20％=28800；
營業(yè)稅=5600×90×5％=25200元；
契稅=5600×90×1.5％=7560元；
印花稅=5600×90×1‰=504；
合計=62064元，占到總房價的12.3％。 -
136****7119
已購公房繳稅時，計稅依據(jù)（也就是常說的稅基）通常有兩個，一個是稅務機關的核定價，實行一房一價，數(shù)額需要在繳稅時才能確認；一個是網(wǎng)簽價，即買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，哪個高取哪個為稅基。
查看全文↓ 2019-05-05 21:37:44
1.增值稅及附加
（1）房子不滿兩年：全額征收
增值稅=(網(wǎng)簽價或核定價/1.05)×5.6% （網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個）
其中包含附加：地方教育附加=增值稅×2%
教育費附加=增值稅×3%
城市維護建設稅=增值稅×7%
（2）房子滿兩年，免征。 -
133****6831
一、首套房繳納規(guī)定如下：
查看全文↓ 2019-05-05 21:37:34
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
二、二套房繳納規(guī)定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
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1、《不動產(chǎn)發(fā)票》采用干式復寫紙印制，應使用計算機和針式打印機多聯(lián)一次性開具，手工開具無效。2、對符合購票條件，自行開具發(fā)票的納稅人，應在不動產(chǎn)所在地開具《不動產(chǎn)發(fā)票》；對代開票納稅人，應在不動產(chǎn)所在地的其主管稅務機關代開《不動產(chǎn)發(fā)票》、。3、需要開“紅字”發(fā)票的，應“合計金額”欄大寫金額前加“負數(shù)”字，在小寫金額前加“－”號。在開具紅字發(fā)票前，必須收回已開出《不動產(chǎn)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次在“發(fā)票監(jiān)制章”部位做剪口處理。4、模板默認頁面設置為A3紙張、縱向。將發(fā)票正向放入打印機即可。首次打印發(fā)票前請先用白紙進行打印測試，測試無誤后再進行正式發(fā)票的打印。如打印機不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發(fā)票票面尺寸。參考資料來源：百度百科-不動產(chǎn)發(fā)票
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根據(jù)您描述的情況，需要繳納營業(yè)稅。 根據(jù)相關規(guī)定：個人購買住房以取得房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按“孰前原則”確認。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時間。 如果是辦理繼承，那就不需要繳納營業(yè)稅，契稅，個人所得稅等費用，但是辦理繼承需要被繼承是根據(jù)被繼承人死亡時寫的遺囑來執(zhí)行。根據(jù)您現(xiàn)在的情況，還不能辦理繼承。
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住房公積金是單位為職工參保的，個人帳戶由個人50%，單位50%組成。住房公積金個人繳費和單位繳費是一樣的，繳費比例由單位自行在5%-12%間選擇，單位繳費部分進成本。至于交多少，要看你申報的住房公積金繳費基數(shù)的多少？繳費基數(shù)是你的上年度月平均工資。個人繳費＝繳費基數(shù)*繳費比例，單位繳費一樣。希望你滿意我的回答。
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房屋贈與需要繳納的稅費：1、個人所得稅如果是親屬之間，或者是具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間的贈予是免征個人所得稅；如果是遺贈，同樣免征個人所得稅。除此之外的其他類型贈予，需要繳納個人所得稅。無償贈予稅額：應納稅額＝（房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋價值—贈與過程中受贈人支付的相關稅費）×20%2、契稅無論是親屬之間還是非親屬之間，契稅都是需要受贈人按照3%的比例全額繳納3、印花稅親屬或者非親屬之間的贈予都需要繳納印花稅，交易當事人按照0.05%的比例全額繳納。4、營業(yè)稅如果是親屬之間贈予不需要繳納營業(yè)稅，如果是非親屬之間的贈與，則需要繳納5%的營業(yè)稅。如果該房產(chǎn)已經(jīng)滿5年，免征營業(yè)稅。5、其他費用附加費用一般有城建稅和教育附加費，城建稅的征收比例為7%，教育附加費3%。
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