18層高樓得房率多少？高層的得房率高嗎？

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• 133****3296

  18層的住宅，開始要設(shè)置消防電梯，但是要增加一個(gè)消防電梯前室以及對(duì)應(yīng)的正壓送風(fēng)風(fēng)井，如果還是一梯兩戶，每戶要增加五六平米的公攤，這時(shí)候每戶總的公攤就超過20平米了，對(duì)于現(xiàn)在賣得**好的80、90平米的房子來說，得房率已經(jīng)到了75%了

  查看全文↓ 2019-05-05 21:21:22
• 146****6787

  建筑面積是83現(xiàn)在得得房率是70-75%，實(shí)際入住面積就是60平左右

  查看全文↓ 2019-05-05 21:21:17
• 157****4432

  公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積。對(duì)于房屋建筑面積的公攤面積，各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，但它絕對(duì)不是一個(gè)定數(shù)，必須知道你房屋所在那幢樓的總層數(shù)和規(guī)劃其它經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（建筑容積率、建筑密度、配套設(shè)施等）。例如安徽合肥：房屋公攤面積＝房屋的建筑面積×公攤系數(shù)，多層住宅公攤面積約在10%-13%；點(diǎn)式樓盤公攤面積約在15%-18%；30層以上高層建筑公攤面積在25%左右。
  所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。目前我國雖無明確法律對(duì)公攤面積加以約束，現(xiàn)在政策主要是根據(jù)國標(biāo)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行（2000年8月1日施行）。
  對(duì)的，你的得房率，按目前你提供的數(shù)據(jù)來看，得房率是82%。名義是公攤面積，但各個(gè)業(yè)主有在共同使用，所以你不必糾結(jié)于這個(gè)問題。
  18%應(yīng)該是電梯房，公攤字面意思就是“攤公共面積”，比如你每天用的電梯、樓梯、大堂之類的。

  查看全文↓ 2019-05-05 21:21:08
• 132****9918

  并非完全如此,低樓層房源一般在七層以上稱為多層房源,是不需要打樁基的,基本上沒有地下室,且不需要電梯的,所以整體的公攤面積會(huì)少很多,且多層房源一般檔次會(huì)低些,無大堂只有過道,所以得房率高,高層房源普遍需要電梯,且高于18層以上的,多半需要二部電梯再加上逃生樓梯,地下室面積和大堂的面積,肯定公攤面積大,所以得房率低呀.

  查看全文↓ 2019-05-05 21:21:02
• 142****6839

  隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市也在逐漸長高，在這些高樓拔地而起的同時(shí)，城市可供開發(fā)的土地資源也在日益減少，因此住宅也從多層時(shí)代開始向高層時(shí)代過渡。
  對(duì)多層情有獨(dú)鐘的長春市民，在面對(duì)日益增多的高層產(chǎn)品時(shí)，有些顧忌高層的得房率少。而各家樓盤對(duì)高層房源做出的得房率也都不一樣，那么到底高層的得房率多少為**宜?一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不同的物業(yè)類型得房率各有不同，高層得房率在75%-80%為**宜。
  縱觀長春市各大區(qū)域樓盤，高層房源越來越多，多層、洋房、別墅產(chǎn)品日益稀缺，例如經(jīng)開區(qū)的高層住宅就很多，可以說是長春市的高層住宅集中區(qū)。
  此外，綠園區(qū)、寬城區(qū)、二道區(qū)等區(qū)域的高層住宅也相繼拔地而起，價(jià)格也是水漲船高。面對(duì)漸占主流的高層產(chǎn)品，購房者們也開始漸漸接受?！巴恋刭Y源的日益稀缺，城市化進(jìn)程的加快，城市人口的不斷增加，這些都是住宅長高的原因，高層、超高層將成未來長春市住宅產(chǎn)品中的主流。
  ”綠園區(qū)某樓盤負(fù)責(zé)人說。高層產(chǎn)品在設(shè)計(jì)過程中，也不斷追隨人們的居住需求，觀景高層、高層豪宅等產(chǎn)品層出不窮。 隨著住宅品質(zhì)日益向縱深發(fā)展，人們對(duì)套內(nèi)使用空間也給予關(guān)注，同時(shí)對(duì)公共空間也提出了更舒適、更安全、更美觀等要求，而開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)，也增添了入戶大堂等空間，讓人們居住得更加舒適。
  觀點(diǎn) 75%-80%的得房率**宜 “你們得房率是多少?”“這套房子不錯(cuò)，得房率很高。”在選擇高層產(chǎn)品時(shí)，總是聽到這樣的問題，實(shí)際上，高層的使用空間一直是購房者關(guān)注的。不同樓盤做出的得房率也是不同的，那么是不是得房率越高越好?高層得房率到底多少**合適?華瀚四季花園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，高層得房率一般都得在75%以上，**適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。
  “高層的得房率也看類型，現(xiàn)在18層的板樓，得房率能做到82%左右就很不錯(cuò)了。”中信城的一位工作人員說。不同的物業(yè)類型得房率各有不同，多層、別墅產(chǎn)品因公共配套少，所以公攤低，得房率較高。高層產(chǎn)品因有電梯、大堂等公共設(shè)備占用空間，得房率要低些。 多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，得房率太低，不實(shí)惠，太高，又不方便，因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。
  一般得房率在75%-80%左右比較合適

  查看全文↓ 2019-05-05 21:20:56

相關(guān)問題

• 問 小高層得房率多少？得房率**高是多少？
  答

  得房率對(duì)于置業(yè)者來說十分重要，是買房時(shí)候一個(gè)很重要的指標(biāo)。得房率的高低關(guān)系到我們居住的舒適度。一般來說得房率越高，公共部分的面積就會(huì)越小，住戶感到不方便，得房率占80%是一個(gè)比較合理的比率，比較實(shí)惠。小高層得房率的計(jì)算方法也是一樣，也是套內(nèi)建筑面積與銷售面積之比。一般的小高層得房率在85%-88%%。下面我們舉例說明：若你的房子房產(chǎn)證面積即銷售面積為101，套內(nèi)面積為88.8，那么你房子的得房率約為88%。

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• 問 小高層得房率多少？得房率**高是多少？
  答

  小高層屬于電梯房，一般得房率在80%左右。戶型越小得房率越低。

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• 問 高層得房率多少合適呢？得房率高好嗎？
  答

  一般在75～80％，有人會(huì)認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個(gè)度。

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• 問 高層得房率多少呢？得房率是不是沒有多層高呢？
  答

  一般在75～80％，有人會(huì)認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個(gè)度。

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• 問 高層得房率多少呢？得房率是不是沒有多層高呢？
  答

  一般在75～80％，有人會(huì)認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個(gè)度。

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