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1、會看項目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，且一定是花園。2、會看地理位置 所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，仿佛個個毗鄰江湖、山川。其實，可能差幾十里路，您只有對照坐標，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實位置。3、看清價格 購房人應弄明白是均價還是起價。如果是起價，是樓盤房屋的**低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時，樓價也會下調。4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將后者當前者，效果圖是電腦擬制的，別當真。否則，您會失望的。5、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠得多。6、了解開發(fā)商 購房人看房地產廣告時，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠，卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。您得想想是真是假，別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動。8、資質證號很重要 如果廣告中沒有資質證號，只說保證產權您可別買。授予產權是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。9、仔細看按揭，算算可合算 購房人根據自己的經濟狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向專家咨詢一下貸款政策和知識，然后仔細算算，哪種方法合算。10、其他 別忘廣告中還有綠化、物業(yè)、保安等許多承諾，您在簽合同時，更別忘了這些內容。連連購房“陷阱”全知道：一撥又一撥的購房熱，使有的買家往往失去理智，不自覺地鉆進了不法房地產商設置的各種陷阱。虛假廣告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購房人吃虧上當的事屢屢發(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么，在實踐中，有哪些需要購房人在買房時加以警惕的陷阱？廣告陷阱為了賣掉房子，有的開發(fā)商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化、景觀、會館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施作美好的描述，但對于這種承諾不寫在合同里。結果當出現綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經通過規(guī)劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。發(fā)生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據判斷是非曲直，而不完全看廣告。銷售陷阱國人買東西向來有跟風湊熱鬧的從眾心理，一聽說哪個樓盤觀者如潮，那些想買房的人便躍躍欲試了。正是抓住了消費者的這種盲從心理，有的開發(fā)商就給買房人設下了陷阱：其一，以小利誘之，在拿到預售證之前搞內部認購。內部認購是指房地產開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。在此過程中，買房人認為自己得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，內部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障。這樣，買房人的投資就充滿了風險。其二，制造假象，在房子數量、戶型、朝向等的推出和價格的制定上做文章。開發(fā)商的做法是推出預售房屋總量的四分之一或三分之一，并且對所推出的單元進行精心搭配。通常是揀**差的戶型和樓層先出手，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經“名花有主”，另一方面還可以避免這些“丑女”到**后“待字閨中”。當然，這其中也要混雜一些好房型，否則會造成目標客戶的流失。在價格的制定上，則會根據前期所推單元的銷售情況，對其余單元的定價進行調整。一般而言，剛開始銷售（開盤）時，開發(fā)商往往會把價格定得低一些，以所謂的“**低價”（通常是該樓盤樓層、朝向**差的一間）來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個“**低價”也就不翼而飛了。在實踐中我們會看到，只要銷售現場布置以及廣告炒作成功，價格都會節(jié)節(jié)升高。其三，大力營造現場道具和售樓氣氛。為了制造一種銷售興旺的假象，開發(fā)商（售樓人員）往往會找來一些親戚、朋友到銷售現場做“托兒”，在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片紅（紅色標識代表已售單元），讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。其四，設置定金陷阱。我們經常會碰到這樣的情況，一旦客戶看中某種戶型、表現出一點點購房的意向，售樓人員就會告訴你說這個戶型就只有一套了，如果不交付定金別人就會買走，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，售樓人員就會要求客戶先交500到1000元的“小定”，簽訂認購協(xié)議書，然后要求客戶次日交齊“大定”。而一旦客戶把“大定”也交了，售樓人員也就完成了把客戶套住的任務。因為，我們看到的認購協(xié)議書經常會有這樣的條款：“如果在約定的時間內未能簽約，所付定金不予退還”。有許多客戶在簽署認購協(xié)議書后，經過再三考慮不想購買已經認購的房子，但為了避免定金的損失，就會簽署自己并不愿意簽的合同，從而給自己帶來更大的損失。
全部4個回答>買房子怎么講價? 買房子怎么砍價？
138****5535 | 2019-05-05 19:50:58
已有4個回答
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155****0710
買房子都是一口價，如果你能找到開發(fā)商的老總，那還是可以降價的。但是8萬的幅度夠嗆。1-2萬估計可以，前提是你還得全款
查看全文↓ 2019-05-05 19:51:18 -
141****0290
買房時砍價需要掌握多聽、多看、多提問的小技巧。
查看全文↓ 2019-05-05 19:51:14
很多準備買房的人或許不知道，有些百貨商場是可以討價還價的。
同樣，買房，在售樓處當然也是可以殺價的。殺價之中蘊藏大學問，知己知彼，就能省出好幾萬。
小編給您整理十大殺招：
招數一：多聽、多看、多提問在售樓現場要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹并馬上進行洽談；另外多看模型、樣板房、說明書，充分了解產品；等到洽談時要多提問（可以事先準備提問內容），售樓人員回答不準確或比較含糊時，要緊追不舍，不要輕易放過。
招數二：沉默是金經驗豐富的售樓人員一般喜歡充分了解購房者的需求，知己知彼后加以引導，這樣購房者往往比較被動，所以購房者在洽談時要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。
招數三：敢于說“不”優(yōu)秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對你都不是很有利，因此購房者要學會說“不”。
招數四：分頭出擊，火力偵察碰到比較滿意的房子，除了購房者自己參與洽談外，也可以讓家人一起參與，但需分別前往洽談。購房者和家人在不同時間分別和不同的銷售人員談，往往可以得到不同的信息、不同的優(yōu)惠，這樣就可以**理想的價格成交。
招數五：避免因小失大一旦購房者的洽談過分順利，就要冷靜地想想為什么。如銷售員很爽快地答應了自己的折扣要求，要想一下他是否還有更低的底價沒有透露？還是這套房有其他問題，銷售員急于脫手。 -
146****5658
我是房產置業(yè)顧問，給您一些非常實用的建議。
查看全文↓ 2019-05-05 19:51:09
1、會看項目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，且一定是花園。
2、會看地理位置 所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，仿佛個個毗鄰
江湖、山川。其實，可能差幾十里路，您只有對照坐標，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實位置。
3、看清價格 購房人應弄明白是均價還是起價。如果是起價，是樓盤房屋的**低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時，樓價也會下調。
4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將后者當前者，效果圖是電腦擬制的，別當真。否則，您會失望的。
5、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠得多。
6、了解開發(fā)商 購房人看房地產廣告時，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。
7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠，卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。您得想想是真是假，別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動。 -
142****4162
我是武漢房姐，資深房產投資專家。你的買房軍師，目前已為5000人提供買房**佳解決方案
查看全文↓ 2019-05-05 19:51:05
以下精選問答內容來自“武漢房姐”知識星球：
提問：看上了房子，一般都是中介拿鑰匙開門。
我想咨詢一下如何砍價 ，是否可以分享一下砍價技巧
回答：砍價有多種多樣的方法，明的暗的，有的是我們的核心科技也就不告訴了。
有一種方式非常有效。也就是現金擺在桌面上，軟磨硬泡。
現金不要新錢，稍微舊一點的，看起來多一點。
提問：**近接觸到一個新的觀念，首先一個人靠工資，是供不了幾套房的，所以房子比較多的人，要么搞一筆裝修貸，要么把增值過的房子抵押了，有些甚至用xyd,來以貸養(yǎng)貸，還有些做gpgd,把錢套出來還月供，感覺這種操作好風騷，話說這種操作有哪些需要注意的地方。
回答：原來我們都是風騷的人。
提問：坐標武漢 貸款700萬，月供4萬多，月收入只有3萬多，是負的，手上現金只有80個，是不是應該收手了，好好還月供？每月是負的 還是有些擔心
回答：我一般建議保守點，留兩年月供。先不動吧，除非市場有明顯機會。
提問：房姐 如果考慮二手房 對于我這種外地過來買房的需要注意哪些方面？想要找到靠譜中介 無奈現在沒有 除此之外 在過戶方面有哪些要注意的？ 謝謝
回答：你多接觸幾個中介，就能感受到哪個靠譜了...不要只電話溝通，一定要見面
我曾今因為中介打電話說出來一套筍盤，連夜從北京飛到武漢，結果并不筍...
過戶沒有特別要注意的，辦證房子產權清晰，沒有其他貸款
提問：房姐好！**近看中一套二手房，房東賣房救廠，所以價格略低，但有個問題在于這個房子有50萬按揭，房東也有部分的信用貸和私人貸款，現在房東被債主追債，焦頭爛額，我想請問一下小明哥，如果我陪著房東去銀行，并拿出錢幫他還清剩余的房貸，那我有沒有風險？理論上是不是幫房東還清房貸，他拿到房本后，可能再去做抵押貸款？有沒有什么辦法可以消解這個風險？謝謝！
回答：把他名下的其他資產抵押給你，或者打欠條去公證，然后你幫他解壓
風險在于
1.你解壓的期間房子被法院查封就涼了
2.業(yè)主房子是否還抵押給其他的小貸公司了，不上征信沒辦法查
不過處理好了就是筍盤
提問：房姐好，我已經加入您的星球，有困惑求救：我在江夏區(qū)文化大道有一套全款房（2015年新房），用我姐的名字買了復地悅城102平，貸款72萬！我現在住在復地悅城，孩子明年上**，復地悅城去年9月才辦理不動產證，準備滿兩年過戶到我名下。我覺得復地悅城環(huán)境不好，灰塵大！請問房姐，我現在是再買套自主把復地賣了？還是直接等著復地滿兩年過戶到我名下或有什么辦法現在過戶到我名下？（再買套房需要抵押房產貸款，手里沒有多余資金了），我的戶口在江夏區(qū)郊區(qū)農村，我不想把戶口轉到洪山區(qū)，武漢市規(guī)定不能跨區(qū)上學，我該怎么辦？我37歲離異孩子5歲，我姐45歲離異孩子23歲
回答：復地不要賣，還有空間，滿二之后對敲給你，詳見知識星球文章《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
全款房抵押后再入一套。抵押出來之后一部分做**，一部分還月供
提問：合肥跟武漢哪個城市更適合投資房產
回答：合肥經濟下行，漲過之后沒有支撐力，武漢強勁
提問：世界城尚都在關山大道和民族大道之間，也是70年產權住宅，為什么和所在區(qū)域市場報價差距出30%。值得購買嗎？
回答：房齡老，而且公寓筒子樓，投資不合適
提問：房姐好，航天雙城的一個小戶型40.66平，鏈家上是99萬，單價2.43，滿兩年，砍價多少核值得入手?
回答：當然是砍的越多越好
你直接帶現金去，約業(yè)主出來談，把錢都攤在桌子上，砍到90萬，立馬給錢。然后哭窮賣慘，這個方法是**有效的
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我是房產置業(yè)顧問，給您一些非常實用的建議。1、會看項目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，且一定是花園。2、會看地理位置 所有房地產廣告都會畫個位置示意圖，越畫越藝術，仿佛個個毗鄰江湖、山川。其實，可能差幾十里路，您只有對照坐標，在真正的地圖上查找，您才會知道這樓盤的真實位置。3、看清價格 購房人應弄明白是均價還是起價。如果是起價，是樓盤房屋的**低價格，而實際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進度而增加。當然沒有人買時，樓價也會下調。4、會分辨外觀圖您得將漂亮的外觀圖看清楚，是實景圖還是效果圖，千萬別將后者當前者，效果圖是電腦擬制的，別當真。否則，您會失望的。5、別迷戶型圖 戶型圖對購房人有吸引力，但是您別被它迷住，得親自去看看。因為有的戶型圖比例明顯不當，感覺上會比實測中空曠得多。6、了解開發(fā)商 購房人看房地產廣告時，一定要了解開發(fā)企業(yè)或其他參與項目單位是否值得依賴。不了解別輕易購房。7、別被優(yōu)惠迷了眼 目前房地產廣告中都登有項目的優(yōu)勢與優(yōu)惠，卻從來看不到該項目的弱勢與弱項。您得想想是真是假，別被什么“機不可失”之類的字眼所迷惑，更別為各種名目的優(yōu)惠而心動。8、資質證號很重要 如果廣告中沒有資質證號，只說保證產權您可別買。授予產權是一種政府行為，開發(fā)商的口頭“保證”是不可靠的。
全部4個回答> -
答
買東西砍價是人們的正常心理，更何況是買房子這種大事！對于大多數購房者來說買房砍價的空間到底有多大是一個謎，稍不注意就會成為“冤大頭”。淘到中意的房子后，小編教您**新砍價策略，看這八大砍價絕招。1、樓盤開盤前提前認購幾乎新房在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多能拿到**低折扣的機會。通常此時開發(fā)商雖然還沒有**終確定售價，但由于對市場反映心里沒底，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是現VIP登記開盤可享額外××折。2、參加各種名義的團購房產團購近幾年來越來越火，而各大機關單位、銀行、俱樂部更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)質團購資源。團購折扣價理論上秘而不宣。3、買尾貨、特價房細心的購買者就能夠發(fā)現，不少樓盤都會階段性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時的優(yōu)惠等，有時候以一口價的形式出現，頗為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是被人挑到**后剩下的，而事實卻并非如此。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。4、找舊業(yè)主介紹
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答
購房“陷阱”全知道：一撥又一撥的購房熱，使有的買家往往失去理智，不自覺地鉆進了不法房地產商設置的各種陷阱。虛假廣告、面積縮水、延期交房、拖延辦證等讓購房人吃虧上當的事屢屢發(fā)生，從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。那么，在實踐中，有哪些需要購房人在買房時加以警惕的陷阱？廣告陷阱為了賣掉房子，有的開發(fā)商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對綠化、景觀、會館、**、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施作美好的描述，但對于這種承諾不寫在合同里。結果當出現綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經通過規(guī)劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。發(fā)生爭議、對簿公堂時，法官一般會以合同條款作為依據判斷是非曲直，而不完全看廣告。
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答
1、就算看中了該樓盤，也不要表露出任何好感，告知對方自己已經看中其他樓盤并準備付訂金，目前只是在對比價格，哪家更優(yōu)惠就買哪家。2、告訴置業(yè)顧問，雖然自己很想買他的房子，但要等現有房子出售后才能買，因此要求賣方在付款方法上有優(yōu)惠。3、不停地找戶型的缺點要求降價，告之自己很滿意，但家人、老公或夫人有其他的想法，希望再便宜點兒成交。4、實在談不下來，抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶。(大不了再回來咯)5、用其他樓盤同類型的房子作比較，要求再減價，告之能力有限買不起，要求再便宜點兒。6、告之物業(yè)管理費太貴不能支付，要求是否可送物業(yè)管理費。7、這房子是別人送的，自己不想掏錢買，預算有限，就這么多錢。8、拖延談判的時間，慢慢磨，主動權在自己手上，每次要求更便宜的售價。9、**后的一招必殺技，買房的過程中，既要表現出強烈的購買欲望，又要表示自己實在資金有限，同時別忘了找到置業(yè)顧問的上一級主管領導，往往在主管領導的手中才能拿到更多的優(yōu)惠!
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