買房定金怎么寫? 房子不買了定金能不能退？

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• 146****2303

  名頭寫收條，內(nèi)容直接寫收到定金多少，落款寫明收款人，注明收款日期即可。
  定金是指在合同訂立或在履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

  查看全文↓ 2019-05-05 19:36:18
• 132****6609

  買房子交定金的是這個“定”字。
  
  商品房購房定金其性質(zhì)對于商品房認購書為違約定金，對于商品房買賣合同為立約定金。立約定金并不能擔(dān)保契約得以成立，僅能擔(dān)保當(dāng)事人積極誠實地訂立契約。
  
  只有在一方當(dāng)事人違背誡信原則，存在違背商品房認購書或其他締約過錯行為時，方可對其適用定金罰則。對于商品房認購書未確定之內(nèi)容協(xié)商未果而一方拒絕簽約，不應(yīng)對其適用定金罰則。
  
  定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約，無權(quán)要求返還定金;開發(fā)商在接受定金后違約，應(yīng)雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發(fā)商簽訂購房合同，**好與開發(fā)商簽訂書面定金保證協(xié)議，至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-05-05 19:36:13
• 134****9128

  購房定金協(xié)議
  
  甲方(出售方)：
  
  乙方(買受方)：
  
  依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),甲乙雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
  
  一、該房屋坐落于: 市 區(qū) 小區(qū) 號樓 單元 室，房屋權(quán)屬面積 平方米，房屋成交價格為 萬元 ,甲方收取乙方定金 元。
  
  二、甲方確保產(chǎn)權(quán)清晰，所有權(quán)明確，無權(quán)益糾紛。
  
  三、甲乙雙方約定于 年 月 日之前簽定正式買賣合同并進行交易，簽定與交易地點為 ，甲乙雙方如不按時簽定正式買賣合同并進行交易，則作違約處理。如遇不可抗力因素，導(dǎo)致無法履行本協(xié)議，則不作違約處理。
  
  四、違約責(zé)任：
  
  甲乙雙方如有一方不能遵守本協(xié)議所約定的條款，則視作違約。
  
  1.甲方若違約，則應(yīng)退還乙方已付的定金，并再向乙方支付相當(dāng)于定金金額100%的違約金;
  
  2.乙方若違約，乙方則應(yīng)放棄收回定金的權(quán)利，所付的定金視作違約金。
  
  五、甲乙雙方其他約定事項：

  查看全文↓ 2019-05-05 19:36:09
• 142****3840

  
  案情簡述
  
  買房通常都會簽訂認購書，并繳納一定數(shù)額的定金?？墒侨绻涣硕ń鸷?，房貸批不下來，或者政策調(diào)整限購了，或者對房子不滿意不想買了，這個時候定金能退嗎？
  
  
  
  應(yīng)先生在訂購商品房時支付了2萬元的定金，準(zhǔn)備11月30號付**簽買房合同，沒想到，錢還沒付，就遇到了當(dāng)?shù)氐南拶徚?。?yīng)先生名下原來有一套房子，剛好在限購區(qū)域內(nèi)，現(xiàn)在他想買房也買不了。
  
  
  
  而且由于政策調(diào)整，**由原來的20%變成了30%，一下子多出了10萬元，應(yīng)先生的經(jīng)濟也有問題。因此，應(yīng)先生想放棄買房，要回定金。
  
  
  
  他的定金能退回來嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  咨法豆分析
  
  定金作為雙方履行合同的擔(dān)保，給付定金的一方不履行合同約定，就無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行合同，則需要雙倍返還定金。這是通常我們所說的“定金罰則”。據(jù)此，應(yīng)先生的定金似乎要不回來了！
  
  
  
  但是，《**高法關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
  
  
  
  因此，如果非買受人自身原因，定金是可以退還的。可以退還購房定金的情況如下：
  
  
  
  1、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格；
  
  
  
  2、開發(fā)商存在欺詐行為，如在認購期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人；
  
  
  
  3、在簽訂商品房買賣合同時，開發(fā)商將認購書中的確認條件，如價號、房號、面積等單方面予以修改，致使無法訂立商品房買賣合同的；
  
  
  
  4、因合同條款達不成一致意見，如雙方對房價、交房期限、公攤面積等達不成一致意見的。
  
  
  
  5、買賣雙方均無過錯，但自然災(zāi)害、政策等不可規(guī)則于雙方的原因，導(dǎo)致合同無法履行的。
  
  
  
  以上是可以退還定金的情形，可歸納為兩方面：一是開發(fā)商的原因；二是雙方對合同條款達不成一致意見。那么什么情況下，定金不能返還呢？
  
  
  
  由于買受人自身的原因：比如說簽訂了認購書反悔不買的；因個人征信問題貸不了款的，購房定金是不能退還的。
  
  
  
  綜上，應(yīng)先生是由于政策原因而不能買房的，不可歸則與其自身，也不可歸則于開發(fā)商，因此他的定金是可以退還的。如果開發(fā)商堅決不退還定金，應(yīng)先生可以收集相關(guān)證據(jù)起訴。
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 19:36:06

相關(guān)問題

• 問 買房定金怎么退? 房子不買了定金能不能退？
  答

  對于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當(dāng)中，開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購房者的擔(dān)心與疑慮。對于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當(dāng)中，開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的憤怒，也引發(fā)了準(zhǔn)備購房者的擔(dān)心與疑慮。那么對于購房定金問題，到底應(yīng)該如何做，對購房定金問題法律又是如何規(guī)定的，購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？這些問題在今天購房課堂中我們都會為大家一一解答。一、定金能不能退目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？二、定金的法律規(guī)定到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用”。三、如何避免定金陷阱要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  全部4個回答>
• 問 新房定金能退嗎?房子不買了定金能不能退？
  答

  購房定金的作用是保證合同的順利進行。定金主要分為以下兩種：(一)簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。(二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的。1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

  全部3個回答>
• 問 自住房定金能退嗎? 房子不買了定金能不能退？
  答

  近日，市民肖先生向愛心幫辦反映，他的哥哥在周村區(qū)東門路的聚恒名都看上一套房子，并交了定金，回家以后跟家里人商量，結(jié)果家里人不同意，現(xiàn)在不想要了，可售樓處不給退定金，現(xiàn)在不知道怎么辦才好。對于肖先生反映的問題，愛心幫辦向該樓盤的銷售經(jīng)理趙女士進行了了解，她表示，在交定金前，跟對方說的清清楚楚。定金是寶蓋頭的“定”，肯定是不能退的，而且合同上也都寫的很清楚。（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）據(jù)了解，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“定金”與“訂金”是不同的。如果是消費者違約，“定”金一般是不退的。山東杰盟律師事務(wù)所梁立營律師表示，對于“定金”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不返還。對于“訂金”，目前法律沒有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時應(yīng)無條件退款，消費者違約時也可以要求經(jīng)營者退款。（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）愛心幫辦又向肖先生進行了核實，肖先生說，協(xié)議上確實寫的是寶蓋頭的“定”。寫的是寶蓋頭的定，又是自己的原因不想買這套房子的?？磥恚は壬绺绲倪@5000元定金想要回來，真的是有些難了。在此，愛心幫辦也提醒大家，在購買房、車或者其他商品需要繳納定金時，一定要仔細閱讀合同條款，明白自己應(yīng)該履行的合同義務(wù)再做決定，避免違約產(chǎn)生糾紛。

  全部3個回答>
• 問 買房定金能不能退?
  答

  一般情況下，買房定金是不能退的，但是買家可以根據(jù)自己的實際情況，同賣家協(xié)商，可以讓賣家退還一部分定金或者全部定金。但是要知道，賣家可以拒絕退還買家的定金，因此買家在簽訂購房協(xié)議時要仔細閱讀，避免發(fā)生不必要的糾紛。

  全部3個回答>
• 問 買房定金能不能退
  答

  買房子的定金是可以退還的，不過前提條件是必須得滿足法定的條件才行，假如說收受定金的那一方有違約行為，那么此時定金應(yīng)當(dāng)全數(shù)返還或者是雙倍返還。如果說是因為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致最終的交易沒有能夠完成，那么此時定金也應(yīng)該如數(shù)的返還給買家。但是在房屋的交易過程當(dāng)中，如果是買家單方面違約，最終導(dǎo)致了交易沒有辦法完成，那此時賣家是可以不退還這個訂金的，甚至賣家還可以要求買方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對自己進行賠付。在房屋交易的時候，如果買家支付了定金，那雙方需需要簽訂一個定金合約。在這個定金合同上，需要有定金的明確金額，同時要有違約責(zé)任劃分的方式和賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，在看清了這些合同內(nèi)容之后，買賣雙方需要在合約上簽字才能生效。