塔樓東南戶(hù)型圖好嗎? 塔樓的戶(hù)型是不是都不通風(fēng)？戶(hù)型應(yīng)如何選擇

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• 132****8329

  東南是塔樓里的金角，西南為銀角。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:42:49
• 131****1378

  目前市場(chǎng)上的板樓很難辨別真?zhèn)危瑸橛夏壳百I(mǎi)房人的偏好，有不少開(kāi)發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個(gè)戶(hù)型來(lái)看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶(hù)型與塔樓沒(méi)有什么區(qū)別。那么關(guān)于塔樓的戶(hù)型是不是都不通風(fēng)以及塔樓戶(hù)型的選擇問(wèn)題，小編今天就來(lái)說(shuō)一說(shuō)。
  塔樓的戶(hù)型是不是都不通風(fēng)呢？
  
  1、塔樓的設(shè)計(jì)思想是提高單棟住宅的建筑面積只有把樓房設(shè)計(jì)成塔樓才可以在**小的地面建**多的套數(shù)所以它是**不以人為本的設(shè)計(jì)理念但開(kāi)發(fā)商很高興所以主席說(shuō)的很對(duì)凡是敵人擁護(hù)的我們就要反對(duì)塔樓的通風(fēng)一律都較差除非你開(kāi)著自家的房門(mén)否則是沒(méi)有板式住宅的。
  
  2、塔樓和板樓是戶(hù)型設(shè)計(jì)中常用的兩種形式。從切面看，塔樓像個(gè)正方形，東南西北四個(gè)方向的寬度相近，因?yàn)樗褚桓曜右粯硬逶诖蟮厣?，人們喜歡稱(chēng)之為筒子樓，點(diǎn)式樓等。板樓則像個(gè)長(zhǎng)方形，多呈東西走向，保證建筑**大面積的兩面朝南北向，也被形象地稱(chēng)為屏風(fēng)樓。
  
  3、傳統(tǒng)意義上，塔樓是品字形、蝶形戶(hù)型，也就是我們平日看到的一梯三四戶(hù)，兩梯四六戶(hù)。這樣的布局就注定單一房子只能朝向某一方，廚房、廁所等空間會(huì)朝著電梯井。而板樓無(wú)論南向北向皆有大面積的通風(fēng)口，房子朝向均一，不會(huì)出現(xiàn)西曬等比較差的戶(hù)型，一般指的就是一梯兩戶(hù)。
  
  4、此外，板樓多采用剪力墻的建筑結(jié)構(gòu)，內(nèi)部戶(hù)型靈活性遠(yuǎn)比塔樓要低，拿起一份戶(hù)型圖看見(jiàn)那些黑粗杠杠就知道了。而塔樓則更靈活，內(nèi)部梁柱不多，有開(kāi)發(fā)商甚至開(kāi)發(fā)了內(nèi)部零梁柱的戶(hù)型，喜歡怎么間隔就怎么間隔。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:42:46
• 138****0442

  這段時(shí)間，想必大家的朋友圈都被“雄安新區(qū)”給刷屏了吧？4月1日，雄安新區(qū)“橫空出世”，政策公布的當(dāng)天，來(lái)自北京、天津、河北、山西、河南等地的搶房者，就以**快的速度迅速聚集。盡管政府已經(jīng)緊急叫停河北省雄縣等三縣的一切售樓行為，但來(lái)自全國(guó)各地的購(gòu)房者仍在源源不斷涌入?，F(xiàn)在，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，在雄安新區(qū)買(mǎi)房可謂是難上加難。畢竟買(mǎi)房子是人生的頭等大事，可不是去便利店買(mǎi)面包那么簡(jiǎn)單，如果真的決定了要買(mǎi)房，你知道如何選擇一個(gè)好房子嗎？當(dāng)你去看房子的時(shí)候，你知道你應(yīng)該看哪些地方嗎？
  
  
  
  一、周?chē)h(huán)境
  買(mǎi)房子，買(mǎi)的可不僅僅是室內(nèi)，還包括它的周?chē)h(huán)境，所謂周?chē)h(huán)境，其實(shí)很大程度上是指這個(gè)房子的地段，華人首富李嘉誠(chéng)曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。為什么同樣面積的房子，市中心比郊區(qū)要貴？就是因?yàn)楹玫牡囟尾粌H保值還能**，影響地段好壞有很多因素，比如交通，配套設(shè)施等等，可以說(shuō)周?chē)h(huán)境就決定了地段的好壞。所以看房子的時(shí)候首先要考慮的就是它的周?chē)h(huán)境。
  
  
  
  
  
  周?chē)h(huán)境具體包括哪些方面呢？主要是交通、噪音、配套設(shè)施、治安、物業(yè)等。首先看房子要看它周?chē)慕煌ㄈ绾?，是否臨近地鐵站、公交站或者高速公路，這就決定了你的出行成本和便利程度，千萬(wàn)別小看出行便利這一項(xiàng)，你不知道你能節(jié)約多少浪費(fèi)在路上的時(shí)間和費(fèi)用。當(dāng)然了，離市中心越遠(yuǎn)，路上時(shí)間越長(zhǎng)，房?jī)r(jià)越便宜。
  
  
  
  第二個(gè)要注意的方面就是噪音，家是一個(gè)休息享受的地方，是屬于個(gè)人的私密空間，需要絕對(duì)的安靜不被打擾，所以看房子的時(shí)候一定要注意房子周?chē)欠裼薪ㄖさ亍⒐S、或者是否臨近馬路、火車(chē)道等，必要的時(shí)候，可以帶噪音分貝測(cè)試儀或者軟件去看房，一般來(lái)說(shuō)噪聲級(jí)為30～40分貝是比較安靜的正常環(huán)境；超過(guò)50分貝就會(huì)影響睡眠和休息。
  
  
  
  接下來(lái)要考慮的就是相關(guān)配套設(shè)施了，既然房子是你今后很長(zhǎng)時(shí)間要居住生活的地方，那么就一定要注意房子周?chē)呐涮自O(shè)施，配套設(shè)施一般包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施即與購(gòu)房人所買(mǎi)房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施，這一部分與物業(yè)息息相關(guān)。除了咨詢(xún)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之外，**好的方式是問(wèn)一下小區(qū)的業(yè)主，看看他們對(duì)物業(yè)的評(píng)價(jià)如何，順便還能和保安打聽(tīng)一下附近的治安如何，這樣獲得的信息一定要比咨詢(xún)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商客觀真實(shí)多了。
  
  
  
  而公共設(shè)施包括與購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的停車(chē)設(shè)施、娛樂(lè)設(shè)施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。作為一個(gè)長(zhǎng)期生活的地方，除了購(gòu)物中心、菜市場(chǎng)、超市、便利店、餐館、理發(fā)店以外，還有相關(guān)設(shè)施要根據(jù)各個(gè)家庭的不同有所側(cè)重考慮，比如孩子到了適學(xué)年齡就要考慮**的問(wèn)題，如果和老人病人一起居住就要考慮醫(yī)院的問(wèn)題，還有很多房子周?chē)悄沟鼗蛘呤俏鬯幚韽S等，周?chē)G化如何等，這些都是需要提前注意的問(wèn)題。
  
  
  
  二、自身狀況
  說(shuō)完了外部的周?chē)h(huán)境，我們來(lái)重點(diǎn)說(shuō)一下房子的自身狀況。主要包括樓層、戶(hù)型、朝向、采光、通風(fēng)等。
  
  
  
  樓層
  
  
  買(mǎi)房選擇樓層也有很多因素要考慮，首先是家庭成員，如果有老人、小孩兒，或者有心血管病、經(jīng)常哮喘、眩暈的人來(lái)說(shuō)，樓層不要選得太高。其次要考慮總樓層數(shù)，總樓層數(shù)不同，**優(yōu)選擇也不同。目前的樓層分類(lèi)有低層（1~3層）、多層（4~6）、小高層（7~11層）、高層（11層以上）、超高層（>100米），對(duì)于普通五六層無(wú)電梯樓房來(lái)說(shuō)，一二層有潮濕，噪音大以及隱私性不足的問(wèn)題，五六層沒(méi)有電梯要爬樓，而且面臨漏雨過(guò)熱等問(wèn)題，所以三四層**理想。對(duì)于高層來(lái)說(shuō)一般次頂樓**貴，頂樓冬冷夏熱，其他樓層相差不多，當(dāng)然樓層的選擇還是要綜合光線、噪聲、灰塵以及個(gè)人需求綜合考慮，下面是一些樓層參考：
  
  15高層住宅：5－7層。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:42:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 塔樓中間戶(hù)好嗎? 塔樓的戶(hù)型是不是都不通風(fēng)？戶(hù)型應(yīng)如何選擇
  答

  當(dāng)然是選**東邊的，朝西邊的墻**好要有窗戶(hù)，因?yàn)橛写皯?hù)太陽(yáng)可以從外面照進(jìn)房間，經(jīng)常讓太陽(yáng)曬曬房間是有好處的

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• 問(wèn) 塔樓東北戶(hù)型冬天冷嗎? 塔樓的戶(hù)型是不是都不通風(fēng)？戶(hù)型應(yīng)如何選擇
  答

  當(dāng)然選擇東北角了，至少向陽(yáng)，這點(diǎn)很重要。

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• 問(wèn) 塔樓東南戶(hù)型圖好嗎? 板樓、塔樓該如何區(qū)分？各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  問(wèn)朝向的話，好！問(wèn)風(fēng)水的話，不見(jiàn)到房子不知道……

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• 問(wèn) 塔樓東南戶(hù)型圖好嗎? 房子?xùn)|南向好嗎?
  答

  目前市場(chǎng)上的板樓很難辨別真?zhèn)?，為迎合目前買(mǎi)房人的偏好，有不少開(kāi)發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內(nèi)，每一個(gè)戶(hù)型來(lái)看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶(hù)型與塔樓沒(méi)有什么區(qū)別。那么關(guān)于塔樓的戶(hù)型是不是都不通風(fēng)以及塔樓戶(hù)型的選擇問(wèn)題，小編今天就來(lái)說(shuō)一說(shuō)。塔樓的戶(hù)型是不是都不通風(fēng)呢？1、塔樓的設(shè)計(jì)思想是提高單棟住宅的建筑面積只有把樓房設(shè)計(jì)成塔樓才可以在**小的地面建**多的套數(shù)所以它是**不以人為本的設(shè)計(jì)理念但開(kāi)發(fā)商很高興所以主席說(shuō)的很對(duì)凡是敵人擁護(hù)的我們就要反對(duì)塔樓的通風(fēng)一律都較差除非你開(kāi)著自家的房門(mén)否則是沒(méi)有板式住宅的。2、塔樓和板樓是戶(hù)型設(shè)計(jì)中常用的兩種形式。從切面看，塔樓像個(gè)正方形，東南西北四個(gè)方向的寬度相近，因?yàn)樗褚桓曜右粯硬逶诖蟮厣?，人們喜歡稱(chēng)之為筒子樓，點(diǎn)式樓等。板樓則像個(gè)長(zhǎng)方形，多呈東西走向，保證建筑**大面積的兩面朝南北向，也被形象地稱(chēng)為屏風(fēng)樓。3、傳統(tǒng)意義上，塔樓是品字形、蝶形戶(hù)型，也就是我們平日看到的一梯三四戶(hù)，兩梯四六戶(hù)。這樣的布局就注定單一房子只能朝向某一方，廚房、廁所等空間會(huì)朝著電梯井。而板樓無(wú)論南向北向皆有大面積的通風(fēng)口，房子朝向均一，不會(huì)出現(xiàn)西曬等比較差的戶(hù)型，一般指的就是一梯兩戶(hù)。4、此外，板樓多采用剪力墻的建筑結(jié)構(gòu)，內(nèi)部戶(hù)型靈活性遠(yuǎn)比塔樓要低，拿起一份戶(hù)型圖看見(jiàn)那些黑粗杠杠就知道了。而塔樓則更靈活，內(nèi)部梁柱不多，有開(kāi)發(fā)商甚至開(kāi)發(fā)了內(nèi)部零梁柱的戶(hù)型，喜歡怎么間隔就怎么間隔。塔樓戶(hù)型如何選擇？1、戶(hù)型內(nèi)的布局：由于設(shè)計(jì)年代較早，大部分老舊塔樓房產(chǎn)戶(hù)型都存在一定的缺陷，所以在考察老舊塔樓房產(chǎn)戶(hù)型時(shí)首先需要關(guān)注的是老舊塔樓房產(chǎn)戶(hù)型內(nèi)的布局，避免選購(gòu)到戶(hù)型內(nèi)布局不合理的戶(hù)型是選購(gòu)老舊塔樓房產(chǎn)戶(hù)型的第一個(gè)步驟。

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• 問(wèn) ?? 塔樓如何選擇戶(hù)型？有什么作用嗎？
  答

  板樓戶(hù)型受制于進(jìn)深和面寬兩個(gè)因素，一般板樓是通過(guò)加大進(jìn)深來(lái)增加銷(xiāo)售面積的，但進(jìn)深大了，采光效果就受影響。而且，一般情況下，板樓由于建筑結(jié)構(gòu)，難有寬敞的底層大堂。而且，板樓的占地面積相對(duì)較大，可能會(huì)使小區(qū)的綠地面積減少。塔樓雖不可能做到戶(hù)戶(hù)朝南，但蝶形樓和現(xiàn)在推出的“點(diǎn)式樓”為了使朝南的房子多一些而對(duì)塔樓進(jìn)行改良。塔樓的優(yōu)勢(shì)在于，一般底層可以建成華麗的大堂，不同的房型和朝向，價(jià)位的選擇余地大些。但塔樓的使用率比板樓低。

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