飄窗怎么算建筑面積? 飄窗算不算建筑面積?

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• 141****6378

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。
  飄窗，顧名思義，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設計既有利于進行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺，使得室內空間在視覺上得以延伸。
  
  建設部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會計入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。也就是說，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應納入房屋產權面積，并按照**終實測面積計算房價。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:08:16
• 141****6477

  飄窗是否計算建筑面積，主要看臺階的高度。建設部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.1米以上的部位，要計算面積；而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。
  
  也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.1米，都不會計入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。飄窗臺到天花板的高度少于2.1米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
  
  而超過2.1米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應納入房屋產權面積，并按照**終實測面積計算房價。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:08:12
• 133****9016

  飄窗是否算入建筑面積依情況判定：
  
  1、飄窗的高度小于2.2米，不算入面積。
  
  2、超過2.2米的落地飄窗應納入房屋產權面積，按其水平投影面積的1/2計算。

  查看全文↓ 2019-05-05 18:08:07
• 131****7585

  
  修訂總體原則
  
  1、 適用范圍：增加了“建設全過程”。本次修訂將適用范圍擴大到建設全過程，規(guī)劃、設計、施工、竣工結算等。但房屋產權面積不適用于本規(guī)范；
  
  2、陽臺面積計算以主體結構為主的原則；
  
  3、可以利用（不論設計是否明確利用）的建筑空間都計算建筑面積，取消設計加以利用的說法；
  
  4、一般計算原則：本規(guī)范中，一般的取定順序是：有圍護結構的，按圍護結構計算面積；有底板的無圍護結構（有圍護設施），按底板計算面積（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于計算的，則取頂蓋（車棚、貨棚等）。主體結構外的附屬設施按結構底板計算面積；
  
  5、本規(guī)范涉及的所有建筑部件，均應符合國家現(xiàn)行設計、施工、質量、安全等規(guī)范的要求。
  
  
  
  第二部分：新面積規(guī)范修訂的內容
  
  
  
  1.增加了建筑物架空層，取消了深基礎架空層面積計算；
  
  2.取消了有永久性頂蓋的面積計算，增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規(guī)定；
  
  3.修訂了落地櫥窗、門斗、走廊等的面積計算規(guī)定；
  
  4.增加了飄窗的建筑面積計算要求；
  
  5.修訂了圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定；
  
  6.刪除了原室外樓梯強調的有永久性頂蓋的面積計算要求；
  
  7.修訂了陽臺的面積計算規(guī)定；
  
  8.修訂了外保溫層面積計算規(guī)定；
  
  9.修訂了設備層、管道層的面積計算規(guī)定；
  
  10.增加了門廊的面積計算規(guī)定；
  
  11.增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。
  
  
  
  第三部分：新面積規(guī)范術語解釋
  
  
  
  
  
  舊版規(guī)范刪除的術語：回廊、圍護性幕墻、裝飾性幕墻、眺望間、永久性頂蓋。刪除了按使用功能命名的術語。
  
  新版規(guī)范新增的術語：建筑面積、建筑空間、結構凈高、結構層、門廊、樓梯、主體結構、露臺、臺階。
  
  修改的部分原有術語：層高、架空層、走廊、陽臺、飄窗、騎樓、過街樓等。
  
  
  
  1.新增術語
  
  
  
  明確了欄桿、欄板等不屬于圍護結構。圍護設施的設置應符合有關安全標準的規(guī)定。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 18:08:04

相關問題

• 問 飄窗建筑面積怎么算? 飄窗算不算建筑面積?
  答

  建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。飄窗，顧名思義，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設計既有利于進行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺，使得室內空間在視覺上得以延伸。建設部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位，要計算面積;而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計算建筑面積。也就是說，有臺階的飄窗，只要高度不超過2.2米，都不會計入銷售面積，因此業(yè)主也就不需要為飄窗買單。也就是說，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的1/2計算。而超過2.2米的落地飄窗有效地擴大了房屋的實際使用面積，所以應納入房屋產權面積，并按照**終實測面積計算房價

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• 問 飄窗是否算建筑面積？ 飄窗算不算建筑面積?
  答

  　我們在選擇房子的時候，一般都比較會注重其中的建筑面積大小，或者也會參考結構設計的合理性以及后期居住的舒適程度，那么出于這些方面的考慮許多房地產機構就傾向于在房子中設計一些飄窗結構，它們的存在使得我們能夠在后期居住的時候有一個休閑休息的場所，但是這一類飄窗算不算建筑面積呢?或者說飄窗是否屬于套內面積?旗下有類似疑惑和困擾的朋友都可以結合自己的實際情況，有選擇性深入學習和參考，相信借此可以收獲到令人滿意的效果。也能夠避免不必要的損失。　　　　一、飄窗算不算建筑面積　　不算，依據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》　　下列項目不應計算面積：　　1 、建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)?！　? 、建筑物內的設備管道夾層?！　? 3、建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等?！　?、 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池?！　?、建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺?！　?、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機

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• 問 飄窗怎么算建筑面積? 飄窗面積算不算室內面積?
  答

  樓主，據所知飄窗一般情況下是不算面積的，但是如果是挑出陽臺的話就算是建筑面積了。且根據國家標準建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB/T50353-20053.0.2 第6條規(guī)定：任何形式的飄窗均不算建筑面積。

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• 問 飄窗計算建筑面積怎么算? 飄窗計算建筑面積嗎？
  答

  《建筑工程建筑面積計算 規(guī)范》GBT 50353-2013規(guī)定：窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高 在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍 水平面積計算1/2面積。窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高 在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在 0.45m及以上的凸（飄）窗不計算建筑面積。

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• 問 飄窗建筑面積怎么算？？？
  答

  飄窗與室內樓地面高差達到0.30米，平均進深小于1.20米的，不計算面積；平均進深超過1.20米的，按水平投影面積的1/2計算，且建筑間距控制自飄窗外沿起算。飄窗與室內樓地面高差小于0.30米、且窗洞高度達到2.20米的等同于落地飄窗，按水平投影計全面積；窗洞高度小于2.20米的，按水平投影面積的1/2計算。 各城市應該都是以這個標準解釋的吧，有什么疑問可以留言

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