房產(chǎn)稅面積怎么算? 房產(chǎn)稅中人均面積60是如何界定的？

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• 147****5008

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　　
  
  （一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。
  
  其計(jì)算公式為：　　
  
  年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　
  
  (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：　　
  
  年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　
  
  以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12?！　?br/>
  

  查看全文↓ 2019-05-04 18:09:55
• 157****1050

  目前對(duì)住房征收房產(chǎn)稅只有上海市、重慶市在試行，具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：
  
  一、上海市房產(chǎn)稅征收對(duì)象
  
  1、上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房);
  
  2、非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房。
  
  二、上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  
  1.免征點(diǎn)：60平方米/人
  
  2.稅率：房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
  
  3.房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 18:09:52
• 148****9853

  是以家庭戶為單位計(jì)算的
  
  此處戶的概念指：未成年子女與父母合為一戶，已婚的，按婚姻雙方及名下的子女為一戶。
  
  
  
  拓展資料
  
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋
  
  2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋
  
  3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金

  查看全文↓ 2019-05-04 18:09:47
• 153****9151

  12月2日，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹、SOHO中國(guó)首席執(zhí)行官?gòu)埿涝诿绹?guó)麻省理工講座，地產(chǎn)大亨自然繞不過當(dāng)下中國(guó)**熱的樓市問題。其中潘石屹稱，出臺(tái)房產(chǎn)稅是必要的，否則將造成巨大的浪費(fèi)。
  
  
  
  潘石屹夫人張欣表示，中國(guó)房?jī)r(jià)高企的一個(gè)原因就是持有成本低。她說：
  
  
  
  中國(guó)人在美國(guó)買房，大家就比較猶豫。在中國(guó)就不猶豫。因?yàn)樵谥袊?guó)的物業(yè)管理費(fèi)低。買了房子放在那里就行。沒有成本。
  
  
  
  美國(guó)就不一樣。美國(guó)買房不管你住不住都得交物業(yè)管理費(fèi)和稅，而且相當(dāng)貴。這樣就使得很多想著買房空置的人望而止步。如果中國(guó)有一天像美國(guó)這樣，收稅、收物業(yè)管理費(fèi)，那可能會(huì)不一樣。
  
  
  
  潘石屹則表示，出臺(tái)房產(chǎn)稅是必要的，否則將造成巨大的浪費(fèi)。他說：“我知道北京有人買一百套房，自己只住一套?！?br/>
  
  
  他說：“房產(chǎn)稅的考證從15年前開始了?？墒鞘畮啄赀^去了，依然沒有推出。征收房產(chǎn)稅的阻力很大，尤其是來自中等收入群體的阻力?！?br/>
  
  
  他稱：“從我們的討論來看，應(yīng)該推出房產(chǎn)稅。極端的概念下：第一套房不收稅、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%?！?br/>
  
  
  對(duì)于未來的房?jī)r(jià)，潘石屹則表示，這誰都說不清。
  
  
  
  馬光遠(yuǎn)：中國(guó)究竟有多少房子是空置的？
  
  
  
  多年來，圍繞中國(guó)究竟有多方房子空置這個(gè)問題，演化出了很多版本：
  
  
  
  其一，2012年，北京市公安局的一個(gè)數(shù)據(jù)的報(bào)道引發(fā)了關(guān)注，報(bào)道說：2012年3月31日，北京市公安機(jī)關(guān)組織開展了實(shí)有人口基礎(chǔ)信息大調(diào)查百日專項(xiàng)工作。北京市公安局人口管理總隊(duì)表示，目前已核對(duì)流動(dòng)人口信息725.5萬人，標(biāo)注出租房屋139萬戶，核對(duì)空置房屋381.2萬戶。于是，北京市空置房屋有380萬套的說法不脛而走。380萬套，按照三口之家，足夠1000多萬人居住。
  
  
  
  其二，2015年，前國(guó)際貨幣基金組織副總裁朱民在IMF2015春季年會(huì)期間表示，“目前中國(guó)樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達(dá)10億平方米。”由于筆者后來也沒有看到這個(gè)報(bào)告的完整版，所以無從知道10億平米的空置面積是如何計(jì)算出來的。10億平米其實(shí)不算一個(gè)很大的數(shù)字，2015年房地產(chǎn)銷售面積為13億平，不到一年的銷量，倒不算可怕。
  
  
  
  其三，2014年，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)布的一份關(guān)于中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報(bào)告提出，我國(guó)有大量城鎮(zhèn)住房處于閑置狀態(tài)。2013年我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)22．4％。據(jù)此估算，全國(guó)城鎮(zhèn)空置房為4898萬套。這個(gè)報(bào)告當(dāng)年引發(fā)了房地產(chǎn)行業(yè)人士的反駁，認(rèn)為這個(gè)數(shù)字非常不嚴(yán)謹(jǐn)，中國(guó)不可能有高達(dá)20%以上的住房空置。
  
  
  
  因?yàn)闆]有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，在學(xué)術(shù)研究上又缺乏相應(yīng)的數(shù)據(jù)做參照，官方除了統(tǒng)計(jì)意義并不大的“待售面積”，并沒有完善住房空置面積的統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，從而使得住房空置率真正成了誰也說不清楚的謎。
  
  
  
  筆者多年來研究房地產(chǎn)，對(duì)于空置率這個(gè)數(shù)字也是很頭疼。但是，常識(shí)告訴我，這個(gè)數(shù)字之所以秘而不宣，更多的是因?yàn)檫@個(gè)數(shù)字的確比我們想象的要大。住房空置不僅僅是三四線城市，一線城市這種情況也存在。以上舉的幾個(gè)例子，其實(shí)我更傾向于北京市公安局的那個(gè)數(shù)字，也就是，北京這樣的城市，長(zhǎng)期空置的房子預(yù)計(jì)足夠1000萬人居住，其他城市的情況如何，更可以想象了。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 18:09:42

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅人均面積是什么意思？是怎么算的？
  答

  2014年1月1日起，對(duì)擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅且沒有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知，作出如下細(xì)化規(guī)定：1、對(duì)奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益，一律征收20%個(gè)人所得稅。由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，2014年1月1日起，對(duì)家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)減去原購(gòu)買價(jià))，一律按20%的稅率一次性征收個(gè)人所得稅，但是，該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅，可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，若該房產(chǎn)累計(jì)已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，則該項(xiàng)個(gè)人所得稅視為零；對(duì)轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上；轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征個(gè)人所得稅。對(duì)轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個(gè)人所得稅，抵扣方法如上。2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購(gòu)房發(fā)票的，稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)(建立機(jī)構(gòu)名庫(kù)隨機(jī)抽取)，參照有市場(chǎng)成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對(duì)其房產(chǎn)的原購(gòu)買價(jià)進(jìn)行評(píng)估，作為計(jì)稅依據(jù)。從低收取評(píng)估費(fèi)，但評(píng)估費(fèi)用由賣房人承擔(dān)，作為丟失原始購(gòu)房發(fā)票的懲罰。3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)(即房產(chǎn)現(xiàn)值)，成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的，以市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價(jià))。4、個(gè)人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個(gè)人所得稅；個(gè)人或企事業(yè)單位的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。5、取消現(xiàn)行對(duì)轉(zhuǎn)讓個(gè)人住宅征收5.5%營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定。6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個(gè)人所得稅收入，由地方政府支配，專項(xiàng)用于保障房建設(shè)；盈余部分?jǐn)M用于其他社會(huì)保障類支出的，須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)中央政府主管部門備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問 人均面積多少是不交房產(chǎn)稅的
  答

  上海戶籍家庭人均住房面積小于等于60m2/人免征房產(chǎn)稅,其它超出住房面積或非滬籍購(gòu)買住宅用房需繳納房產(chǎn)稅。

• 問 房產(chǎn)稅面積怎么算? 房產(chǎn)稅按套和面積征收怎么算
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　?。ㄒ?按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12?！　?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 房產(chǎn)稅面積怎么算? 房產(chǎn)稅按套和面積征收怎么算
  答

  建筑面積，房子已經(jīng)交付的看房產(chǎn)證上的面積；沒有交付的暫時(shí)不用交稅，等房子交付后再繳稅，但是你可以看購(gòu)房合同上的建筑面積（包含公攤）來估算一下以后的房產(chǎn)稅

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)稅人均怎么算人數(shù)
  答

  人均居住面積=在你家戶口本上的人的所有房屋面積/你家戶口本上的人數(shù)。目前的房產(chǎn)稅政策未有該規(guī)定。

  全部3個(gè)回答>