庭為單位,夫妻加上未成年子女。一個小孩180免征。
全部3個回答>??房產(chǎn)稅人均怎么算人數(shù)
142****6141 | 2018-07-16 19:15:51
已有3個回答
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137****3396
人均居住面積=在你家戶口本上的人的所有房屋面積/你家戶口本上的人數(shù)。
查看全文↓ 2018-07-16 19:16:39
目前的房產(chǎn)稅政策未有該規(guī)定。 -
142****9145
房產(chǎn)稅計征有兩種:一個是自用的房產(chǎn)原值的70%*1.2%,
查看全文↓ 2018-07-16 19:16:08
另一個是出租的房產(chǎn)租金的12%,根據(jù)你房產(chǎn)的用途來確定
與人口沒有關(guān)系
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133****3180
是算在一起的
查看全文↓ 2018-07-16 19:16:01
1、夫妻及未成年子女一并計算;
2、未結(jié)婚的成年子女一并計算;
3、落在本戶口內(nèi)的不在1和2范圍的其它成員不算。
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關(guān)于這個您暫時可以不用擔(dān)心,因為深圳還沒有開始實行,能不實行還不知道呢.
全部8個回答> -
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根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種: ?。ㄒ?按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為: 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算,其計算公式為: 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%) 以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12。
全部4個回答> -
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只能按照上?,F(xiàn)在的政策來回答你:上海是每人60平方米免稅的A: 0 0 50 0 A不要交稅B: 0 50 0 0 B不要交稅C:150 50 0 0 C本人可以免60平方米,140平方米交稅D: 0 0 0 120 D本人可以免6060平方米,60平方米交稅還是很清楚吧! 還要注意交稅的稅率有不同,交稅時面積還要打折扣:參考資料:因為上海規(guī)定人均的60平米,假定3口之家新購的住房加上原有住房超過人均60平米,也就是一家三口超過180平米以上的,就屬于應(yīng)稅面積。比如你買的房子是250平米,超出了70平米,那么70平米的住宅就是計算這個房產(chǎn)稅的基數(shù)。假定確定這個價格是每平方米2萬元,70平米是140萬,那么140萬是你的稅基。稅基乘以稅率,假定這個房子是屬于一般的,沒有超過二倍以上的住宅的話,稅率乘以0.4%。然后暫時按70%計算,因此這兒乘下來就是一個納稅的起款了。這個計算方法有幾點需要注意:第一,免稅面積比我們一般估計大一些;第二,稅率不是很高;第三,按70%計算,這說明在房產(chǎn)稅實施之初它對納稅人有一個在稅收上的優(yōu)惠。因我通過這個公式大概能得出這樣幾點結(jié)論,總體來看,這次上海實行的辦法還是屬于比較溫和的。 從公式中可以看出,應(yīng)征稅的房產(chǎn)面積是指減去人均免征部分之后的面積,還同時加入了70%的調(diào)整系數(shù),而稅率僅為0.4%和0.6%。
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2014年1月1日起,對擁有2套住宅的家庭,人均建筑面積80㎡以上部分,視為奢侈性住宅消費,每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額。財政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知,作出如下細(xì)化規(guī)定:1、對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益,一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知,2014年1月1日起,對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價),一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅,但是,該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅,可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個人所得稅,若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個人所得稅,則該項個人所得稅視為零;對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅,按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅,抵扣方法如上;轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征個人所得稅。對轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的,按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅,抵扣方法如上。2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,房主找不到原始購房發(fā)票的,稅務(wù)機關(guān)委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)(建立機構(gòu)名庫隨機抽取),參照有市場成交記錄的同地段同類房屋,或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng),對其房產(chǎn)的原購買價進(jìn)行評估,作為計稅依據(jù)。從低收取評估費,但評估費用由賣房人承擔(dān),作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇?dǎo)價(即房產(chǎn)現(xiàn)值),成交價明顯低于市場指導(dǎo)價的,以市場指導(dǎo)價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價)。4、個人出租住宅,其租金收入須按20%繳納個人所得稅;個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等),按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅,稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。5、取消現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明,房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個人所得稅收入,由地方政府支配,專項用于保障房建設(shè);盈余部分?jǐn)M用于其他社會保障類支出的,須經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn),并報中央政府主管部門備案。
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