房產(chǎn)稅面積怎么算? 房產(chǎn)稅按套和面積征收怎么算

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• 148****1855

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　　
  
  （一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。
  
  其計(jì)算公式為：　　
  
  年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　
  
  (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：　　
  
  年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　
  
  以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。　　
  
  

  查看全文↓ 2019-05-12 22:42:30
• 138****3529

  建筑面積，房子已經(jīng)交付的看房產(chǎn)證上的面積；沒(méi)有交付的暫時(shí)不用交稅，等房子交付后再繳稅，但是你可以看購(gòu)房合同上的建筑面積（包含公攤）來(lái)估算一下以后的房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2019-05-12 22:42:25
• 145****2124

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第2步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。
  一、房產(chǎn)稅納稅時(shí)間：
  1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。
  2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  4、納稅人購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  5、納稅人購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
  二、納稅期限房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  三、納稅申報(bào)房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)按照條例的有關(guān)規(guī)定，即使辦理納稅申報(bào)，并如實(shí)填寫(xiě)《房產(chǎn)稅納稅申報(bào)表》。
  四、納稅地點(diǎn)和征收機(jī)關(guān)房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對(duì)房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的座落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。

  查看全文↓ 2019-05-12 22:42:21
• 132****4209

  
  根據(jù)日本《地方稅法》的具體分類(lèi)，絕對(duì)字面上的房產(chǎn)稅并不存在，但按照房產(chǎn)稅的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵進(jìn)行分類(lèi)，具體包括固定資產(chǎn)稅、城市規(guī)劃稅、事業(yè)所得稅三類(lèi)。
  
  我們先來(lái)介紹這三種稅的含義，和征收標(biāo)準(zhǔn)。**后舉例來(lái)看，我們投資日本房產(chǎn)，大概要交多少房產(chǎn)稅？
  
  
  
  
  固定資產(chǎn)稅
  
  日本固定資產(chǎn)稅開(kāi)征已有60多個(gè)年頭，它源于1950年日本政府依據(jù)夏普使節(jié)團(tuán)的《日本稅制報(bào)告》建議(俗稱(chēng)“夏普勸告”)，以公平租稅制度、改善租稅管理、強(qiáng)化地方財(cái)政為基本原則，對(duì)之前存在的地租、房屋稅和對(duì)特定種類(lèi)折舊資產(chǎn)的各種稅進(jìn)行一體化整合，從而創(chuàng)立了固定資產(chǎn)稅。
  
  固定資產(chǎn)稅被劃歸市町村政府，成為了市町村的主要稅源。它通過(guò)土地市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)的調(diào)節(jié)，保證了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁榮，但難以稱(chēng)作政府進(jìn)行地價(jià)抑制的主要手段，固定資產(chǎn)稅的開(kāi)征對(duì)房?jī)r(jià)偏高情形的控制比較有限。
  
  總體來(lái)說(shuō)，日本固定資產(chǎn)稅具有稅源較穩(wěn)、稅基較寬、從價(jià)征收、評(píng)估合理、稅率較低、設(shè)計(jì)完善等特征。具體而言，日本固定資產(chǎn)稅是以土地、住宅及折舊資產(chǎn)為課稅對(duì)象，全國(guó)推行標(biāo)準(zhǔn)稅率，稅率為1.4%，沒(méi)有限制稅率。課稅日期是每年的1月1日。
  
  在征收主體上，征稅機(jī)關(guān)主要由固定資產(chǎn)所在的市町村予以征收，但東京都的特別區(qū)由東京都來(lái)征收。
  
  在稅收免征標(biāo)準(zhǔn)方面，對(duì)土地征稅標(biāo)準(zhǔn)額度不足30萬(wàn)日元、房屋征稅標(biāo)準(zhǔn)額度不足20萬(wàn)日元的情形，不予征收固定資產(chǎn)稅。稅收減征標(biāo)準(zhǔn)則在日本法令中規(guī)定較多。例如，住宅用地的減免，住宅用地在200平方米的部分被稱(chēng)為“小規(guī)模住宅用地”，按課稅標(biāo)準(zhǔn)的六分之一進(jìn)行課征；超過(guò)200平方米以上的部分稱(chēng)為“一般住宅用地”，按課稅標(biāo)準(zhǔn)的三分之一進(jìn)行課征。但是，日本相關(guān)法律也規(guī)定，土地上的建筑面積，不能超過(guò)土地面積的10倍。
  
  
  
  城市規(guī)劃稅
  
  在1950年的日本稅制改革過(guò)程中，城市規(guī)劃稅曾被并入水利土地收益稅之中，但自1956年開(kāi)始，城市規(guī)劃稅又被重新列為獨(dú)立稅種并由市町村進(jìn)行征收。
  
  城市規(guī)劃稅作為一種目的稅收，源于城市如果進(jìn)行事業(yè)規(guī)劃很可能將提高周邊土地、房屋的利用價(jià)值，為維護(hù)社會(huì)公平，并保障稅收正義，日本政府特別對(duì)此情況專(zhuān)設(shè)了城市規(guī)劃稅這一稅種，**終為市町村的城市規(guī)劃或土地區(qū)劃整理等公共事業(yè)提供必備的資金。
  
  城市規(guī)劃稅具體內(nèi)容的突出特點(diǎn)是課稅對(duì)象比較特殊，原則上指在城市規(guī)劃區(qū)城內(nèi)的土地、房屋；征收標(biāo)準(zhǔn)為城區(qū)土地、房屋的評(píng)估值；稅收稅率主要由市町村自定，并規(guī)定了**高限制稅率為0.3%。其他方面的規(guī)定，基本上與固定資產(chǎn)稅類(lèi)似。
  
  事業(yè)所得稅
  
  1975年日本新設(shè)事業(yè)所得稅，這也是一種特定目的稅，旨在改善城市的基本環(huán)境。按照日本的法令，事業(yè)所得稅的開(kāi)征不得在居住人口少于30萬(wàn)人的城市進(jìn)行，目前仍局限在東京、名古屋、京都、神戶等大都市。
  
  事業(yè)所得稅的課稅對(duì)象指由于營(yíng)業(yè)需要而進(jìn)行新建和擴(kuò)建的房屋；納稅人為房屋所有者和房屋使用者。
  
  征收標(biāo)準(zhǔn)由納稅人自報(bào)房屋面積。稅收稅率則根據(jù)納稅人的不同設(shè)立了兩種稅率：一是對(duì)于提供營(yíng)業(yè)用的房屋建筑，由房屋建筑所有者繳納，按每平方米6000日元征收；二是對(duì)于從事?tīng)I(yíng)業(yè)活動(dòng)的房屋建筑，由房屋經(jīng)營(yíng)使用者繳納，對(duì)房屋按每平方米6000日元征稅和按支付雇員總報(bào)酬的0.25%征稅。
  
  關(guān)于征稅期限，自然人納稅人應(yīng)在次年3月15日前繳納，法人納稅人應(yīng)在會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的兩個(gè)月內(nèi)繳納。

  查看全文↓ 2019-05-12 22:42:17

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅面積怎么算? 房產(chǎn)稅按套和面積征收怎么算
  答

  建筑面積，房子已經(jīng)交付的看房產(chǎn)證上的面積；沒(méi)有交付的暫時(shí)不用交稅，等房子交付后再繳稅，但是你可以看購(gòu)房合同上的建筑面積（包含公攤）來(lái)估算一下以后的房產(chǎn)稅

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• 問(wèn) 第二套超面積，房產(chǎn)稅怎么算?
  答

  一般的地方政策是這樣的，擁有2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??第二套超面積，房產(chǎn)稅怎么算
  答

  辦法明確對(duì)上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（住房建筑面積）扣除上海市人民政府昨日印發(fā)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》，辦法規(guī)定從1月28日起對(duì)上海居民家庭新購(gòu)第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購(gòu)住房征收房產(chǎn)稅，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積.6%和0.4%，合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米（含60平方米）的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過(guò)60平方米的：對(duì)居民家庭新購(gòu)且屬于第二套及以上住房的。即，稅率因房?jī)r(jià)高低分別暫定為0

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• 問(wèn) 我的房產(chǎn)稅面積怎么算？
  答

  《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2%。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。 另：主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)《條例》及其有關(guān)規(guī)定，對(duì)一些特殊情況的納稅人、代扣代繳義務(wù)人進(jìn)行認(rèn)定： （一）對(duì)出租房屋征收房產(chǎn)稅，出租房屋的單位和個(gè)人未按規(guī)定向房產(chǎn)所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在清理檢查時(shí)又找不到出租人的，可認(rèn)定承租人為房產(chǎn)稅的代扣代繳義務(wù)人； （二）納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用免稅單位及其他納稅單位的房產(chǎn)，房屋的實(shí)際使用人為納稅義務(wù)人；

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• 問(wèn) 房產(chǎn)稅面積怎么算? 房產(chǎn)稅中人均面積60是如何界定的？
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：　　（一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%　　(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：　　年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)　　以上方法是按年計(jì)征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。　　

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