怎么看二手房? 新手如何判斷二手房的價(jià)值呢？

已有5個(gè)回答

• 142****5171

  一、查看房產(chǎn)證，一般已辦理抵押的房子房產(chǎn)證上都會(huì)注明。
  
  二、到房管交易核心交一定費(fèi)用去查案及打印備案。
  
  三、請房東提供房產(chǎn)證的原件給你看，商品房的房產(chǎn)證是赤紅色的（就是豬肝色）。在房產(chǎn)證的較后一頁的有一項(xiàng)寫明的：該房屋銀行評(píng)估價(jià)是多少，借貸多少，寫得很清楚，有寫這些內(nèi)容的就是有低押給銀行，如果房產(chǎn)證的原件上沒有寫這些內(nèi)容就是說明他的房子沒有抵押。
  
  以前的房屋貸款是將“房產(chǎn)證”和“他項(xiàng)權(quán)利證”一齊放在銀行抵押的，現(xiàn)在有很多銀行會(huì)將“房產(chǎn)證”還給業(yè)主，只留住“他項(xiàng)權(quán)利證”在銀行抵押，如果賣房子，如果沒有銀行的“他項(xiàng)權(quán)利證”是無法銷售的，要先贖契才可銷售。
  
  記?。阂欢ㄒ丛?，復(fù)印件是不行的，因?yàn)橛械氖窃诜孔觿傓k好房產(chǎn)證還沒到銀行抵押時(shí)就復(fù)印了的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:02:03
• 152****8339

  不論你是直接去中介門店，還是在線上尋找二手房源，總會(huì)被一些頗具誘惑力的房源所吸引。不過這些房源的真實(shí)性就有待核實(shí)了。作為購房者，我們需要掌握一些技巧來判斷房源價(jià)值了。
  
  
  
  二手房為了達(dá)到賣出的目的，通常被標(biāo)上各種賣點(diǎn)。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語“房主炒股虧損，跳樓價(jià)賣房補(bǔ)倉”，類似的還有業(yè)主移民、留學(xué)買房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營等?？傊?，中介總會(huì)給你配上賣點(diǎn)的，即使你真的沒有一些特殊的噱頭也沒關(guān)系，諸如“誠心出售”“高性價(jià)比”等詞匯。
  
  幾乎所有的中介人士在推銷房源是，都會(huì)放大賣點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)這是一種營銷策略，目的是提高成交量。比如，中介告訴買房者“這套房子的主人已經(jīng)辦完移民手續(xù)，賣完房就出國”。買房者會(huì)怎么想？大部分人肯定認(rèn)為“撿漏”了，因?yàn)闃I(yè)主不打算糾纏，這類房子應(yīng)該比較實(shí)惠。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:01:59
• 131****8852

  二手房房價(jià)水平參差不齊，同等配套的房子，有的房源比市場價(jià)貴了幾萬仍有人買，這是為什么？你對(duì)自己的房子有多大把握？什么樣的二手房可以要個(gè)高價(jià)？以下這幾點(diǎn)，多一點(diǎn)都是極好的。
  一、配套方面
  1、這些地段的房子賣價(jià)更高（居住區(qū)外）
  ①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是現(xiàn)成的，這是實(shí)實(shí)在在的號(hào)召力。
  ②規(guī)劃中市政建設(shè)的熱點(diǎn)片區(qū)。市政建設(shè)會(huì)直接提升一個(gè)區(qū)域的整體價(jià)值，也會(huì)提升居住區(qū)的生活層次，周邊二手房價(jià)值也能快速提升。
  ③所在地段并不位于市中心區(qū)，但軌道交通和公交網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)的區(qū)域。比如天津市北辰瑞景居住區(qū)房源的購房者大都是看重了交通的便捷和房源的性價(jià)比。
  2、生活配套及物業(yè)好的房子（居住區(qū)內(nèi)）
  ①通常在方圓三公里內(nèi)就有完善的醫(yī)院、**、幼兒園、菜市場、銀行、郵局、甚至公園、影院等的房屋，更容易滿足居民日常生活需要，配套越齊全，購房者越喜歡。
  ②小區(qū)物業(yè)好，衛(wèi)生情況以及車輛停放會(huì)更加有序，人員出入不混雜，安全方面不會(huì)存在隱患。小區(qū)的安保、車位的管理、垃圾的運(yùn)送、樓道的清掃、房屋設(shè)施的管理修繕，都會(huì)有相應(yīng)人員負(fù)責(zé)。
  ③緊鄰花園或健身場所的房子。臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，這個(gè)時(shí)候，緊鄰花園或健身場所的房子就顯得更加受歡迎，自然可以要更高的價(jià)錢。
  3、房屋情況

  查看全文↓ 2019-05-04 17:01:54
• 158****3698

  
  不論你是直接去中介門店，還是在線上尋找二手房源，總會(huì)被一些頗具誘惑力的房源所吸引。不過這些房源的真實(shí)性就有待核實(shí)了。作為購房者，我們需要掌握一些技巧來判斷房源價(jià)值了。
  
  
  
  二手房為了達(dá)到賣出的目的，通常被標(biāo)上各種賣點(diǎn)。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語“房主炒股虧損，跳樓價(jià)賣房補(bǔ)倉”，類似的還有業(yè)主移民、留學(xué)買房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營等?？傊?，中介總會(huì)給你配上賣點(diǎn)的，即使你真的沒有一些特殊的噱頭也沒關(guān)系，諸如“誠心出售”“高性價(jià)比”等詞匯。
  
  幾乎所有的中介人士在推銷房源是，都會(huì)放大賣點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)這是一種營銷策略，目的是提高成交量。比如，中介告訴買房者“這套房子的主人已經(jīng)辦完移民手續(xù)，賣完房就出國”。買房者會(huì)怎么想？大部分人肯定認(rèn)為“撿漏”了，因?yàn)闃I(yè)主不打算糾纏，這類房子應(yīng)該比較實(shí)惠。
  
  作為中介，他們通常在賣房時(shí)會(huì)凸出三點(diǎn)：
  
  第一，價(jià)格優(yōu)勢，各類急于拋售的廣告語都是價(jià)格攻勢；
  
  第二、房屋物理優(yōu)勢，比如南北通透、臨鐵房等；
  
  第三、附屬價(jià)值，這類價(jià)值通常是開發(fā)商品牌、各類高檔配套、商圈等。
  
  
  
  怎么判斷價(jià)值
  
  說實(shí)話，現(xiàn)在二手房交易市場仍呈現(xiàn)良莠不齊的狀態(tài)，各種虛假宣傳屢見不鮮。消息的失真，讓購房者經(jīng)常被坑。怎么判斷房源真實(shí)性和價(jià)值高低，十分重要。
  
  第一步，核實(shí)。我們在實(shí)體店和網(wǎng)上店鋪都很難找到房源的負(fù)面信息。來自賣房的消息大多數(shù)是片面的，要核實(shí)房源的信息，需要購房者自己去了解。比如你看中了教育配套，你可以去教育局了解?？傊憧粗惺裁?，就得去親自核實(shí)，不能聽中介和賣家的單方面說辭。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:01:50
• 131****9793

  對(duì)于現(xiàn)在的很多人來說，如何花**少的錢買到能夠**快入住，且質(zhì)量**好的適合自己的房子，是他們**關(guān)心的話題，雖然這樣的十全十美的事情不一定會(huì)實(shí)現(xiàn)，但是也并不是完全沒有辦法的。
  
  對(duì)于現(xiàn)在的樓市情況來說，作為普通老百姓的我們，不需要去大談房市政策，樓市動(dòng)態(tài)， 你應(yīng)該關(guān)心的是你的錢能夠買得起哪里的房子，你心儀的房子是否有價(jià)格變化。這才是正確的買房觀念。
  
  而今天，小粥希望教大家，學(xué)會(huì)一定的買房技巧，特別是針對(duì)二手房的，讓大家在一定的條件下都能購買到自己心儀的二手房！
  
  
  
  
  
  第一條：提前進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)核
  
  這就一定要要求賣方提供一個(gè)合法的產(chǎn)權(quán)證書的正本，對(duì)于不了解的房源一定要去房管部門去查詢房子的產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，以及對(duì)于要購買的房子產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄。
  
  這就包括了房主、登記日期、成交價(jià)格等等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，這就要留心幾點(diǎn)：①房子是否被抵押；②是否產(chǎn)權(quán)共享；③產(chǎn)權(quán)登記所有人是否跟賣方是同一個(gè)人......
  
  第二條：房屋結(jié)構(gòu)要了解
  
  這個(gè)很多人可能不會(huì)注意，購買二手房前一定要自信核對(duì)一下房屋的基本信息是否與房本一直，包括了房屋的建成年份，房屋的使用面積或者房屋產(chǎn)權(quán)等等。另外，對(duì)于對(duì)房屋布局、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)等，如果有條件的也要進(jìn)行進(jìn)一步的核驗(yàn)和檢查。
  
  
  
  
  
  第三條：多方面房屋價(jià)格評(píng)估
  
  買二手房時(shí)，一定盡量從多個(gè)方面來對(duì)比判斷二手房的價(jià)值，不懂得也可以通過委托第三方的中介機(jī)構(gòu)和評(píng)估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行評(píng)估，弄清楚房子是否可以進(jìn)行二手房抵押貸款。一般而言，銀行都會(huì)在按揭時(shí)做好保值評(píng)估，而那個(gè)價(jià)格就是這個(gè)房子的**低的保值價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:01:44

相關(guān)問題

• 問 怎么看二手房? 怎么看二手房值不值得買？判斷價(jià)值有學(xué)問
  答

  隨著房價(jià)的不斷攀高， 　　其實(shí)就像相親一樣，第一眼的感覺總是很重要的。當(dāng)一進(jìn)房子，特別是站在房子中心位時(shí)有不舒服的感覺，如頭暈、心悸、有壓抑感時(shí)，那就可以說明房子不適合你，沒必要再看下去了，反之就可以說明房子大體上是適合你居住的。 　　第二、房屋出手的原因 　　如果房主是因?yàn)槿丝谠龆嗷蚪疱X富裕等原因而“小房換大屋”，那就是會(huì)有一種良性的信息傳導(dǎo)，對(duì)新遷居者會(huì)產(chǎn)生好的影響，相反而如果前房屋主人在居住期間被殺、自殺等等，這樣的二手房**好遠(yuǎn)離。 　　第三、房屋的格局禁忌風(fēng)水問題　　如二手房戶型格局有前通后通、有一眼也就是在格局上有特別風(fēng)水不好的地方。那么盡量的不要考慮。 　　第四、周圍的環(huán)境，了解房子的地運(yùn)衰旺 　　房屋要講究天時(shí)地利人和，在這里我們注重的當(dāng)然是地利了， 二手房周圍的環(huán)境是否安靜，居住人群是否和諧，等等包括氣氛，人流量和生活節(jié)奏等。 　　第五、二手房一定要重新裝修　　畢竟二手房是別人住過的，即使裝修得再好，畢竟存留了太多別人的信息，或多或少會(huì)都會(huì)對(duì)新的入住者存有一定影響。 而重新裝修后的房子，就能較徹底去除了原居住者的信息，且按照自己的喜好裝修，會(huì)居住得更為舒適。 　　第六、二手房中的舊物要徹底清潔 　　把原居住者的信息盡量清除，并按照自己的風(fēng)格重新布置一下即可。給自己帶來一種喜氣的環(huán)境。 　　總之二手房的風(fēng)水問題還是需要我們注意的，風(fēng)水并非迷信，而是一門科學(xué)。格局布置的好壞直接會(huì)影響到人們的生活節(jié)奏，習(xí)氣。給人帶來一種好心情。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房怎么買?如何判斷二手房價(jià)值?
  答

  二手房為了達(dá)到賣出的目的，通常被標(biāo)上各種賣點(diǎn)。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語“房主炒股虧損，跳樓價(jià)賣房補(bǔ)倉”，類似的還有業(yè)主移民、留學(xué)買房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營等?？傊?，中介總會(huì)給你配上賣點(diǎn)的，即使你真的沒有一些特殊的噱頭也沒關(guān)系，諸如“誠心出售”“高性價(jià)比”等詞匯。幾乎所有的中介人士在推銷房源是，都會(huì)放大賣點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)這是一種營銷策略，目的是提高成交量。比如，中介告訴買房者“這套房子的主人已經(jīng)辦完移民手續(xù)，賣完房就出國”。買房者會(huì)怎么想？大部分人肯定認(rèn)為“撿漏”了，因?yàn)闃I(yè)主不打算糾纏，這類房子應(yīng)該比較實(shí)惠。作為中介，他們通常在賣房時(shí)會(huì)凸出三點(diǎn)：第一，價(jià)格優(yōu)勢，各類急于拋售的廣告語都是價(jià)格攻勢；第二、房屋物理優(yōu)勢，比如南北通透、臨鐵房等；第三、附屬價(jià)值，這類價(jià)值通常是開發(fā)商品牌、各類高檔配套、商圈等。怎么判斷價(jià)值說實(shí)話，現(xiàn)在二手房交易市場仍呈現(xiàn)良莠不齊的狀態(tài)，各種虛假宣傳屢見不鮮。消息的失真，讓購房者經(jīng)常被坑。怎么判斷房源真實(shí)性和價(jià)值高低，十分重要。第一步，核實(shí)。我們在實(shí)體店和網(wǎng)上店鋪都很難找到房源的負(fù)面信息。來自賣房的消息大多數(shù)是片面的，要核實(shí)房源的信息，需要購房者自己去了解。比如你看中了教育配套，你可以去教育局了解?？傊憧粗惺裁?，就得去親自核實(shí)，不能聽中介和賣家的單方面說辭。第二步，比較。比較的好處就在于能直觀的看出多套房源的優(yōu)劣勢。比較的維度可以是多方面的，一般**關(guān)注的應(yīng)該是房價(jià)。通常我們應(yīng)比較同小區(qū)多套房源的價(jià)格來核實(shí)中介所謂“抄底、**低價(jià)”的真實(shí)性。渠道可以是多個(gè)門店，多家中介。第三步，掌握行情。掌握行情和走勢，并了解近期成交價(jià)，對(duì)房價(jià)的總體價(jià)格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實(shí)的成交價(jià)比較難獲得，但參考價(jià)值**大。第四步、簽約經(jīng)過考察滿意的房源，就得簽約了。這里要注意，房子的賣點(diǎn)一定要寫進(jìn)買賣合同，比如贈(zèng)送全套家具家電，要寫明家具家電型號(hào)，并拍照留存。不要隨便相信“撿漏”，這類房源一般不會(huì)大規(guī)模出現(xiàn)，即使真有這類房源，也會(huì)被推薦給更容易達(dá)成交易的購房者。另外，二手房交易時(shí)間不算短，這中間還有可能受房價(jià)波動(dòng)出現(xiàn)毀約的風(fēng)險(xiǎn)，約定違約責(zé)任也必不可少。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么看二手房的好壞? 二手房選房技巧：如何判斷二手房質(zhì)量的好壞
  答

  市面上很多的二手房，大多是帶裝修的，且使用了一定的年限。買房的時(shí)候，怎么看這個(gè)房子房屋品質(zhì)好壞呢?要注意哪些細(xì)節(jié)?1、留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜。很多的小區(qū)，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過嘈雜，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)。買房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。2、防水情況注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏雨。3、隔音效果房屋的隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。試想，你在家里講話，隔壁的鄰居都能聽見，這樣毫無隱私可言。隔音效果不好，在家能聽見走廊或樓梯的腳步聲，勢必影響到家里人的休息?？梢赃x擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，實(shí)地了解一下情況，再關(guān)閉門窗測試實(shí)際隔音效果。4、房齡判斷

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么看二手房的好壞? 二手房選房技巧：如何判斷二手房質(zhì)量的好壞？
  答

  　怎樣看二手房好壞：　　二手房選房要注意事項(xiàng)：房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。　　通常有以下幾條基本標(biāo)準(zhǔn)：　　1、二手房如何選房之整體形狀方正　　整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。　　2、二手房如何選房之偏大面寬、偏小進(jìn)深　　面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明?！　?、二手房如何選房之沒有暗間　　暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康?！　?、二手房如何選房之房間大小適中　　房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積;客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道消費(fèi)者需要擦亮雙眼某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房怎么買?怎么判斷二手房價(jià)值?
  答

  房價(jià)的影響有很多。一、經(jīng)濟(jì)因素。通常來講,一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高,財(cái)政收入越多、金融形勢越好,房地產(chǎn)市場需求就越大,房價(jià)總體水平也越高。反之,房價(jià)總體水平越低。二、社會(huì)因素。人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。三、行政與政治因素。與經(jīng)濟(jì)和社會(huì)因素不同,行政和政治因素對(duì)房價(jià)影響作用的速度相對(duì)較快,如果說經(jīng)濟(jì)、社會(huì)因素的作用是漸變式的,則行政和政治因素的作用可以說是突變式的。如,加強(qiáng)宏觀調(diào)控,緊縮固定資產(chǎn)投資規(guī)模,收緊銀根政策,會(huì)使所在地的房地產(chǎn)需求減少,房價(jià)在較短的時(shí)間內(nèi)迅速下跌。四、房地產(chǎn)內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素。 這個(gè)因素主要是指房地產(chǎn)自身及其周邊環(huán)境狀態(tài),如土地的位置、面積、形狀、建筑物的外觀、朝向、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局、設(shè)備配置狀況、施工質(zhì)量,以及所處環(huán)境的地質(zhì)、地貌、氣象、水文、環(huán)境污染情況等

  全部5個(gè)回答>