期房有什么風(fēng)險(xiǎn)? 買期房是一次性付款有何風(fēng)險(xiǎn)，如何避免？

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• 141****1406

  期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買""樓花""，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。
  
  地產(chǎn)項(xiàng)目以期房方式發(fā)售，有利于開發(fā)商回收資金。購(gòu)買期房前應(yīng)對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)、資信和期房的證件進(jìn)行縝密調(diào)查了解。購(gòu)房者選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開發(fā)商可以降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓，或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量降低以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾，尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，都會(huì)給購(gòu)房者造成巨大的損失。
  
  注意規(guī)避購(gòu)買糾紛和風(fēng)險(xiǎn)
  
  期房只能以看圖紙的方式來了解房子的情況。購(gòu)買期房**大的風(fēng)險(xiǎn)是房屋延期交付使用。購(gòu)房者一定要查看建房時(shí)使用的正式施工設(shè)計(jì)圖紙，從中了解建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結(jié)構(gòu)、平面布置及建房時(shí)選用的主要材料、主要部位的工藝設(shè)計(jì)及要求。不明白的地方，應(yīng)向?qū)I(yè)人員請(qǐng)教，從而避免將來因雙方理解程度的偏差而造成的房屋在外觀、布局、質(zhì)量、設(shè)施等方面發(fā)生糾紛。
  
  隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)加大整頓力度，相關(guān)廣告的發(fā)布逐步規(guī)范，在一些重要數(shù)據(jù)如建筑面積等內(nèi)容上，開發(fā)商一般不敢做虛假宣傳，但還是存在一些可以“靈活處理”的細(xì)節(jié)。某些房地產(chǎn)廣告存在夸大樓盤配套便利的現(xiàn)象，比如附近的中**、醫(yī)院、菜場(chǎng)等，從圖紙上看很近，實(shí)際上卻離得很遠(yuǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:33:12
• 142****8997

  在當(dāng)前樓市的現(xiàn)狀下，大多數(shù)置業(yè)者購(gòu)房均為期房，通常要在兩年后才能交房。在這等待交房的過程中，想必每個(gè)人都有著很多的顧慮。為了減少大家落入期房的風(fēng)險(xiǎn)中，小編總結(jié)了購(gòu)買期房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)以及要注意的事項(xiàng)，讓大家防患于未然。
  一、購(gòu)買期房可能要承擔(dān)哪些方面的風(fēng)險(xiǎn)？
  （1）買期房可能承擔(dān)——延期交房的風(fēng)險(xiǎn)
  實(shí)踐中，因?yàn)殚_發(fā)商的資金問題（如開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。
  （2）買期房可能承擔(dān)——房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險(xiǎn)

  查看全文↓ 2019-05-04 11:33:08
• 143****4004

  一，期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  二，購(gòu)買期房存在的風(fēng)險(xiǎn)有：
  1，由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  2，開發(fā)商容易延期交房
  3，房屋質(zhì)量問題
  4，小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施房屋配套設(shè)施不齊全運(yùn)轉(zhuǎn)不正常。
  5，承諾的規(guī)劃與事實(shí)不一致。
  三、期房的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：
  1，認(rèn)真仔細(xì)的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；
  2，找開發(fā)企業(yè)信譽(yù)度高的項(xiàng)目購(gòu)買；
  3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:33:03
• 146****5269

  我們知道貸款的年限越長(zhǎng)，那么需要還的利息也就越高，雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高漲，大部分的人沒有能力全款買房，但是如果你不想一直背負(fù)房貸的壓力，恰好有足夠的資金能夠全款買房，不管是家里人幫忙，還是自己剛好這個(gè)時(shí)候投資理財(cái)掙了一大筆，那么是不是就直接全款買房了呢？我有一個(gè)在售樓處上班得朋友告訴我，就算有錢也別全款。這是為什么呢？聽他分析完了之后我就明白了。
  
  全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  
  
  
  
  全款買房的過程簡(jiǎn)單，只要把錢付了，辦理好手續(xù)，房子就屬于個(gè)人了。后續(xù)不會(huì)出現(xiàn)什么麻煩。全款付完之后房子，自己可以自由處理，是比較靈活的。而且現(xiàn)在貸款買房利息可不是一筆小數(shù)目，一套房子如果全款是100萬，20年還款期限連本帶息是157萬左右，30年還款年限連本帶息還190萬左右，一次性付款，就可以少了這筆錢。但是全款買房就可能出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困難的情況，**好還是選擇短期貸款，這樣可支配的資金也更多，如果是父母出資，也**好幫忙付**，后期的貸款讓子女自己處理，自己留一筆錢以后用作應(yīng)急使用。
  
  貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)
  
  
  
  
  
  選擇貸款購(gòu)房首先能夠減小通脹影響，相信每個(gè)人都覺得10年前的10萬元更值錢，由于通脹影響，貨幣一直都在貶值，現(xiàn)在你可能覺得100萬很多，但是30年后可能就不多了。其次能夠更好應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，如果你的房貸年限短，每月的還貸壓力就會(huì)很大，這樣一來，手中可支配的資金必然會(huì)很少。一旦你遇到了麻煩事怎么辦呢，比如老人大病，孩子上學(xué)，由此看來慢慢還房貸并不是一件壞事。另外貸款年限越長(zhǎng)，就意味著每月的還貸金額就越低，還貸的壓力就分散了，生活品質(zhì)也會(huì)更好。缺點(diǎn)就是利息太高了，但是如果善于投資理財(cái)，或者家里有公積金，這樣也不算壞事。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 11:32:59
• 135****4723

  2000年7月21日購(gòu)房戶甲與房地產(chǎn)開發(fā)公司乙簽訂《商品房購(gòu)銷合同書》，約定：由乙將跨世紀(jì)花園 一套住房出賣給甲，總房款638000元，由甲**238000元，余款以銀行貸款按揭方式支付。房屋交付日期為2001年7月27日，房屋產(chǎn)權(quán)證交付日期為房屋交付后一年內(nèi)即2002年7月26日前。為確保該購(gòu)房合同目的實(shí)現(xiàn)，2001年3月18日、21日，甲、乙與銀行丙分別簽訂抵押合同、個(gè)人住房借款合同（抵押加階段性保證借款）、個(gè)人住房貸款委托扣款協(xié)議各一份。三方在上述三份合同中約定：由甲以所購(gòu)乙住房抵押，丙銀行向甲提供按揭貸款40萬元用于購(gòu)買乙開發(fā)建設(shè)的跨世紀(jì)花園一套住房，借款期限15年，貸款月利率4.65‰，每月歸還本息。甲所借貸款由丙直接劃入乙在丙銀行開立的存款帳戶。乙愿在保證期內(nèi)對(duì)甲的債務(wù)承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任，保證期間從借款合同生效之日起至抵押的房屋取得房屋所有權(quán)證，辦妥房產(chǎn)保險(xiǎn)和抵押登記，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交丙銀行代為保管之日。乙在貸款發(fā)放之日起3個(gè)月內(nèi)辦妥抵押房屋的所有權(quán)證和抵押他項(xiàng)權(quán)證交付丙銀行，否則承擔(dān)由此引起的一切法律后果。上述四份合同簽訂后，甲依約如期向乙支付了首期購(gòu)房款238000元，丙銀行也依約將甲所借40萬元款項(xiàng)直接劃入了乙在丙銀行開立的存款帳戶。甲按合同約定按期向丙銀行支付了三期按揭款。然而至今，雖經(jīng)甲多次催告，乙未按合同約定向甲交付房屋和辦理房屋所有權(quán)證，也無法按合同約定在貸款發(fā)放之日起3個(gè)月內(nèi)，辦妥抵押房屋所有權(quán)證和抵押他項(xiàng)權(quán)證交付丙銀行。房地產(chǎn)開發(fā)公司乙主要負(fù)責(zé)人因涉嫌犯罪，司法機(jī)關(guān)正在處理中，該公司開發(fā)的跨世紀(jì)花園項(xiàng)目已停工。
  
  該項(xiàng)目停工后，引起購(gòu)房戶恐慌，甲認(rèn)為自己的購(gòu)房目的無法實(shí)現(xiàn)，從2001年11月起未再向丙銀行償還按揭貸款，并同其他購(gòu)房戶一樣，紛紛向所購(gòu)房產(chǎn)所在地的a法院起訴，要求解除商品房購(gòu)銷合同和與銀行簽訂的抵押借款合同。a法院以要先行處理乙公司負(fù)責(zé)人刑事犯罪為由，未予受理。丙銀行考慮到乙公司抵押房屋無法交付，依靠擔(dān)保權(quán)人乙公司無法清償債權(quán)，在a法院未受理甲的起訴之后，于2003年9月向貸款發(fā)放地也是丙銀行所在地b法院搶先起訴，要求先行解除住房借款合同、抵押合同，判令甲提前償還40萬元借款本息，乙公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。甲隨即提起反訴和另行起訴，要求解除商品房購(gòu)銷合同和與銀行簽訂的抵押借款合同。b法院均未受理。甲在被拒絕受理后第二天，重新向a法院起訴，要求解除商品房購(gòu)銷合同和與銀行簽訂的抵押借款合同，判令乙退還甲購(gòu)房款和已交的按揭款并支付違約金，判令乙直接返還丙銀行40萬元借款本息。甲在a法院受理后，告知b法院并要求兩案合并審理或中止訴訟，等a法院判決后再處理，未被采納。a法院考慮到自己受理的商品房購(gòu)銷合同一案與b法院受理的借款合同一案有密切聯(lián)系，根據(jù)**高法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱“商品房買賣司法解釋”）的規(guī)定，應(yīng)合并審理，遂向與b法院共同的上級(jí)法院請(qǐng)示，請(qǐng)求上級(jí)法院指令b法院將借款合同案移送本院合并審理。b法院在上級(jí)法院答復(fù)之前，已作出一審判決，判令解除甲、乙、丙三方簽訂的《個(gè)人住房借款合同》，甲歸還丙銀行40萬借款本息，乙公司對(duì)借款抵押物（甲所購(gòu)住房）處置后不足清償部分債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。甲的住所地不在a、b法院管轄區(qū)，乙公司住所地在a法院管轄區(qū)。
  
  [分歧]：
  
  該案中后起訴的商品房購(gòu)銷合同到底應(yīng)不應(yīng)該與先起訴的借款合同合并審理，爭(zhēng)論較大。
  
  一種觀點(diǎn)認(rèn)為，**高法院“商品房買賣司法解釋”第二十五條只規(guī)定，以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；擔(dān)保權(quán)人另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。也就是商品房買賣合同案先起訴，擔(dān)保權(quán)人銀行作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人后起訴商品房擔(dān)保貸款合同的，才能將商品房擔(dān)保貸款合同與商品房買賣合同合并審理，并未對(duì)商品房擔(dān)保貸款合同先起訴，商品房購(gòu)銷合同后起訴，應(yīng)否合并審理作出規(guī)定。在該案中，擔(dān)保權(quán)人先就借款合同起訴，購(gòu)房戶后起訴商品房購(gòu)銷合同，兩案已分別由不同的法院作為獨(dú)立的訴審理，屬于可以合并也可以不合并審理的情形，而不是應(yīng)該和必須合并審理的案件。

  查看全文↓ 2019-05-04 11:32:56

相關(guān)問題

• 問 期房是怎么付款的？一次性付款有何風(fēng)險(xiǎn),如何避免？
  答

  你如果看過開發(fā)商的五證二書,了解開發(fā)商的資質(zhì),一次性付款明年交房也是可以的.關(guān)鍵不在是否一次性付款,而是開發(fā)商是不是合法經(jīng)營(yíng)并具有較好的資質(zhì).一般的做法,正如你所說的那樣,比較妥當(dāng).（商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、過有土地使用證）如果是明年交房的話估計(jì)是沒有五證，就看你怎么樣看這家開發(fā)商，如果你信任它就一次性全付掉，如果信不過它，你需要和開發(fā)商協(xié)商改分期付款，前期交一點(diǎn)定金，交房前一個(gè)月補(bǔ)齊全款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買期房一次性付款有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  核心是房產(chǎn)證和土地證，木有這個(gè)是不可以的。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買期房一次性付款有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買期房的時(shí)候選擇什么樣的付款方式**好? 消費(fèi)者在購(gòu)買期房的時(shí)候，有不同的付款方式可以選擇。那么如何選擇**適合自己的付款方式，從而達(dá)到效益**大化呢？要知道不是每一種付款方式都是**貼合自己的實(shí)際情況呀。 1.有條件可選擇一次性付款 對(duì)于買房者來說，雖說買期房要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，但只要你選擇的是正規(guī)、實(shí)力雄厚又信譽(yù)很好的開發(fā)商，幾乎是 沒什么風(fēng)險(xiǎn)的。目前的房?jī)r(jià)孰高孰低雖有爭(zhēng)議，但期望房?jī)r(jià)近期內(nèi)大升大降都是不現(xiàn)實(shí)的。然而，期房的時(shí)間是有價(jià)值的，你若再選擇一次性付款方式，則開發(fā)商還 將給予每平方米40-100元不等的優(yōu)惠，這對(duì)于工薪族、或?qū)τ谙Ｍ嵢‖F(xiàn)房和期房之間差價(jià)的投資者絕不是一筆小財(cái)富?，F(xiàn)以購(gòu)1年期的期房98平方米為 例，假定期房?jī)r(jià)格為每平方米2500元，總房?jī)r(jià)約為24．5萬元。若一次性付款，開發(fā)商給予優(yōu)惠每平方米60元，則可節(jié)省5700元；而如果采取分期付 款，簽合同時(shí)得先期付30％，以后再分幾次全部付清，即使不計(jì)后幾次付款的具體時(shí)間數(shù)額，就按剩余的70％購(gòu)房款全部存入銀行1年期儲(chǔ)蓄也只能得到存款利 息＝17．15萬元×2．25％×80％＝3087元，綜合比較后，兩者之間的利差將在四、五千元以上，若每平方米的優(yōu)惠再高些則利差將更為可觀；故此不 難看出，一次性付款確實(shí)比較劃算，其"獲利"空間是較大的。 2.用存單、國(guó)債質(zhì)押貸款融資 購(gòu)房款當(dāng)然要首先動(dòng)用存 款、國(guó)債等自有資金進(jìn)行支付，但問題是不少居民持有的定期存款和國(guó)債中有很多是在早幾年高利率時(shí)期存入的，即使近幾年存（購(gòu)）入的定期存款與國(guó)債，如此時(shí) 存期已經(jīng)過了大半，若提前支取均會(huì)造成較大的利息損失，怎樣避免利息損失呢？考慮到所購(gòu)期房距交付使用還有較長(zhǎng)的一段時(shí)間，這時(shí)候你不妨用存單（含憑證式 國(guó)債）向銀行申請(qǐng)抵押貸款來進(jìn)行短期融資，銀行將向你提供該存單面額90％以上的抵押貸款，待存單到期后所得利息在扣除抵押貸款利息后，將足以超過提前支 取所得的活期利息。 3.申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)貸款 若動(dòng)用自有資金付款仍還有一定的資金缺口，此時(shí)你可以向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，但要注意把握以下二要點(diǎn)： （1） 要根據(jù)貸款可能性來科學(xué)選擇房貸品種。從貸款利率上看，"個(gè)人住房公積金貸款"的利率**優(yōu)惠，1-5年期年利率4．14％、6-30年4．59％，"銀行 個(gè)人住房按揭貸款"利率次之，1-5年5．31％、6-30年5．58％。公積金貸款具有貸款利率低、減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)、家庭成員公積金計(jì)貸額度可 合并使用等的優(yōu)惠，故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請(qǐng)自己所可以得到的**大額度、**長(zhǎng)期限的公積金貸款。而對(duì)因未繳存公積金而無緣申請(qǐng)"個(gè) 人住房公積金貸款"的個(gè)人，則可以用所購(gòu)期房作抵押、或有足夠代償能力的單位與自然人作擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)一定額度與期限的"銀行個(gè)人住房按揭貸款"。 （2） 要根據(jù)今后是否提前還貸來科學(xué)選擇月還款方式。目前銀行主要提供"等額本息還款法"（即"每月歸還的本金利息均是等額逐月減少的"）和"等本不等息還款 法"（即"先息后本，每月歸還本金相同，每月利息逐月等額減少"）兩種方式。以向銀行借10萬元10年期的"個(gè)人住房按揭貸款"為例，前一種方式共需歸還 借款本息130704元，月還款額均為1089．20元；后一種方式共需歸還借款本息127950元，月還款額為1298．30元，其中本金833．30 元、利息465元，此后每月歸還的本金額不變，而利息則逐月遞減39元。故此，如果今后你不打算提前還款，應(yīng)選擇后種月還款方式，將可以減少貸款總利息支 出2700余

  全部5個(gè)回答>
• 問 買期房一次性付款有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  就怕開發(fā)商延期交房，或者成為爛尾樓，就慘了

  全部2個(gè)回答>
• 問 買期房一次性付款有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  房地產(chǎn)買賣一般是個(gè)人消費(fèi)行為中動(dòng)用資金額**大的交易，因此無論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，購(gòu)買商品房一般都允許以分期付款方式購(gòu)買。這樣既可以減輕購(gòu)房人支付錢款的壓力，使普通收入者購(gòu)房成為可能，而且也可活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，加速住宅的開發(fā)建設(shè)。但是由于我國(guó)在商品房銷售中，銀行為購(gòu)房人提供貸款(也就是通常所說的“按揭”)還不具有普遍性，因此我國(guó)現(xiàn)行的購(gòu)房分期付款與國(guó)際通行的購(gòu)房分期付款概念還有所差距，一次性付款也就非常普遍。 那么現(xiàn)在在國(guó)內(nèi)購(gòu)房時(shí)一次性付款與分期付款到底有何區(qū)別呢？各自又有何優(yōu)勢(shì)呢？首先說一次性付款。它指的是房屋購(gòu)買人在合同約定的時(shí)間內(nèi)，一次性付清全部的房?jī)r(jià)款，房屋出賣人則同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)。這種方式操作比較簡(jiǎn)單，其**大的好處就是，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房?jī)r(jià)款優(yōu)惠。其不利因素在于，這種付款方式對(duì)于一般的購(gòu)房者來說，一下籌集如此之多的現(xiàn)款，除了可以向親朋好友借款之外，如果從銀行取存款，往往會(huì)造成利息的損失。另外，對(duì)于購(gòu)買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用)，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。至于分期付款購(gòu)房，一般是指購(gòu)房人根據(jù)買賣合同的約定，買房人在一定的期限內(nèi)分?jǐn)?shù)次支付全部房?jī)r(jià)款。這種方式的特點(diǎn)在于：1、分期付款一般情況下多是在購(gòu)買期房時(shí)采用，此種情況也稱為建筑期付款。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。2、也有購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況。房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分期付款與一次性付款比較，其短處是，由于分期付款的利息是付款時(shí)間越長(zhǎng)，利率越高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來講還是更加合算一些。在這里需要說明的是，分期付款這種付款方式一般是買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款**后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買方也可緩解一次性付款的壓力。

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