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按揭貸款是指申請(qǐng)人以購(gòu)房為目的，向銀行申請(qǐng)貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時(shí)銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)?！鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
全部4個(gè)回答>公積金買房是什么意思? 公積金貸款買房是什么意思？
147****9148 | 2019-05-04 10:49:27
已有5個(gè)回答
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143****5619
買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：
查看全文↓ 2019-05-04 10:49:47
（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。
（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。 -
158****0546
簡(jiǎn)單說就是,有些單位為員工交這個(gè)住房公積金的,每個(gè)月會(huì)從工資扣一些錢,同時(shí),單位也會(huì)幫你交同樣多的錢,然后呢,這些錢就是你的了,等你買房或租房或修房的時(shí)候,可以把里邊存著的錢取出來,還可以以去這個(gè)公積金的地方貸款.利息比銀行正常的利息要低.就這樣
查看全文↓ 2019-05-04 10:49:44 -
153****7708
住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購(gòu)買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。
查看全文↓ 2019-05-04 10:49:40
一、看中房子后用公積金買房。
1、在房屋銷售中心提供的個(gè)人資料。
2、到銀行辦理公積金貸款業(yè)務(wù)提供的資料。
3、申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。
4、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《xx市住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。
二、根據(jù)你1500元的公積金,如果是首套房子，交3成**（4200*150*0.3=189000)，**高可以貸款441000萬。
三、如果貸款30年還清的話，月供2603.13元。根據(jù)公積金繳納的百分之12，可以根據(jù)收入情況每月還貸，月供也可以自己支配還貸額，**低分10年還清，月供5053.13元。
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134****5042
公積金是現(xiàn)在找工作的基本配置，當(dāng)然有些也會(huì)缺少公積金這一塊，但是相對(duì)來說，工資就會(huì)高一些。有些人覺得只要工資高，有五險(xiǎn)就夠了，但事實(shí)真的是這樣嗎？那么，公積金有什么用？住房公積金是啥意思呢？
查看全文↓ 2019-05-04 10:49:37
一、住房公積金是啥意思？
住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。
單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分，單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。
二、公積金有什么用？
1、購(gòu)房
使用公積金購(gòu)房又分為以下兩種情況：
（1）貸款
公積金貸款買房時(shí)比較常見的一種方式，并且公積金貸款的利息遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款，所以更多的人愿意使用公積金貸款買房，具體的額度以及利率可以參照各地貸款政策，或者咨詢各地公積金管理部門以及單位人事部門等。
（2）提取
使用公積金購(gòu)房可以提取公積金來償還本息，如果不用公積金來進(jìn)行貸款的話，使用商業(yè)貸款的時(shí)候，還可以提取公積金貸款賬戶的金額來作為購(gòu)房的**款，也可以提取公積金來償還本息，另外如果購(gòu)房過程中不需要貸款，也可以一次性取出公積金。
2、租房
如果有的朋友目前還處于租房的狀況，這個(gè)時(shí)候公積金也可以提取用去房屋租金的支付，租房者可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付房租，減輕自己的生活壓力。公積金不僅可以支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租，也可以支付市場(chǎng)租房房租，讓你不用再為房租發(fā)愁。
3、裝修
住房公積金還可以在我們裝修的時(shí)候使用，這點(diǎn)很多人可能都不太清楚，大家可以在各個(gè)地區(qū)的住房公積金的管理部門進(jìn)行申請(qǐng)和咨詢。就算目前買不了新房，裝修一下現(xiàn)有的家，也會(huì)讓人有一種住新房的感覺。 -
132****5395
近日，很多戰(zhàn)友在留言中咨詢，軍人如何使用住房公積金貸款購(gòu)房，以及在辦理貸款過程中，需要注意的事項(xiàng)。在這里小編對(duì)部分問題進(jìn)行梳理，綜合整理了如下內(nèi)容，希望在大家購(gòu)房辦貸過程中能有所幫助！
查看全文↓ 2019-05-04 10:49:32
公積金貸款對(duì)官兵購(gòu)房有何作用？
答
近年來，隨著房?jī)r(jià)不斷上漲，軍人購(gòu)房經(jīng)濟(jì)壓力較大，支付能力不足的問題十分突出?！掇k法》出臺(tái)前，軍人購(gòu)房貸款只能選擇商業(yè)貸款，籌資渠道少，利息負(fù)擔(dān)重，《辦法》的出臺(tái)拓寬了軍人購(gòu)房籌資渠道，減輕了購(gòu)房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。以貸款40萬元期限20年為例，商業(yè)貸款需支付利息24.15萬元，而住房公積金貸款只需支付利息14.45萬元，利息負(fù)擔(dān)減少了40%。
哪些軍人能享受住房公積金貸款？
答
《辦法》規(guī)定，參加軍隊(duì)住房公積金歸集的軍官、文職干部和士官，以及軍隊(duì)管理的退休干部、士官，在購(gòu)買住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。貸款人員資格，由軍區(qū)級(jí)單位依據(jù)總部下達(dá)的貸款控制指標(biāo)實(shí)行輪候?qū)徟?，?yōu)先批準(zhǔn)購(gòu)買商品房、駐艱苦邊遠(yuǎn)地區(qū)、夫妻分居兩地的軍人，兼顧考慮借款人職級(jí)、服役年限等因素。
享受軍人住房公積金貸款的條件是什么？
答
《辦法》明確，軍人申請(qǐng)住房公積金貸款必須具備的主要條件是：有不低于國(guó)家規(guī)定比例的**款資金；家庭具有償還貸款本息的能力；能夠按規(guī)定方式提供貸款擔(dān)保；所購(gòu)住房為家庭首套住房；夫妻雙方均未申請(qǐng)過軍隊(duì)或地方住房公積金貸款。
貸款利率是否執(zhí)行國(guó)家公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)？
答
是的。軍人住房公積金貸款利率，按照中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，并隨之調(diào)整。
公積金貸款有額度限制嗎？
答
軍人住房公積金貸款實(shí)行限額管理，個(gè)人貸款限額按照國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款比例執(zhí)行，一般不得超過40萬元；購(gòu)房地人民政府規(guī)定住房公積金貸款限額超過40萬元的，按照購(gòu)房地人民政府規(guī)定限額執(zhí)行。實(shí)際貸款金額，由協(xié)作銀行在軍隊(duì)批準(zhǔn)限額內(nèi)，根據(jù)家庭償還能力和個(gè)人信用等級(jí)確定。
相關(guān)問題
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答
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答
房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款?！ 〔环仙暾?qǐng)條件的，一般都不能按揭貸款。 一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明;良好的信用記錄和還款意愿;穩(wěn)定的收入;所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書;具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保。在滿足以上條件后，將申請(qǐng)資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款?！ “唇屹J款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料： 1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）?！ ?、購(gòu)房協(xié)議書正本。 3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份?！ ?、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等?！ ?、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
全部3個(gè)回答> -
答
公積金貸款買房簡(jiǎn)單來說就是在購(gòu)買房屋的時(shí)候，向住房公積金中心申請(qǐng)貸款，利用住房公積金貸款來購(gòu)房，對(duì)比于個(gè)人商業(yè)貸款，所支付的首付款是比較低的，而且房貸的利率也比較低，還能夠提前還款，不用支付違約金，所以使用住房公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)很多，有條件的話還是要盡可能的使用公積金貸款來購(gòu)房，目前市面上比較常見的貸款方式為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種。公積金貸款辦理流程：1、購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款，需要先對(duì)交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，可以先到住房公積金中心確定貸款的金額，還款的期限以及還款的方式，在進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候是指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。2、提供個(gè)人的相關(guān)資料之后，交由住房公積金中心進(jìn)行審批。3、確定能夠成功申請(qǐng)貸款，簽署房屋交易合同，并且支付首期房款。4、對(duì)資料審核通過之后，與購(gòu)房人簽署抵押合同。
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答
住房公積金買房的時(shí)候，可以提取住房公積金來用于支付房款。提取金額不足的，購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。以鄭州住房公積金為例，根據(jù)鄭州住房公積金下發(fā)的《提取住房公積金明白卡》第一條 購(gòu)買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）二手房提取住房公積金。職工購(gòu)買自住住房，可申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金。提取金額不足的，購(gòu)房人的父母、配偶、子女、共有人可申請(qǐng)?zhí)崛”救说淖》抗e金。提取金額總計(jì)不能超過職工已支付購(gòu)房款（不含貸款金額）。購(gòu)買商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；發(fā)票或契稅完稅證。購(gòu)買二手房提取所需材料：提取人的身份證；《鄭州住房公積金提取申請(qǐng)表》；提取人的住房公積金聯(lián)名卡；《房屋所有權(quán)證》（有效期在五年內(nèi)）；契稅完稅證。
全部3個(gè)回答> -
答
申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提交以下資料:⑴住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)書; ⑵身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);⑶所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明;⑷合法有效的購(gòu)房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件; ⑸抵押物清單,權(quán)屬證明文件,權(quán)利人同意抵押的證明; ⑹住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;⑺保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明; ⑻借款人用于支付購(gòu)買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明; ⑼住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料。
全部3個(gè)回答>
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